<?xml version="1.0" encoding="Windows-1251"?>
<z:root xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance" xsi:schemaLocation="http://nssmc.gov.ua/Schem/YearEmEs YearEmEs.xsd" xmlns:z="http://nssmc.gov.ua/Schem/YearEmEs" D_EDRPOU="30675610" D_NAME="Приватне акцiонерне товариство &quot;Мандарин Плаза&quot;" STD="2022-01-01T00:00:00" FID="2022-12-31T00:00:00" NREG="False" TTYPE="010" REGDATE="2023-12-31T00:00:00" REGNUM="31/12/2023-2">
  <z:DTSTITLIST>
    <z:row POS_PODP="Голова правлiння" FIO_PODP="Чернiцький Олександр Юрiйович" E_OPF="111" E_OZN="0" ROZM_IO="2" ROZM_IS="2" ROZM_FON="2" ROZM_OMP="2" E_BANK="2" E_FINUST="2" E_STRAH="2" E_ISI="2" E_TSOBL="2" E_BORG="2" E_SANAC="2" E_ROZPOR="2" FST_OZN="2" FST_PZMSFZ="2" E_KONSFZ="2" ROZM_PUBL="1" ROZM_PRIV="1" E_ATTYPE="2" E_CONT="Україна" E_OBL="UA80000000000093317" E_RAYON="Печерський" E_POST="01004" E_ADRES="м. Київ" E_STREET="вул.Басейна,6" E_PHONE="(044)230-95-94" E_FAX="(044)230-95-91" E_MAIL="mandarin2@emitents.net.ua" ADR_WWW="mandarin2.emitents.net.ua" DAT_WWW="2023-12-31T00:00:00" ARM_NAME="Державна установа &quot;Агентство з розвитку iнфраструктури фондового ринку України&quot;" ARM_EDRPOU="21676262" ARM_CONT="804" ARM_LICNUM="DR/00001/APA" MBS_KIND="2" MBS_DATE="2023-12-04T00:00:00" MBS_NUM="Затверджено рiшенням учасника   вiд 04.12.2023 р." APA_NAME="Державна установа &quot;Агентство з розвитку iнфраструктури фондового ринку України&quot;" APA_EDRPOU="21676262" APA_CONT="804" APA_LICNUM="DR/00002/ARM"/>
  </z:DTSTITLIST>
  <z:DTSTOC>
    <z:row ITEMCODE="UROSOB" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="LICENCE" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="STV_UO" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="KORP_SEC" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="RA_INFO" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="ORGSTR" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="SUDSPRV" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="SHTRAF" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="BUS_TEXT" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="ORGUPRPO" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="ORGUPR" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="PERS_PO" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="PERSON_P" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="OWNER_PO" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="EXITFEE" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="ZASN" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="MANREPA" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="DEVPROSP" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="DEVINFO" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="DERIVS" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="FINRISKMAN" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="RISKTEND" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="CORP" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="CORPOWNREF" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="CORPVOLREF" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="CORPBEYREF" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="ZBORY" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="CORP_SVB" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="CORP_EXB" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="CORP_OU2" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="CORP_SPO" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="CORP_DNY" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="APPDISPROC" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="AUTHOFFIC" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="OWNER" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="HOLDCH1" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="HOLDCH2" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="HOLDCH3" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="CAPSTRU" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="PAPERY" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="PAPERY_A" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="OBLIG" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="PAPER_DR" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="POHID_CP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="GAR_TO" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="VYKUP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="ZV_SON" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="EMOWSC" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="EMOWEQ" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="SECLIM" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="VSHQTY" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="DYVIDEND" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="GOSPFIN" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="OSN_ZASB" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="CHAKTIVY" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="ZOBOVYAZ" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="OBS_PROD" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="CVRP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="OBSLUG" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="DEAL_BA" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="DEAL_BC" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="DEAL_WI" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="DEAL_WICA" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="FIN" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="AUDITINFO" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="GARFIN" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="REPCONS" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="AGRCORP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="AGRCONST" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="OSOBLYVA" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="OBLIG_IP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="SSR_IP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="ROZM_IP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="ZOB_IP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="ZMINY_IA" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="STR_IP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="PRAVA_IA" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="BORG" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="VYP_IS" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="RSTR_IA" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="FON" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="SERT_FON" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="O_FON" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="CHA_FON" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="PRAV_FON" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="PRIM" ITEMEXIST="1" PRIM="Лiцензiї та дозволи вiдсутнi.
 Емiтент не бере участi в iнших юридичних особах
Посада корпоративного секретаря вiдсутня
 Послугами рейтингового агенства емiтент не користується
 Iнформацiя вiдсутня щодо судових справ
 Штрафнi санкцiї вiдсутнi
 Посадовi особи акцiями не володiють
 Винагороди та компенсацiї не виплачувались
Змiни акцiонерiв не вiдбувалось.
Iншi цiннi папери не випускались.
Похiднi цiннi папери не випускались
Власнi  акцiї не придбавались
Цiльовi облiгацiї не випускались.
Працiвники ЦП емiтнета не володiють
Обмеження вiдсутнi щодо обiгу ЦП
Дивiденди не нараховувались та не сплачувались.
Емiтент не займається виробництвом та реалiзацiєю основних видiв продукцiї
Емiтент не займається реалiзацiєю основних видiв продукцiї
 Рiшення про попереднє надання згоди на вчинення значних правочинiв не приймалось
 Рiшення про надання згоди на вчинення значних правочинiв не приймалось
 Рiшення про надання згоди на вчинення правочинiв, щодо вчинення яких є заiнтересованiсть не приймалось
 Акцiонернi договори не укладались.
Договори умовою чинностi яких є незмiннiсть осiб, якi здiйснюють контроль вiдсутнi
 Iпотечнi облiгацiї не випускалися.
Особлива iнформацiя не виникала
"/>
  </z:DTSTOC>
  <z:DTSUROSOB_O>
    <z:row DAT_GOS="2000-01-27T00:00:00" E_OBL="UA80000000000093317" STATUT="15796000" DAT_AK="0" DERG_AK="0" PERS_KL="25" KVED1="68.20" KVED_NM1="Надання в оренду й експлуатацiю власного чи орендованого нерухомого майна" KVED2="45.11" KVED_NM2="Торгiвля автомобiлями та легковими автотранспортними засобами" KVED3="68.10" KVED_NM3="Купiвля та продаж власного нерухомого майна" NAC_BANK="АТ &quot;Райффайзен Банк Аваль&quot;" NAC_MFO="300335" NAC_RAH="UA833808050000000026006438179" VAL_BANK="АТ &quot;Райффайзен Банк Аваль&quot;" VAL_MFO="300335" VAL_RAH="UA833808050000000026006438179" SHORT_NAME="ПрАТ &quot;Мандарин Плаза&quot;"/>
  </z:DTSUROSOB_O>
  <z:DTSLICENCE/>
  <z:DTSSTV_UO/>
  <z:DTSKORP_SEC/>
  <z:DTSRA_INFO/>
  <z:DTSORGSTR/>
  <z:DTSSUDSPRV/>
  <z:DTSSHTRAF/>
  <z:DTSBUS_TEXT>
    <z:row ORG_STR="Органiзацiйна структура Товариства єдина без подiлу на окремi пiдроздiли. Представництв, фiлiй або iнших вiдокремлених пiдроздiлiв в Товариствi не має. Змiн в органiзацiйнiй структурi у вiдповiдностi з попереднiм звiтом не було." SERCHIS="Середньоблiкова чисельнiсть працiвникiв становить 25 осiб. Кадрова програма, спрямована на забезпечення рiвня квалiфiкацiї працiвникiв операцiйним потребам Товариства вiдсутня. " NEZAL="Емiтент не належить до будь-яких об&quot;єднань пiдприємств ." SPDIYAL="Спiльну дiяльнiсть емiтент не проводить." PROPOZ="Будь-якi пропозицiї щодо реорганiзацiї з боку третiх осiб за звiтний перiод не поступали." OBL_POL="Приватне акцiонерне товариство &quot;Мандарин Плаза&quot; вiдповiдно до чинного законодавства України є платником податку на загальних пiдставах.
 Амортизацiя основних фондiв здiйснюється згiдно податкового облiку.. Амортизацiя об'єктiв основних засобiв розраховується лiнiйним методом з метою рiвномiрного зменшення їхньої первiсної вартостi до лiквiдацiйної вартостi протягом строку їх експлуатацiї
В 2022 роцi не було суттєвих змiн облiкової полiтики Компанiї. Основнi принципи облiкової полiтики розкритi в примiтках до фiнансової звiтностi за 2022 рiк." PRODUKT="Емiтент провадить девеолоперську дiяльнiсть в сегментi будiвництва та експлуатацiї торговельно- офiсних центрiв. До основних статей реалiзацiї послуг емiтента належить здача в оренду торговельно-офiсних примiщень в центрi &quot;Мандарин Плаза&quot; . Сезонний характер виробництва в дiяльностi емiтента вiдсутня.
Конкурентною перевагою Товариства є професiйно опрацьована, якiсна концепцiя об'єкта, що дозволить залучити у якостi орендарiв найкращi мiжнароднi та вiтчизнянi бренди.
Товариство постiйно проводить дослiдження в галузi капiтального будiвництва та оснащення офiсних центрiв на основi останнiх свiтових розробок та iнновацiй, проектування нових об'єктiв та розробку концепцiй їх експлуатацiї.
Основнi конкуренти Товариства - торгiвельно-розважальнi комплекси:LavinaMall, Gulliver, Ocean Plaza, Sky Mall та iншi.
" PRYDBAN="Товариство здiйснює iнвестицiї в будiвництво комерцiйної нерухомостi в м. Києвi. Для цього Товариство залучає кошти шляхом випуску облiгацiй та шляхом отримання кредитiв банкiв. Компанiя в червнi 2021 року вiдкрила невiдновлювальну кредитну лiнiю термiном на 5 рокiв в АТ &quot;Альфа-Банк&quot;." OSN_ZASB=" Балансова вартiсть основних засобiв станом на 31.12.2022 р. складає 17354 тис. грн., що вiдповiдає значенню рядка 1010, первiсна вартiсть складає 74573 тис. грн., знос - 57219тис. грн., що вiдповiдає значенню рядкiв 1011,1012. Ба-лансу Товариства. Амортизацiя по основних засобах нараховувалась за прямо-лiнiйним методомСтаном на 31 грудня 2022 iнвестицiйна нерухомiсть на суму 1 095 423 знаходиться у заставi згiдно договору про  вiдкриття кредитної лiнiї № 60-В/21 вiд 16.06.2021 року
Компанiя є власником: Торгово-розважального центру &quot;Мандарин Плаза&quot;, розташованого за адресою: вул. Басейна, 6; автопаркiнгу дворiвневого, розташованого за адресою вул. Червоноармiйська 1-3/2; примiщення басейну (нежитловi примiщення з №1 по №27 групи примiщень №109), розташованого за адресою вул. Мазепи Iвана, будинок 11 А (лiт. Б); примiщення для танцiв (нежитловi примiщення з №1 по №27 групи примiщень №109), розташованого за адресою вул. Мазепи Iвана, будинок 11 А (лiт. Б); СПА салону (нежитловi примiщення з №1 по №27 групи примiщень №109), розташованого за адресою вул. Мазепи Iвана, будинок 11 А (лiт. Б); тренажерного залу (нежитловi примiщення з №1 по №27 групи примiщень №109), розташованого за адресою вул. Мазепи Iвана, будинок 11 А (лiт. Б); земельної дiлянки м. Київ, Печерський р-н, вул. Басейна 6 пл.
Iнвестицiйну нерухомiсть щороку оцiнюють станом на 31 грудня за справедливою вартiстю незалежнi оцiнювачi, якi мають вiдповiдну професiйну квалiфiкацiю та актуальний досвiд оцiнки аналогiчного нерухомого майна в Українi.
Балансова вартiсть iнвестицiйної нерухомостi станом на 31 грудня 2022 року вiдповiдає даним оцiнки, виконаної незалежними оцiнювачами.
" PROBLEM="24 лютого 2022 року Росiйська Федерацiя розпочала повномасштабне вiйськове вторгнення в Україну. Президент України пiдписав Указ № 64/2022 &quot;Про введення воєнного стану в Українi&quot;. У зв'язку з введенням воєнного стану в Українi тимчасово обмеженi конституцiйнi права i свободи людини i громадянина, передбаченi статтями 30-34, 38, 39, 41-44, 53 Конституцiї України, тимчасовi обмеження також накладенi права та законнi iнтереси юридичних осiб. Офiцiйний валютний курс долара США був зафiксований на рiвнi 36,5686 гривень за долар США, та придбання валюти дозволено для обмеженого перелiку видiв товарiв та послуг, зокрема придбання автомобiлiв та запасних частин до них.
Вiйна в Українi спричинила жертви серед мирного населення та руйнування цивiльної iнфраструктури, змушуючи людей залишати свої домiвки в пошуках безпеки, захисту та допомоги. За кiлька мiсяцiв понад вiсiм мiльйонiв бiженцiв з України перетнули кордони з сусiднiми країнами та багато населення було змушене переїхати всередину країни. Росiйськi атаки нацiленi на руйнування цивiльної iнфраструктури по всiй Українi, включаючи лiкарнi та житловi комплекси. При цьому логiстичнi шляхи на окупованих територiях були пошкодженi та до них немає доступу. Iншi залiзничнi та автомобiльнi логiстичнi маршрути доступнi для використання, оскiльки Україна має розгалужену автомобiльну та залiзничну мережу. За наявною iнформацiєю, активи, що належать рiзним пiдприємствам, не були суттєво знищенi, оскiльки авiаудари та ракетнi удари в основному знищили вiйськову iнфраструктуру, об'єкти, аеродроми та цивiльнi будiвлi, за винятком тих, що розташованi на тимчасово окупованiй територiї. Усi порти Чорноморської акваторiї припинили роботу через збройний конфлiкт на територiї України, в тому числi морськi райони, а експорт через морськi порти був повнiстю заморожений.
Станом на дату затвердження даної звiтностi активнi вiйськовi дiї проводяться у схiдних та пiвденних регiонах країни, а також здiйснюються ракетнi удари по всiй територiї України.
Ескалацiя локального вiйськового конфлiкту з та перехiд до масштабних вiйськових дiй з боку Росiйської Федерацiї погiршили перспективи стабiльного розвитку економiчного та фiнансового сегментiв в Українi, а операцiйне середовище з тих пiр залишається ризикованим i з високим рiвнем невизначеностi. Враховуючи швидкий характер змiни ситуацiї та непередбачуванiсть вiйни, для оцiнки економiчних наслiдкiв, ймовiрно, знадобиться час. Наразi уряд визначив прiоритетнi витрати на оборону та соцiальну сферу та продовжував виконувати свої зобов'язання щодо зовнiшнього боргу.
Компанiя продовжує операцiйну дiяльнiсть, та вiйськовi дiї, що вiдбуваються пiсля дати балансу, спричиняють суттєву невизначенiсть для Компанiї в майбутньому, включаючи ризик втрати майна в результатi вiйськових дiй, повiтряних атак та ракетних ударiв, а також дефiцит клiєнтiв та персоналу, викликаний iммiграцiєю населення та обмеженнями воєнного стану в Українi. Весь рiвень можливого впливу подальшого розвитку вiйськових дiй на бiзнес Компанiї невiдомий, але його масштаби можуть бути серйозними.
" FIN_POL="Обрана полiтика щодо фiнансування дiяльностi товариства формується за рахунок використання коштiв, отриманих вiд здiйснення фiнансово-господарської дiяльностi." DOGOVOR="Укладених та невиконаних договорiв ( контрактiв) не було." STRATEG="В 2023 роцi товариство має намiр продовжувати дiяльнiсть зi здачi в оренду торговельно-офiсних центрiв &quot;Мандарин Плаза&quot; ." DOSLID="Емiтент постiйно провадить дослiдження в галузi капiтального будiвництва та оснащення офiсних центрiв на основi останнiх свiтових розробок та iнновацiй , проектування нових обєктiв та розроблення концепцiй експлуатацiї." INSHE="Iншої iнформацiї, що може бути iстотною для оцiнки iнвестором фiнансового стану та результатiв дiяльностi емiтента- немає."/>
  </z:DTSBUS_TEXT>
  <z:DTSORGUPR>
    <z:row OU_BODY="Загальнi збори акцiонерiв" OU_STRU="Повноваження загальних зборiв акцiонерiв здiйснюються одноосiбним акцiонером" OU_PERS="Одноосiбним акцiонером Товариства є Приватна акцiонерна компанiя з обмеженою вiдповiдальнiстю &quot;Стадсiс АБ&quot; 556940-5375 Швецiя"/>
    <z:row OU_BODY="Правлiння Товариства" OU_STRU="Правлiння товариства складаються з:
Голови правлiння
Члена правлiння" OU_PERS="Голова правлiння - Чернiцький Олександр Юрiйович
Член правлiння /Головний бухгалтер - Завальнюк Галина Михайлiвна"/>
  </z:DTSORGUPR>
  <z:DTSPERSON_P>
    <z:row POSADA="Голова правлiння" P_I_B="Чернiцький Олександр Юрiйович" RIK="1975" OSVITA="вища" STAGE="23" PO_POSAD="Ревiзор" OPYS="Посадова особа призначена на посаду згiдно Рiшенням одноосiбного акцiонера №4/17 вiд 22.05.2017 року. Посадова особа не є акцiонером Товариства. Повноваження подовжено з 23.05.2020 р. на три роки
Голова Правлiння органiзовує роботу Правлiння, скликає засiдання, забезпечує ведення протоколу засiдання Правлiння i здiйснює керiвництво поточною дiяльнiстю Товариства.  
Голова Правлiння:
- має право без доручення здiйснювати дiї вiд iменi Товариства, вiдповiдно до рiшень Правлiння, в тому числi представляти iнтереси Товариства в усiх державних та iнших органах, установах, органiзацiях, представництвах, перед будь-якими юридичними та фiзичними особами в Українi та за кордоном;
- видає довiреностi вiд iменi Товариства;
- вiдкриває та закриває в банках поточнi та iншi рахунки Товариства;
- пiдписує фiнансовi та iншi документи Товариства;
- приймає рiшення, видає накази i розпорядження, обов?язковi для всiх працiвникiв Товариства, приймає на роботу та звiльняє з роботи працiвникiв, укладає з ними трудовi угоди (контракти), накладає дисциплiнарнi стягнення;
- затверджує штатний розклад Товариства;
- з урахуванням обмежень, передбачених Статутом Товариства, укладає та пiдписує вiд iменi Товариства будь-якi правочини, угоди, договори, контракти та забезпечує їх виконання;
- представляє Товариство у судi, господарському, третейському судi та арбiтражному судi;
- органiзовує скликання Загальних Зборiв Акцiонерiв у вiдповiдностi до положень Статуту Товариства;
- вiдповiдає за зберiгання документiв Товариства.
У посадової особи Товариства вiдсутнi судимостi за корисливi та посадовi злочини. " DAT_OBR="2020-05-23T00:00:00" TERM_OBR="3 роки" PO_NAME="ПрАТ &quot;Мандарин Плаза&quot;" PO_EDRPOU="30675610"/>
    <z:row POSADA="Член правлiння" P_I_B="Завальнюк Галина Михайлiвна" RIK="1960" OSVITA="вища" STAGE="41" PO_POSAD="Головний бухгалтер" OPYS="Посадова особа призначена на посаду згiдно Протоколу Загальних Зборiв Акцiонерiв № 1209-1 вiд 03.09.2012 року. Посадова особа не є акцiонером Товариства. Повноваження подовжено з 23.05.2020 р. на три роки
Головний бухгалтер Товариства здiйснює органiзацiю бухгалтерського облiку на пiдставi встановлених правил i норм його ведення.Обов'язки Головного бухгалтера виконує згiдно посадової iнструкцiї, а саме: забезпечує ведення бухгалтерського та податкового облiку господарських операцiй з дотримуванням єдиних методологiчних принципiв, встановлених Законом України &quot;Про бухгалтерський облiк i фiнансову звiтнiсть в Українi&quot;, податковим законодавством. Формує у вiдповiдностi з законодавством облiкову полiтику пiдприємства, приймає участь в проведеннi економiчного аналiзу господарсько-фiнансової дiяльностi пiдприємства по даним бухгалтерського облiку i звiтностi, органiзує проведення iнвентаризацiї, приймає заходи по попередженню недостач, забезпечує складання податкової та статистичної звiтностi по господарським операцiям. У посадової особи Товариства вiдсутнi судимостi за корисливi та посадовi злочини.Посадова особа не надавала згоди на розголошення паспортних даних. Посадова особа Товариства не обiймає посад на iнших пiдприємствах. " DAT_OBR="2020-05-23T00:00:00" TERM_OBR="3 роки" PO_NAME="ЗАТ &quot;Гермес Iнвест Холдинг&quot;" PO_EDRPOU="24938171"/>
  </z:DTSPERSON_P>
  <z:DTSOWNER_PO/>
  <z:DTSEXITFEE/>
  <z:DTSZASN_UR>
    <z:row O_NAME="Приватна акцiонерна компанiя з обмеженою вiдповiдальнiстю &quot;Стадсiс АБ&quot;" O_EDRPOU="5569405375" O_CONT="Швецiя" O_POST="21120" O_ADRES="Мальмо" O_STREET="Карлсгатан, буд.12А" O_SHARE="100"/>
  </z:DTSZASN_UR>
  <z:DTSZASN_FZ/>
  <z:DTSZASN_ALL>
    <z:row O_SHARE="100"/>
  </z:DTSZASN_ALL>
  <z:DTSMANREPA>
    <z:row DEVPROSP="  На даний час цей сегмент ринку нерухомостi перебуває у певному кризовому перiодi. Протягом 2022 року загальна пропозицiя якiсних торговельних примiщень в Києвi не збiльшилась. Зросла вакантнiсть в деяких ТРЦ. Швидкiсть заповнення  орендарями була ускладнена через повномасштабне вiйськове вторгнення в Україну. . Але власники ТЦ/ТРЦ зробили все можливе, щоб зберегти орендарiв. Обидвi сторони навчилися знаходити компромiси, розумiючи, що саме комунiкацiя бiзнесiв може стати запорукою вiдновлення ринку, за умови стабiлiзацiї рiвня купiвельної спроможностi.
Найвищi оренднi ставки в кращих ТЦ/ТРЦ Києва на площi форматом 100-200 кв. м зупинилися на рiвнi ~$60/кв. м/мiс.  Знижки для орендарiв варiюються залежно вiд їх результатiв роботи в дiючих об'єктах.
   Компанiя продовжує операцiйну дiяльнiсть, та вiйськовi дiї, що вiдбуваються , спричиняють суттєву невизначенiсть для Компанiї в майбутньому, включаючи ризик втрати майна в результатi вiйськових дiй, повiтряних атак та ракетних ударiв, а також дефiцит клiєнтiв та персоналу, викликаний iммiграцiєю населення та обмеженнями воєнного стану в Українi. Весь рiвень можливого впливу подальшого розвитку вiйськових дiй на бiзнес Компанiї невiдомий, але його масштаби можуть бути серйозними. Деякi ТРЦ зазнали значного руйнування внаслiдок вiйськових дiй. На фонi вiйни майже зникли ризики, якi були пов'язанi iз епiдемiєю Covid-19.  Операцiйне середовище з  залишається ризикованим i з високим рiвнем невизначеностi
    Станом на 31 грудня 2022 року нерозподiлений прибуток ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot;  станом на 31.12.2022  року становив 123 290 тис. грн. Збиток за 2022 рiк склав 343 588 тис. грн. 

" DEVINFO="Розвиток подiй в операцiйнiй дiяльностi демонструє намiр Товариства здiйснити оновлення та ремонт орендних площ, та менеджмент вважає, що це сприятиме збiльшенню маржинальностi торгових операцiй.
 Фiнансова звiтнiсть була пiдготовлена на припущеннi того, що Товариство продовжить безперервну дiяльнiсть у найближчому майбутньому. Фiнансова звiтнiсть не включає коригування, якi були б необхiднi у випадку неможливостi Товариства продовжувати дiяльнiсть на безперервнiй основi.
Товариство буде продовжувати дiяльнiсть зi здачi в оренду торгових i офiсних примiщень в торгово-офiсному центрi &quot;Мандарин Плаза&quot; по вул. Басейнiй, 4.
" DERIVS="Деривативи не укладались, правочини щодо похiдних цiнних павперiв не укладались" FINRISKMAN="Серед потенцiйних факторiв ризику варто вiдзначити зовнiшнi фактори, якi знаходяться поза межами впливу Товариства. До таких можуть вiдноситись обмежувальнi заходи державної полiтики, не прогнозованi коливання та нестабiльнiсть на фiнансових ринках, клiматичнi змiни, зростання цiн на енергоносiї. 
Також, мають вплив i iншi форс-мажорнi обставини, якi можуть бути визнанi такими на пiдставi чинного законодавства України; можливi змiни в оподаткуваннi та кредитно-фiнансовiй полiтицi держави; вiдтiк клiєнтiв, маркетинговi похибки.
Товариство має чутливiсть до збiльшення вартостi запозичених ресурсiв, оскiльки кредитнi кошти складають значну долю обiгових коштiв пiдприємства.
З метою мiнiмiзацiї ризикiв, в Товариствi функцiонує система ризик - менеджменту, яка виявляє та розробляє рекомендацiї щодо управлiння та запобiгання ризикiв. 
" RISKTEND="ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; використовує наступнi методи управлiння ризиками: 
1) методи уникнення ризикiв: вiдмова вiд спiвпрацi з ненадiйними клiєнтами, ретельний аналiз та перевiрка потенцiйних клiєнтiв усiма доступними методами;
2) методи диверсифiкацiї ризикiв;
3) методи компенсацiї ризикiв: в разi необхiдностi страхування фiнансових ризикiв неповернення коштiв вiд дебiтора або клiєнта; стратегiчне планування дiяльностi, яке дозволяє передбачати появу &quot;вузьких&quot; мiсць, наперед iдентифiкувати джерела ризикiв;  прогнозування зовнiшнього середовища, тобто перiодична розробка сценарiїв розвитку та оцiнка майбутнього стану середовища господарювання як власного так i потенцiйних i дiючих клiєнтiв, прогнозування поведiнки партнерiв та дiй конкурентiв, макроекономiчне прогнозування; монiторинг нормативно-правового середовища. Отриманi данi дозволяють вiдстежувати тенденцiї, дадуть час для пiдготовки до нормативних нововведень, дадуть можливiсть прийняти вiдповiднi заходи для компенсацiї можливих втрат; навчання персоналу та його iнструктування.
Для монiторингу ризикiв управлiнський персонал проводить розрахунок показникiв фiнансового стану щоквартально та вдається до оперативних заходiв попереджання несприятливих подiй. Крiм того управлiнським персоналом визначенi iндикатори безперервностi дiяльностi пiдприємства, якi постiйно аналiзуються:
a.	Фiнансовi подiї:
&quot;	перевищення зобов'язань над активами або перевищення поточних зобов'язань над поточними активами;
&quot;	позики з фiксованим строком, погашення яких наближається, за вiдсутностi реальних перспектив пролонгацiї чи погашення; або надмiрне використання короткострокових позик для фiнансування довгострокових активiв;
&quot;	ознаки скасування фiнансової пiдтримки кредиторами;
&quot;	вiд'ємнi грошовi потоки вiд операцiйної дiяльностi, про якi свiдчить фiнансова звiтнiсть за попереднi перiоди або прогнозна фiнансова звiтнiсть;
&quot;	негативнi ключовi фiнансовi коефiцiєнти;
&quot;	значнi операцiйнi збитки або значне зменшення вартостi активiв, що використовуються для генерування грошових потокiв;
&quot;	неможливiсть вчасно платити кредиторам;
&quot;	неможливiсть виконувати умови угод про позики;
&quot;	перехiд вiд системи оплати в кредит за поставлений товар, отриману послугу до системи оплати в момент доставки товару, отримання послуги;
&quot;	неможливiсть отримати фiнансування для розробки нових основних продуктiв або для фiнансування iнших суттєвих iнвестицiй.
b.	Операцiйнi подiї:
&quot;	намiри управлiнського персоналу лiквiдувати суб'єкт господарювання або припинити дiяльнiсть;
&quot;	втрата ключового управлiнського персоналу без його замiни;
&quot;	втрата основного ринку, ключового клiєнта (клiєнтiв), франшизи, лiцензiї або головного постачальника (постачальникiв);
&quot;	труднощi з робочою силою;
&quot;	нестача важливих ресурсiв;
&quot;	поява дуже успiшного конкурента.
c.	Iншi подiї:
&quot;	недотримання вимог до рiвня капiталу або iнших законодавчих чи нормативних вимог;
&quot;	незавершенi судовi або регуляторнi провадження проти суб'єкта господарювання, якi у випадку їх задоволення можуть призвести до претензiй, якi суб'єкт господарювання з великою вiрогiднiстю не зможе задовольнити;
&quot;	змiни у законах чи нормативних актах або урядовiй полiтицi, що, за очiкуванням, негативно вплинуть на суб'єкт господарювання;
&quot;	вiдсутнiсть страхування чи недостатнє страхування вiд катастроф у разi їх настання.
&quot;	Кредитнi правочини, якi не були виконанi, вiдсутнi, що забезпечується через дотримання платiжної дисциплiни та своєчасного внесення змiн до кредитних договорiв. 
" CORPOWNREF="Окремий документ щодо власного  кодексу корпоративного управлiння Товариством не розроблявся. Практика корпоративного управлiння побудована на вимогах Статуту. 
Органами управлiння та контролю Акцiонерного Товариства є:
 - Загальнi Збори;
 - Правлiння;
 - Ревiзор.
Вищим органом Акцiонерного Товариства є Загальнi Збори Акцiонерного Товариства. Правомочнiсть Загальних Зборiв та прийнятих ними рiшень, порядок та строки їх скликання визначаються вiдповiдно до чинного законодавства України, цього Статуту, внутрiшнiх документiв Акцiонерного Товариства.
За рiшенням Загальних Зборiв у Акцiонерному Товариствi може також створюватися Наглядова рада. Якщо кiлькiсть акцiонерiв - власникiв простих акцiй Акцiонерного Товариства 10 (десять) i бiльше осiб створення Наглядової ради є обов'язковим, рiшення про що приймається Загальними Зборами. У разi створення Наглядової Ради, вона є колегiальним органом, що здiйснює захист прав акцiонерiв i в межах компетенцiї, визначеної Статутом  та Положенням про Наглядову раду, здiйснює управлiння Акцiонерним Товариством, а також контролює та регулює дiяльнiсть Правлiння Акцiонерного Товариства.
Виконавчим органом Акцiонерного Товариства, який здiйснює управлiння (керiвництво) його поточною дiяльнiстю, є Правлiння.
До компетенцiї Правлiння належать усi питання поточної дiяльностi Акцiонерного Товариства (в тому числi розпорядження майном Акцiонерного Товариства з урахуванням положень цього Статуту), окрiм тих, що згiдно з чинним законодавством, цим Статутом або рiшенням Загальних Зборiв вiднесенi до компетенцiї iншого органу Акцiонерного Товариства. Загальнi Збори та Наглядова рада (у разi її створення) можуть прийняти рiшення про передачу частини належних їм повноважень до компетенцiї Правлiння, за винятком тих питань, що вiднесенi до виключної компетенцiї Загальних Зборiв або Наглядової ради.
Для проведення перевiрки фiнансово-господарської дiяльностi Загальнi Збори Акцiонерного Товариства можуть обрати Ревiзора.
Ревiзор обирається Загальними Зборами з числа акцiонерiв. Строк повноважень Ревiзора встановлюється на 3 (три) роки. Ревiзором не може бути член Правлiння, Наглядової ради, корпоративний секретар (у випадку його обрання), особа, яка не має повної цивiльної дiєздатностi та iнший  член iнших органiв Акцiонерного Товариства. Ревiзор не може входити до складу лiчильної комiсiї Акцiонерного Товариства.
Ревiзор вважається обраним, якщо за таке рiшення проголосувала проста бiльшiсть голосiв акцiонерiв, якi зареєструвалися для участi у Загальних Зборах Акцiонерного Товариства та є власниками голосуючих з цього питання акцiй.
Ревiзор може бути вiдкликаний за рiшенням загальних зборiв акцiонерiв, якщо за таке рiшення проголосувала проста бiльшiсть голосiв акцiонерiв, якi зареєструвалися для участi у Загальних Зборах Акцiонерного Товариства та є власниками голосуючих з цього питання акцiй.
" CORPVOLREF="Кодекс копроративного управлiння фондової бiржi, обєднання юридичних осiб або iнший кодекс копоративного управлiння не застосовується" CORPBEYREF="-" DEVIREAS="-" BDINFO="-" APPDISPROC="Порядок призначення та звiльнення посадових осiб емiтента.
До виключної компетенцiї Наглядової ради належить зокрема:
обрання та припинення повноважень (звiльнення)  голови та членiв правлiння;
затвердження умов контрактiв, якi укладатимуть з членами Правлiння,  встановлення розмiру їх винагороди;
прийняття рiшення про вiдсторонення Голови або членiв Правлiння вiд здiйснення повноважень та обрання особи, яка тимчасово здiйснюватиме повноваження Голови Правлiння.
" AUTHOFFIC="Повноваження посадових осiб емiтента.
Голова правлiння Акцiонерного Товариства:
-	має право без доручення здiйснювати дiї вiд iменi Акцiонерного Товариства, вiдповiдно до рiшень Правлiння, в тому числi представляти iнтереси Акцiонерного Товариства у всiх державних та iнших органах, установах, органiзацiях, представництвах, перед будь-якими юридичними та фiзичними особами в Українi та за кордоном;
-	видає довiреностi вiд iменi Акцiонерного Товариства;
-	вiдкриває та закриває в банках поточнi та iншi рахунки Акцiонерного Товариства;
-	пiдписує фiнансовi та iншi документи Акцiонерного Товариства;
-	приймає рiшення, видає накази i розпорядження, обов'язковi для всiх працiвникiв Акцiонерного Товариства, приймає на роботу та звiльняє працiвникiв, укладає з ними трудовi угоди (контракти), накладає дисцiплiнарнi стягнення;
-	затверджує штатний розклад Акцiонерного Товариства;
-	з урахуванням обмежень, передбачених Статутом, укладає та пiдписує вiд iменi Акцiонерного Товариства будь-якi правочини, угоди, договори, контакти та забезпечує їх виконання;
-	представляє Акцiонерне Товариство в судi, господарському, третейському судi та арбiтражному судi;
-	органiзує скликання Загальних Зборiв у випадках, передбачених Статутом та у вiдповiдностi до його положень
-	вiдповiдає за зберiгання документiв Акцiонерного Товариства.
"/>
  </z:DTSMANREPA>
  <z:DTSZBORY>
    <z:row VYD_ZBOR="1" DAT_ZBOR="2022-04-01T00:00:00" KV_ZBOR="100" OPYS="прийнято рiшення:

1. Затвердити рiчний звiт ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; за 2021 рiк.

2. Дивiденди ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; за звiтний 2021 фiнансовий рiк не нараховувати та не виплачувати.
Збитки, отриманi за пiдсумками дiяльностi ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; у 2021 роцi, покрити за рахунок прибутку, що буде отриманий ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; в результатi ведення господарської дiяльностi в майбутнiх перiодах.

3. Затвердити звiт Правлiння ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot;.

4. Попередньо схвалити значнi правочини, в яких ринкова вартiсть майна (робiт, послуг), що є їх предметом, перевищує 10 (десять) вiдсоткiв вартостi активiв за даними останньої рiчної фiнансової звiтностi ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot;, якi можуть вчинятися ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; протягом одного року з дати прийняття цього рiшення, зокрема:
-  договори пiдряду, капiтального будiвництва, оренди, ренти, купiвлi-продажу, мiни, застави, iпотеки, предметом яких є будь-яке рухоме та/або нерухоме майно, у тому числi цiннi папери, крiм акцiй, майновi права, зокрема корпоративнi права; договори поруки, позики, дарування, зберiгання, страхування, доручення, комiсiї, цесiї, кредитнi договори, попереднi договори предметом яких є зобов'язання ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; вчинити у майбутньому будь-який iз згаданих вище правочинiв (правочину) (договорiв, угод);
- рiшення про створення господарських товариств, приватних та iнших видiв пiдприємств, кооперативiв, а також їх об'єднань; рiшення про збiльшення та/або зменшення статутного (складеного) капiталу господарських товариств, приватних та iнших видiв пiдприємств, кооперативiв, а також їх об'єднань учасником (засновником, акцiонером) яких є або буде ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot;;
- рiшення про емiсiю та розмiщення цiнних паперiв, крiм акцiй. 
Гранична сукупна вартiсть усiх вище наведених правочинiв (правочину)  (договорiв, угод) не повинна перевищувати 100 000 000 000 000 грн. (сто трильйонiв гривень).

5. Надати згоду Головi правлiння ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; на укладення вiд iменi ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; правочинiв (правочину) (договорiв, угод, контрактiв), якщо ринкова вартiсть майна, робiт або послуг, що є предметом такого правочину (правочинiв) (договору, угоди, контракту), перевищує 10 (десять) вiдсоткiв вартостi активiв за даними останньої рiчної фiнансової звiтностi ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot;.
"/>
    <z:row VYD_ZBOR="2" DAT_ZBOR="2022-04-08T00:00:00" KV_ZBOR="100" OPYS="

прийнялто рiшення:

1. Укласти мiж ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; та громадянином України Чернiцьким О. Ю., договiр позики

2. Уповноважити Лiпчанчука Д. О на пiдписання вiд iменi ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot;  договору позики iз Позичальником з правом самостiйного визначення решти  iстотних та iнших умов такого договору.
"/>
  </z:DTSZBORY>
  <z:DTSCORP_ZZA>
    <z:row ZZA_Q2="2" ZZA_Q3="2" ZZA_Q7="2" ZZA_Q5="Всi рiшення приймались одноосiбним акцiонером" ZZA_Q6="1" ZZA_Q6_K="2" ZZA_Q6_A="2" ZZA_Q7_K="2" ZZA_Q7_B="2" ZZA_Q7_R="2" ZZA_Q7_I="Всi рiшення приймались одноосiбним акцiонером" ZZA_Q7_Y="1" ZZA_Q8_R="2" ZZA_Q8_N="2" ZZA_Q8_A="2" ZZA_Q8_D="2" ZZA_Q8_S="2" ZZA_Q8_C="2" ZZA_Q8_P="2" ZZA_Q8_V="2" ZZA_Q8_O="2" ZZA_Q8_I="Всi рiшення приймались одноосiбним акцiонером" ZZA_Q8_Y="1" ZZA_Q9="2" ZZA_Q8A_SVB="2" ZZA_Q8A_EXA="2" ZZA_Q8A_AUC="2" ZZA_Q8A_CPH="Iнформацiя вiдсутня" ZZA_Q8A_OTH="Всi рiшення приймались одноосiбним акцiонером" ZZA_Q8B_ORD="Iнформацiя вiдсутня" ZZA_Q8B_EXO="Iнформацiя вiдсутня"/>
  </z:DTSCORP_ZZA>
  <z:DTSCORP_OU1>
    <z:row OUP_Q18G="2" OUP_Q18A="2" OUP_Q18V="2" OUP_Q18I="Наглядова рада вiдсутня" OUP_Q18VW="Наглядова рада вiдсутня" OUP_Q18CS="Наглядова рада вiдсутня" OUP_Q20F="2" OUP_Q20P="2" OUP_Q20S="2" OUP_Q20N="2" OUP_Q20I="Наглядова рада вiдсутня" OUP_Q21Z="2" OUP_Q21F="2" OUP_Q21O="2" OUP_Q21K="2" OUP_Q21V="2" OUP_Q21N="2" OUP_Q21I="Наглядова рада вiдсутня" OUP_Q21Y="2" OUP_Q22S="2" OUP_Q22Z="2" OUP_Q22K="2" OUP_Q22P="2" OUP_Q22I="Наглядова рада вiдсутня" OUP_Q23="2" OUP_Q24="0" OUP_Q25="0" OUP_Q30="Наглядова рада вiдсутня" OUP_Q31VK="Статутом емiтента передбачено створення пiдроздiлу внутрiшнього аудиту (внутрiшнього аудитора) у випадку поширення на Акцiонерне Товариство вимоги про створення такого пiдроздiлу вiдповiдно до дiючого законодавства. Такої вимоги законодавством для емiтента не передбачено. (ст.56 ЗУ &quot;Про акцiонернi товариства). 
Для здiйснення контролю за фiнансовою дiяльнiстю Товариства, згiдно з рiшенням загальних Зборiв учасникiв, а також в iнших випадках, встановлених законом, може призначатися аудиторська перевiрка.  На вимогу будь-кого з учасникiв Товариства може бути проведено аудиторську перевiрку рiчної фiнансової звiтностi Товариства iз залученням професiйного аудитора, не пов'язаного майновими iнтересами з Товариством чи його учасниками. Витрати, пов'язанi з проведенням такої перевiрки, покладаються на Товариство. Аудитор /або аудитори, що проводять аудиторську перевiрку мають право витребувати у керiвництва будь-якi документи та матерiали, що стосуються дiяльностi Товариства, ознайомлюватися з ними, робити з них копiї та витяги, вiдбирати управлiнського персоналу пояснення щодо питань дiяльностi Товариства, робити висновки щодо дiяльностi Товариства, а також мають iншi права, встановленi законом.
"/>
  </z:DTSCORP_OU1>
  <z:DTSCORP_SVB>
    <z:row SV_PIB="-" SV_INDEP="2" OPYS="Наглядова рада вiдсутня"/>
  </z:DTSCORP_SVB>
  <z:DTSCORP_EXB>
    <z:row EB_COMP="Виконавчим органом Акцiонерного Товариства, який здiйснює управлiння (керiвництво) його поточною дiяльнiстю, є Правлiння. Рiшенням  засновника вiд 22.05.2017 року № 4/17 було затверджено новий  склад правлiння: 

1	Голова правлiння	Чернiцький Олександр Ю" EB_FUNC="-	має право без доручення здiйснювати дiї вiд iменi Акцiонерного Товариства, вiдповiдно до рiшень Правлiння, в тому числi представляти iнтереси Акцiонерного Товариства у всiх державних та iнших органах, установах, органiзацiях, представництвах, перед будь-якими юридичними та фiзичними особами в Українi та за кордоном;
-	видає довiреностi вiд iменi Акцiонерного Товариства;
-	вiдкриває та закриває в банках поточнi та iншi рахунки Акцiонерного Товариства;
-	пiдписує фiнансовi та iншi документи Акцiонерного Товариства;
-	приймає рiшення, видає накази i розпорядження, обов'язковi для всiх працiвникiв Акцiонерного Товариства, приймає на роботу та звiльняє працiвникiв, укладає з ними трудовi угоди (контракти), накладає дисцiплiнарнi стягнення;
-	затверджує штатний розклад Акцiонерного Товариства;
-	з урахуванням обмежень, передбачених Статутом, укладає та пiдписує вiд iменi Акцiонерного Товариства будь-якi правочини, угоди, договори, контакти та забезпечує їх виконання;
-	представляє Акцiонерне Товариство в судi, господарському, третейському судi та арбiтражному судi;
-	органiзує скликання Загальних Зборiв у випадках, передбачених Статутом та у вiдповiдностi до його положень4
-	вiдповiдає за зберiгання документiв Акцiонерного Товариства.
"/>
  </z:DTSCORP_EXB>
  <z:DTSCORP_OU2>
    <z:row OUP_Q29S="1" OUP_Q29P="1" OUP_Q29F="1" OUP_Q29G="1" OUP_Q29O="2" OUP_Q29H="1" OUP_Q29R="2" OUP_Q29K="1" OUP_Q29V="1" OUP_Q29T="1" OUP_Q29M="1" OUP_Q29A="1" OUP_Q29D="1" OUP_Q29U="1" OUP_Q29Z="1" OUP_Q30S="2" OUP_Q30P="2" OUP_Q30F="2" OUP_Q30G="2" OUP_Q30O="2" OUP_Q30H="2" OUP_Q30R="2" OUP_Q30K="2" OUP_Q30V="2" OUP_Q30T="2" OUP_Q30M="2" OUP_Q30A="2" OUP_Q30D="2" OUP_Q30U="2" OUP_Q30Z="2" OUP_Q31S="1" OUP_Q31P="1" OUP_Q31F="2" OUP_Q31G="2" OUP_Q31O="2" OUP_Q31H="2" OUP_Q31R="2" OUP_Q31K="2" OUP_Q31V="2" OUP_Q31T="2" OUP_Q31M="2" OUP_Q31A="2" OUP_Q31D="2" OUP_Q31U="1" OUP_Q31Z="2" OUP_Q32S="2" OUP_Q32P="2" OUP_Q32F="2" OUP_Q32G="2" OUP_Q32O="2" OUP_Q32H="2" OUP_Q32R="2" OUP_Q32K="2" OUP_Q32V="2" OUP_Q32T="2" OUP_Q32M="2" OUP_Q32A="2" OUP_Q32D="2" OUP_Q32U="2" OUP_Q32Z="2" OUP_Q33="2" OUP_Q34="2"/>
  </z:DTSCORP_OU2>
  <z:DTSCORP_OU3>
    <z:row OUP_Q351="1" OUP_Q352="2" OUP_Q353="1" OUP_Q354="2" OUP_Q355="2" OUP_Q357="2" OUP_Q358="-" OUP_Q36Z="1" OUP_Q36V="2" OUP_Q36S="1" OUP_Q36P="2" OUP_Q36R="2" OUP_Q37Z="1" OUP_Q37V="1" OUP_Q37S="1" OUP_Q37P="2" OUP_Q37R="2" OUP_Q38Z="1" OUP_Q38V="1" OUP_Q38S="1" OUP_Q38P="1" OUP_Q38R="1" OUP_Q39Z="1" OUP_Q39V="1" OUP_Q39S="1" OUP_Q39P="1" OUP_Q39R="1" OUP_Q40Z="1" OUP_Q40V="1" OUP_Q40S="1" OUP_Q40P="2" OUP_Q40R="2" OUP_Q41="2" OUP_Q421="2" OUP_Q423="1" OUP_Q424="2" OUP_Q431="2" OUP_Q432="2" OUP_Q434="-" OUP_Q471="2" OUP_Q472="2" OUP_Q473="2" OUP_Q474="2" OUP_Q475="2" OUP_Q476="-"/>
  </z:DTSCORP_OU3>
  <z:DTSCORP_SPO>
    <z:row O_NAME="Приватна акцiонерна компанiя з обмеженою вiдповiдальнiстю &quot;Стадсiс АБ&quot; (Stadsis АВ)," O_ID="556940-5375" PERS_OZN="2" VL_STAT="100"/>
  </z:DTSCORP_SPO>
  <z:DTSCORP_DNY>
    <z:row D_SUBJ="Обмеження вiдсутнi" OPYS="Обмеження вiдсутнi"/>
  </z:DTSCORP_DNY>
  <z:DTSOWNER_UR>
    <z:row O_NAME="Приватна акцiонерна компанiя з обмеженою вiдповiдальнiстю &quot;Стадсiс АБ&quot;" O_EDRPOU="5569405375" O_CONT="Швецiя" O_RAYON="-" O_POST="21120" O_ADRES="Мальмо" O_STREET="Карлсгатан, буд. 12А" O_SHARES="15796" O_SHARE="100" O_PI="15796" O_PRI="0"/>
  </z:DTSOWNER_UR>
  <z:DTSOWNER_FZ/>
  <z:DTSOWFZ_ALL>
    <z:row O_SHARES="15796" O_SHARE="100" O_PI="15796" O_PRI="0"/>
  </z:DTSOWFZ_ALL>
  <z:DTSVLASN_TPR/>
  <z:DTSHOLDCH/>
  <z:DTSHOLDCHCTL/>
  <z:DTSCAPSTRU>
    <z:row TP_STOCK="Акцiї простi iменнi бездокументарнi" KL_STOCK="15796" NV_STOCK="15796000" RIGHOBLG="Власники акцiй товариства мають всi права та обовязки передбаченi статутом товариства та чинним законодавством України." PUBLOFR="Вiдсутня" PRIM="-"/>
  </z:DTSCAPSTRU>
  <z:DTSPAPERY_A>
    <z:row DT_STOCK="2020-08-11T00:00:00" NS_STOCK="41/1/2020" OR_STOCK="Нацiональна комiсiя з цiнних паперiв та фондового ринку" KD_STOCK="UA4000173157" TP_STOCK="01110100" FI_STOCK="1" NV_STOCK="1000" KL_STOCK="15796" SM_STOCK="15796000" PR_STOCK="100" OPYS="Торгiвля цiнними паперами емiтента на внутрiшнiх та зовнiшнiх ринках не здiйснюється Емiтент не подавав заяв щодо лiстингу/делiстингу випущених ним цiнних паперiв на фондових бiржах. Додаткових емiсiй емiтент не здiйснював.Спосiб розмiщення -приватний."/>
  </z:DTSPAPERY_A>
  <z:DTSOBLIG>
    <z:row DT_OBL="2008-01-16T00:00:00" NS_OBL="02/02/08" ORG_OBL="Державна комiсiя з цiнних паперiв та фондового ринку" NV_OBL="1000" KL_OBL="206556" FI_STOCK="1" ZNV_OBL="206556000" PR_OBL="40" TERM_OBL="щомiсячно" SUM_DOH="0" DT_P_OBL="2017-08-30T00:00:00" OPYS="Тимчасове Свiдоцтво про реєстрацiю випуску облiгацiй вiд 16.01.2008 року №02/2/08-Т на суму 215 678 тис. грн., видане ДКЦПФР анульовано. Видане Свiдоцтво про реєстрацiю випуску облiгацiй серiї D № 02/2/-8 вiд 08.04.2008 року на загальну суму 206 556 000,00 (двiстi шiсть мiльйонiв п'ятсот п'ятдесят шiсть тисяч) гривень - фактично розмiщених облiгацiй. Емiтент не подавав заяв щодо лiстингу/делiстингу випущених ним цiнних паперiв на фондових бiржах.Торгiвля цiнними паперами на внутрiшнiх i зовнiшнiх ринках не вiдбувалася.Спосiб розмiщення закритий. Мета емiсiї-проведення розрахункiв з АТ &quot;Райффайзен Банк Аваль&quot;, &quot;Альфа-Банк&quot;, КБ &quot;Престиж&quot;.Облiгацiї викупленi емiтентом та вiдбувається процес їх погашення." ISIN="UA4000030027" TYP_OBL="1"/>
    <z:row DT_OBL="2018-08-03T00:00:00" NS_OBL="68/2/2018" ORG_OBL="Нацiональна комiсiя з цiнних паперiв та фондового ринку" NV_OBL="1000" KL_OBL="1524487" FI_STOCK="1" ZNV_OBL="1524487000" PR_OBL="10" TERM_OBL="15 календарних днiв" SUM_DOH="10369171.68" DT_P_OBL="2028-08-21T00:00:00" OPYS="1) Дата прийняття рiшення про розмiщення цiнних паперiв на суму, що перевищує 10 вiдсоткiв статутного капiталу, та назва органу, що прийняв таке рiшення- 07.06.2018 р., Рiшення про публiчне розмiщення облiгацiй ПРИВАТНОГО АКЦIОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; (далi - Рiшення) прийнято одноосiбно єдиним акцiонером Емiтента - Приватною акцiонерною компанiєю з обмеженою вiдповiдальнiстю &quot;Стадсiс АБ&quot; (Stadsis АВ), яка є юридичною особою за законодавством Швецiї (Рiшення №5/18 вiд 07.06.2018 року)
2) Вид, тип - облiгацiї iменнi вiдсотковi незабезпеченi (серiя F)
3) Кiлькiсть та сума цiнних паперiв - 1 650 000 (один мiльйон шiстсот п'ятдесят тисяч) штук, 1 650 000 000,00 (один мiльярд шiстсот п'ятдесят мiльйонiв гривень 00 копiйок) грн. 
4) Спосiб їх розмiщення - публiчний
5) Укладання договорiв з першими власниками облiгацiй буде проводиться Емiтентом без залучення андеррайтера, через органiзатора торгiвлi. В перiод первинного розмiщення особа(особи), яка бажає придбати цiннi папери (довiритель) звертається до торгiвця цiнними паперами (повiрений), з числа тих, якi зареєстрованi на ПАТ &quot;Українська бiржа&quot;, i надає йому письмове замовлення на купiвлю облiгацiй у перiод укладання договорiв з першими власниками. Повiрений зобов'язується придбати зазначенi в договорi цiннi папери для Довiрителя в термiн та на умовах зазначених в дорученнi. Право власностi на придбанi цiннi папери пiдтверджується випискою з рахунку у цiнних паперах власника. Рахунок у цiнних паперах Покупець повинен вiдкрити в обранiй ним депозитарнiй установi. Надане замовлення на купiвлю облiгацiй вважається гарантiєю Покупця придбати визначену кiлькiсть облiгацiй.
6) Рiшення про збiльшення статутного капiталу шляхом додаткового випуску акцiй не приймалося
7) Спiввiдношення (у вiдсотках) загальної номiнальної вартостi цiнних паперiв, на яку вони розмiщуються, загальної номiнальної вартостi цiнних паперiв емiтента, якi знаходяться в обiгу, до розмiру статутного капiталу емiтента на дату прийняття цього рiшення- 7603,69 %
8) Iнформацiя про права, якi отримують iнвестори в цiннi папери, що розмiщуються:
Власникам облiгацiй надаються наступнi права:
- право купувати та продавати, iншим чином вiдчужувати облiгацiї на вторинному ринку цiнних паперiв пiсля дати реєстрацiї в Нацiональнiй комiсiї з цiнних паперiв та фондового ринку звiту про результати розмiщення облiгацiй та видачi свiдоцтва про реєстрацiю випуску облiгацiй;
- право на отримання номiнальної вартостi облiгацiй при настаннi строку їх погашення;
- право надати облiгацiї Емiтенту для викупу вiдповiдно до умов їх емiсiї;
- право на отримання вiдсоткового доходу у виглядi нарахованих вiдсоткiв на номiнальну вартiсть 
облiгацiй вiдповiдно до умов їх емiсiї;
- надавати облiгацiї в заставу;
- право на здiйснення iнших операцiй, що не суперечать чинному законодавству України.
Власники облiгацiй не мають права брати участь в управлiннi Емiтентом.
Особи, якi є власниками облiгацiй, набувають вищезазначених прав у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Право власностi на облiгацiї виникає з моменту їх зарахування на рахунок власника у цiнних паперах, вiдкритий власником у депозитарнiй установi, та пiдтверджується випискою з цього рахунку. 
9) Спосiб оплати цiнних паперiв:
Оплата за облiгацiї резидентами та нерезидентами здiйснюється у нацiональнiй валютi України - гривнi шляхом внесення готiвкових коштiв через банкiвськi установи та/або шляхом перерахування безготiвкових коштiв.Оплата облiгацiй здiйснюється юридичними особами за рахунок коштiв, що знаходяться у їх розпорядженнi пiсля сплати податкiв та iнших обов'язкових платежiв; фiзичними особами - за рахунок власних коштiв.Оплата за придбанi облiгацiї здiйснюється шляхом перерахування повної вартостi облiгацiй на поточнiрахунки Емiтента в нацiональнiй валютi Українi - гривнi 26007010000781 в ПАТ &quot;КРЕДИТ ЄВРОПА БАНК&quot;, МФО 380366 та № 26006438179 в АТ &quot;Райфайзен Банк Аваль&quot;, МФО 380805.
10) Мета розмiщення цiнних паперiв, а також напрями використання отриманих коштiв:
Фiнансовi ресурси, залученi вiд публiчного розмiщення облiгацiй будуть спрямованi в повному обсязi на здiйснення господарської дiяльностi Емiтента, а саме:
- 31,29% коштiв, що становить 516 346 618,93 (п'ятсот шiстнадцять мiльйонiв триста сорок шiсть тисяч шiстсот вiсiмнадцять грн. 25 коп.) гривень будуть використанi на погашення основної суми боргу по: Кредитному договору № 012/02-01/094 вiд 04.05.2006 року, що укладений мiж Емiтентом та АТ &quot;Райффайзен Банк Аваль&quot; у сумi 72 107 091,41 гривень; Кредитному договору №010/02-01/108 вiд 18.05.2006 року, що укладений мiж Емiтентом та АТ &quot;Райффайзен Банк Аваль&quot; у сумi 19 762 371,36; Договору № 47/11 вiд 14.03.2011 року, що укладений мiж Емiтентом та ПАТ &quot;Кредит Європа Банк&quot; у сумi 424 477 156,16 гривень. 
- 27,91% коштiв, що становить 460 561 653,60 (чотириста шiстдесят мiльйонiв п'ятсот шiстдесят одна тисяча шiстсот п'ятдесят три грн. 60 коп.) гривень будуть використанi на проведення розрахункiв та погашення заборгованостей по договорам позики: №17/03-2017 вiд 17.03.2017 року, що укладений мiж Емiтентом та ТОВ &quot;IНВЕСТБУД ГАРАНТ&quot; у сумi 450 147 653,60 гривень; №140617-01 вiд 14.06.2017 року, що укладений мiж Емiтентом та ТОВ &quot;КОВЧЕГ&quot; у сумi 10 414 000,00 гривень 
- 0,72% коштiв, що становить 11 802 375,99 (одинадцять мiльйонiв вiсiмсот двi тисячi триста сiмдесят п'ять грн. 99 коп.) гривень будуть використанi на проведення розрахункiв та погашення заборгованостей по Додатковiй угодi №1 вiд 07.03.17р. до Угоди №2 про замiну сторiн в договорi вiд 01.06.2016р., що укладений мiж Емiтентом та ТОВ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot;.
- 7,32% коштiв, що становить 120 728 320,00 (сто двадцять мiльйонiв сiмсот двадцять вiсiм тисяч триста двадцять грн.. 00 коп.) гривень будуть використанi на проведення розрахункiв та погашення заборгованостей по договорам купiвлi-продажу цiнних паперiв №БВ-2382/15 вiд 03.12.2015р.; №БВ-582/15 вiд 31.03.2015р.; №БВ-838/15 вiд 27.04.2015р.; №БВ-857/15 вiд 28.04.2015р.; №БВ-970/15 вiд 27.05.2015р., що укладенi мiж Емiтентом та ПАТ &quot;ЗНВКIФ &quot;РЕНТАЛ&quot;.
- 32,76% коштiв, що складає 540 561 031,48 (п'ятсот сорок мiльйонiв п'ятсот шiстдесят одна тисяча тридцять одна грн. 48 коп.) гривень, будуть використанi Емiтентом на проведення ремонтних робiт по модернiзацiї iнженерних систем у власних об'єктах комерцiйної нерухомостi та паркiнгу, з яких:
- 435 835 168,83 (чотириста тридцять п'ять мiльйонiв вiсiмсот тридцять п'ять тисяч сто шiстдесят вiсiм грн. 83 коп.) гривень, будуть спрямованi на закупiвлю iнженерного обладнання для власних об'єктiв комерцiйної нерухомостi.
- 104 725 862,65 (сто чотири мiльйона сiмсот двадцять п'ять вiсiмсот шiстдесят двi грн. 65 коп.) гривень, будуть спрямованi на роботи з модернiзацiї iнженерних систем.
11) Рiшення про публiчне розмiщення облiгацiй прийнято одноосiбно єдиним акцiонером Емiтента (Рiшення №5/18 вiд 07.06.2018 року)
12) Iнформацiя щодо можливостi конвертацiї цiнних паперiв - Конвертацiя облiгацiй в акцiї не передбачається.

" ISIN="UA4000202071" TYP_OBL="1"/>
  </z:DTSOBLIG>
  <z:DTSOBL_INF/>
  <z:DTSPAPER_DR/>
  <z:DTSPOHID_CP/>
  <z:DTSGAR_TO/>
  <z:DTSVYKUP/>
  <z:DTSZV_SON/>
  <z:DTSEMOWSC/>
  <z:DTSEMOWSCALL/>
  <z:DTSEMOWEQ/>
  <z:DTSEMOWEQALL/>
  <z:DTSVSHQTY>
    <z:row DT_V_CP="2020-08-11T00:00:00" NS_V_CP="41/1/2020" ISIN="UA4000173157" KILK_CP="15796" NV_CP="15796000" NV_CP_V="15796" NV_CP_VR="0" NV_CP_VRT="0" OPYS="Обмеження, щодо права голосу за акцiями вiдсутнi"/>
  </z:DTSVSHQTY>
  <z:DTSSECLIM/>
  <z:DTSDYVIDEND/>
  <z:DTSDYVIDPAY/>
  <z:DTSOSN_ZASB>
    <z:row OS_VVPV="18623" OS_VVKV="17354" OS_OVPV="0" OS_OVKV="0" OS_VOPV="18623" OS_VOKV="17354" OS_VOPB="0" OSN_VOKB="0" OSN_OOPB="0" OSN_OOKB="0" OSN_OPB="0" OSN_OKB="0" OSN_VOPM="188" OSN_VOKM="1" OSN_OOPM="0" OSN_OOKM="0" OSN_OPM="188" OSN_OKM="1" OSN_VOPT="388" OSN_VOKT="0" OSN_OOPT="0" OSN_OOKT="0" OSN_OPT="388" OSN_OKT="0" OSN_VOPL="17235" OSN_VOKL="17235" OSN_OOPL="0" OSN_OOKL="0" OSN_OPL="17235" OSN_OKL="17235" OSN_VOPI="812" OSN_VOKI="118" OSN_OOPI="0" OSN_OOKI="0" OSN_OPI="812" OSN_OKI="118" OSN_VNPV="0" OSN_VNKV="0" OSN_ONPV="0" OSN_NOKV="0" OSN_NOPV="0" OSN_ONKV="0" OSN_VNPB="0" OSN_VNKB="0" OSN_ONPB="0" OSN_ONKB="0" OSN_NOPB="0" OSN_NOKB="0" OSN_VNPM="0" OSN_VNKM="0" OSN_ONPM="0" OSN_ONKM="0" OSN_NOPM="0" OSN_NOKM="0" OSNNVOPT="0" OSNNVOKT="0" OSN_ONPT="0" OSN_ONKT="0" OSN_NOPT="0" OSN_NOKT="0" OSN_VNPL="0" OSN_VNKL="0" OSN_ONPL="0" OSN_ONKL="0" OSN_NOPL="0" OSN_NOKL="0" OSN_VNPG="0" OSN_VNKG="0" OSN_ONPG="0" OSN_ONKG="0" OSN_NOPG="0" OSN_NOKG="0" OSN_VNPI="0" OSN_VNKI="0" OSN_ONPI="0" OSN_ONKI="0" OSN_NOPI="0" OSN_NOKI="0" OSN_VPVV="18623" OSN_VKVV="17354" OSN_OOPV="0" OSN_OOKV="0" OSN_PV="18623" OSN_KV="17354" OSN_OPYS="Примiтки: Термiн та умовиви користування основних засобiв Земельнi дiлянки: -первiсна вартiсть 17 235;  Машини та обладнання: -первiсна вартiсть 3 187. -термiн використання 7 р. Транспортнi засоби -первiсн авартiсть  49 393 -термiн використання 5 р."/>
  </z:DTSOSN_ZASB>
  <z:DTSCHAKTIVY>
    <z:row VCA_ZP="139086" VCA_PP="482674" SKAP_ZP="15796" SKAP_PP="15796" SSKAP_ZP="15796" SSKAP_PP="15796" OPYS="Вартiсть чистих активiв розраховується як рiзниця мiж активами та зобовязаннями Товариства. Рiзниця мiж розрахунковою вартiстю чистих активiв i статутним капiталом на кiнець звiтного перiоду становить 123 290 тис. грн. Рiзниця мiж розрахунковою вартiстю чистих активiв та скоригованим статутним капiталом на кiнець звiтного перiоду становить 123 290 тис. грн. Рiзниця мiж розрахунковою вартiстю чистих активiв i статутним капiталом на кiнець попереднього перiоду становить 466 878 тис. грн. Рiзниця мiж розрахунковою вартiстю чистих активiв та скоригованим статутним капiта-лом на кiнець попереднього перiоду становить 466 878 тис. грн

" VUSNOVOK="Розрахункова вартiсть чистих активiв за 2022 рiк обчислена виходячи з порядку розрахунку вартостi чистих активiв наведеному в Методичних рекомендацiй щодо визначення вартостi чистих активiв, затверджених рiшенням ДКЦПФР № 485 вiд 17.11.2004 р., а саме вартiсть чистих активiв дорiвнює рiзницi активiв та зобов'язань станом на 31.12.2022 р.
Суму власного капiталу у звiтностi вiдображено у вiдповiдностi до вимог чинного законодавства, в повному обсязi та достовiрно. Власний капiтал станом на 31.12.2022р. має позитивне значення ."/>
  </z:DTSCHAKTIVY>
  <z:DTSZOBOVYAZ>
    <z:row ZB_KREDT="327327" ZB_CP="1524487" ZB_OBL="1524487" ZB_ICP="0" ZB_FON="0" ZB_VEKSL="0" ZB_POH="0" ZB_FICP="0" ZB_TAX="9901" ZB_FDZO="1547560" ZB_INSHI="871234" ZB_RAZOM="4280509" OPYS="Зобов'язання товариства складають :

Поточна кредиторська заборгованiсть за:
- довгостроковими зобовязаннями - 23919 тис. 
- товари, роботипослуги :17285 тис. грн.
- за одержаними авансами - 24 405 тис. грн.
- за розрахунками з бюджетом 9901 тис .грн.
- поточн iзабезпечення 2490тис. грн.-
Доходи майбутнiх перiодiв 1186 тис .грн
Iншi поточнi зобов&quot;язання 2 341 438 тис. грн.
 Iншi довгостроковi зобовязання - 1 532 558 тис грн.
 Довгостроковi кредити банкiв - 327 327 тис. грн.
"/>
  </z:DTSZOBOVYAZ>
  <z:DTSZ_KREDIT>
    <z:row ZBK_TYPE="Кредитна лiнiя АТ &quot;Альфа -Банк&quot;" ZBK_VYN="2021-06-16T00:00:00" ZBK_DEBT="327327" ZBK_PROC="10" ZBK_POG="2026-06-16T00:00:00"/>
  </z:DTSZ_KREDIT>
  <z:DTSZ_OBLIG>
    <z:row ZBO_TYPE="Облiгацiї серiя F №68/2/2018-Т вiд 03.08.2018" ZBO_VYN="2019-03-15T00:00:00" ZBO_DEBT="1524487" ZBO_PROC="25" ZBO_POG="2028-08-20T00:00:00"/>
  </z:DTSZ_OBLIG>
  <z:DTSZ_POH/>
  <z:DTSZ_FON/>
  <z:DTSZ_ICP/>
  <z:DTSZ_INVEST/>
  <z:DTSOBS_PROD/>
  <z:DTSCVRP/>
  <z:DTSOBSLUG>
    <z:row OB_NAME="Публiчне акцiонерне товариство &quot;Нацiональний депозитарiй України&quot;" OBEDRPOU="30370711" OB_OPF="112" OB_CONT="Україна" OB_OBL="80000" OB_POST="04071" OB_ADRES="м. Київ" OBSTREET="вул. Тропiнiна 7 г" OB_N_GOS="-" OB_ORG="-" OB_PHONE="(044) 363-04-00" OB_FAX="(044) 363-04-00" VYD_DIY="Дiяльнiсть центрального депозитарiю цiнних паперiв" OPYS="ПАТ &quot;НДУ&quot; обслуговує емiсiї акцiй та облiгацiй емiтента . Дiє без Лiцензiї згiдно чинного Законодавства України."/>
    <z:row OB_NAME="Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю &quot;Стандарт- Аудит&quot;" OBEDRPOU="23980886" OB_OPF="240" OB_CONT="Україна" OB_OBL="80000" OB_POST="01054" OB_ADRES="м. Київ" OBSTREET="вул. Рейтарська, буд. 19-Б" OB_N_GOS="1259" OB_ORG="Аудиторська палата України" OB_PHONE="(044) 469 07 17" OB_FAX="(044) 469 07 17" VYD_DIY="аудиторська дiяльнiсть" OPYS="Юридична особа  надає аудиторськi послуги емiтенту"/>
  </z:DTSOBSLUG>
  <z:DTSDEAL_BA/>
  <z:DTSDEAL_BC/>
  <z:DTSDEAL_WI/>
  <z:DTSGARFIN/>
  <z:Fin-general>
    <z:DTSBP73_A>
      <z:row DATE="2023-01-01T00:00:00" DATE1="2022-12-31T00:00:00" KOPFG="230" KVED="68.20" BP_CHISP="25" ADRES="01004 м. Київ, вул.Басейна,6" FST_OZN="2" DATE_00="2020-04-27T00:00:00" BP1000_03="12" BP1000_04="1" BP1001_03="27" BP1001_04="27" BP1002_03="15" BP1002_04="26" BP1005_04="6985" BP1010_03="18623" BP1010_04="17354" BP1011_03="74550" BP1011_04="74573" BP1012_03="55927" BP1012_04="57219" BP1015_03="1032841" BP1015_04="1095423" BP1016_03="1032841" BP1016_04="1095423" BP1045_03="22534" BP1045_04="97798" BP1090_03="11421" BP1090_04="10601" BP1095_03="1085431" BP1095_04="1228162" BP1100_03="73035" BP1100_04="73272" BP1101_03="152" BP1103_03="63435" BP1103_04="63435" BP1104_03="9448" BP1104_04="9837" BP1125_03="11054" BP1125_04="4911" BP1130_03="1277577" BP1130_04="1319419" BP1135_03="4141" BP1135_04="4154" BP1136_03="4123" BP1136_04="4123" BP1155_03="431258" BP1155_04="1784902" BP1165_03="15305" BP1165_04="4680" BP1167_03="15305" BP1167_04="4680" BP1170_03="430" BP1170_04="95" BP1195_03="1812800" BP1195_04="3191433" BP1300_03="2898231" BP1300_04="4419595" KERIVNYK="Чернiцький Олександр Юрiйович" BUHG="Завальнюк Галина Михайлiвна" KATOTTG="UA80000000000624772"/>
    </z:DTSBP73_A>
    <z:DTSBP73_P>
      <z:row BP1400_03="15796" BP1400_04="15796" BP1420_03="466878" BP1420_04="123290" BP1495_03="482674" BP1495_04="139086" BP1510_03="250306" BP1510_04="327327" BP1515_03="1534393" BP1515_04="1532558" BP1595_03="1784699" BP1595_04="1859885" BP1610_03="5448" BP1610_04="23919" BP1615_03="15792" BP1615_04="17285" BP1620_03="1636" BP1620_04="9901" BP1635_03="19922" BP1635_04="24405" BP1660_03="2586" BP1660_04="2490" BP1665_03="976" BP1665_04="1186" BP1690_03="584498" BP1690_04="2341438" BP1695_03="630858" BP1695_04="2420624" BP1900_03="2898231" BP1900_04="4419595"/>
    </z:DTSBP73_P>
    <z:DTSFP73>
      <z:row DATE="2023-01-01T00:00:00" FP2000_03="97056" FP2000_04="164438" FP2050_03="30432" FP2050_04="43194" FP2090_03="66624" FP2090_04="121244" FP2120_03="61424" FP2120_04="51336" FP2121_03="60000" FP2121_04="1051" FP2130_03="18432" FP2130_04="37457" FP2180_03="125928" FP2180_04="16802" FP2190_04="118321" FP2195_03="16312" FP2220_03="1447" FP2220_04="305" FP2240_04="150000" FP2250_03="403987" FP2250_04="282364" FP2270_04="375" FP2295_03="418852" FP2295_04="14113" FP2300_03="75264" FP2300_04="2030" FP2355_03="343588" FP2355_04="12083" FP2465_03="-343588" FP2465_04="-12083" FP2500_03="1111" FP2500_04="2487" FP2505_03="7370" FP2505_04="11209" FP2510_03="1475" FP2510_04="1896" FP2515_03="1348" FP2515_04="2984" FP2520_03="163481" FP2520_04="78878" FP2550_03="174785" FP2550_04="97454" FP2600_03="15796" FP2600_04="15796" FP2605_03="15796" FP2605_04="15796" FP2610_03="-21751.58268" FP2610_04="-764.94049" FP2615_03="-21751.58268" FP2615_04="-764.94049" KERIVNYK="Чернiцький Олександр Юрiйович" BUHG="Завальнюк Галина Михайлiвна"/>
    </z:DTSFP73>
    <z:DTSRK73_1>
      <z:row RK3000_03="99318" RK3000_04="269062" RK3010_03="355" RK3010_04="146" RK3015_03="170" RK3015_04="521" RK3020_03="4505" RK3020_04="326" RK3025_03="326" RK3025_04="185" RK3100_03="111518" RK3100_04="244948" RK3105_03="6324" RK3105_04="9030" RK3110_03="1544" RK3110_04="2022" RK3115_03="5440" RK3115_04="14290" RK3117_03="1734" RK3117_04="1574" RK3118_03="3706" RK3118_04="12716" RK3190_03="3640" RK3190_04="735" RK3195_03="-23792" RK3195_04="-785" RK3230_03="101145" RK3230_04="225268" RK3275_03="1454796" RK3275_04="287995" RK3295_03="-1353651" RK3295_04="-62727" RK3305_03="1421560" RK3305_04="2754107" RK3350_03="49915" RK3350_04="2300849" RK3360_03="4718" RK3360_04="376797" RK3390_03="142" RK3390_04="485" RK3395_03="1366785" RK3395_04="75976" RK3400_03="-10658" RK3400_04="12464" RK3405_03="15305" RK3405_04="2840" RK3410_03="33" RK3410_04="1" RK3415_03="4680" RK3415_04="15305" DATE="2023-01-01T00:00:00" KERIVNYK="Чернiцький Олександр Юрiйович" BUHG="Завальнюк Галина Михайлiвна"/>
    </z:DTSRK73_1>
    <z:DTSRK73_2>
      <z:row DATE="2023-01-01T00:00:00" KERIVNYK="Чернiцький Олександр Юрiйович" BUHG="Завальнюк Галина Михайлiвна"/>
    </z:DTSRK73_2>
    <z:DTSVK73>
      <z:row VK4000_03="15796" VK4000_04="0" VK4000_05="0" VK4000_06="0" VK4000_07="466878" VK4000_08="0" VK4000_09="0" VK4000_10="482674" VK4095_03="15796" VK4095_04="0" VK4095_05="0" VK4095_06="0" VK4095_07="466878" VK4095_08="0" VK4095_09="0" VK4095_10="482674" VK4100_07="-343588" VK4100_10="-343588" VK4295_07="-343588" VK4295_10="-343588" VK4300_03="15796" VK4300_04="0" VK4300_05="0" VK4300_06="0" VK4300_07="123290" VK4300_08="0" VK4300_09="0" VK4300_10="139086" DATE="2023-01-01T00:00:00" KERIVNYK="Чернiцький Олександр Юрiйович" BUHG="Завальнюк Галина Михайлiвна"/>
    </z:DTSVK73>
    <z:DTSBP73K_A/>
    <z:DTSBP73K_P/>
    <z:DTSFP73K/>
    <z:DTSRK73K_1/>
    <z:DTSRK73K_2/>
    <z:DTSVK73K/>
    <z:DTSIFRSPRIM>
      <z:row PRIM_OSN="1	ПРАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; та його дiяльнiсть
Ця фiнансова звiтнiсть пiдготовлена вiдповiдно до Мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi за 2022 фiнансовий рiк для ПРАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; (далi - &quot;Компанiя&quot;).
Компанiя зареєстрована в Українi та є резидентом України. Компанiя є приватним акцiонерним товариством i була утворена вiдповiдно до законодавства України, реєстрацiйний код ЄДРПОУ 30675610. 
Станом на 31 грудня 2022 року та 31 грудня 2021 року безпосередньою материнською компанiєю Компанiї була Приватна акцiонерна компанiя з обмеженою вiдповiдальнiстю &quot;Стадсiс АБ&quot;/ Stadsis AB (ШВЕЦIЯ).
Адреса засновника: 21120, Мальмо, Карлсгатан, 12 А, Швецiя. 
Кiнцевими бенефiцiарними власниками Компанiї є пан Томс Пер Андерс, Швецiя, вiдсоток частки статутного капiталу в юридичнiй особi/вiдсоток права голосу в юридичнiй особi 100%, через Stadsis AB (ШВЕЦIЯ) 
Основна дiяльнiсть. Основною дiяльнiстю Компанiї є надання в оренду нерухомого майна. Нерухомiсть Компанiї розташована у м. Києвi. 
Юридична адреса та мiсце провадження дiяльностi. Юридична адреса Компанiї: 01004, м.Київ, вул. Басейна, буд. 6, Україна. Мiсце провадження дiяльностi Товариства: 01004, м.Київ, вул. Басейна, буд. 6, Україна.
Валюта представлення. Ця фiнансова звiтнiсть представлена в українських гривнях, якщо не зазначено iнше.
2	Прийнятi до застосування cтандарти та тлумачення, якi ще не набули чинностi
2.1. Прийняття до застосування нових i переглянутих Мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi
Наступнi стандарти були вперше застосованi Компанiєю у фiнансовiй звiтностi за рiк, що закiнчився 31 грудня 2022 року:
-	Поправки до МСФЗ (IAS) 16 &quot;Основнi засоби&quot; забороняють пiдприємствам вiднiмати з вартостi основних засобiв суми, отриманi вiд продажу об'єктiв чи виробiв, вироблених тодi, коли компанiя готує цей актив до цiльового використання. Натомiсть компанiї визнають такi доходи вiд продажу та пов'язанi з ними витрати у складi прибутку або збитку.
-	Поправки до МСФЗ (IAS) 37 &quot;Оцiночнi зобов'язання&quot;, умовнi зобов'язання та умовнi активи&quot; визначають, якi витрати компанiя повинна включати в оцiнцi збитковостi контракту.
-	Поправки до МСФЗ 3 &quot;Об'єднання бiзнесу&quot; оновили посилання МСФЗ (IFRS) 3 на Концептуальнi основи фiнансової звiтностi без змiни вимог до бухгалтерського облiку для об'єднання бiзнесу.
-	Щорiчне вдосконалення циклiв стандартiв МСФЗ 2018-2020 (Поправки до МСФЗ 1, МСФЗ 9, МСФЗ 16, МСБО 41)
Данi змiни не мали впливу на фiнансову звiтнiсть Компанiї.
2.2 Застосування Компанiєю нових i переглянутих МСФЗ стандартiв фiнансової звiтностi
Наступнi стандарти, поправки до стандартiв та iнтерпретацiї були випущенi, але не вступили в силу на дату затвердження цiєї фiнансової звiтностi:
	Вступають в силу для звiтних перiодiв, що починаються з або пiсля:
Поправки до МСБО 1- Класифiкацiя зобов'язань як поточних або необоротних. 
 Поправки роз'яснюють критерiй у МСБО 1 для класифiкацiї зобов'язання як довгострокового: вимога до суб'єкта господарювання мати право вiдкласти погашення зобов'язання принаймнi на 12 мiсяцiв пiсля звiтного перiоду.	01 сiчня 2023 року
МСФЗ 17 &quot;Страховi контракти&quot;	01 сiчня 2023 року
	
	
	
Поправки до МСФЗ 10 та МСБО 28 - Продаж або внесок активiв мiж iнвестором та його асоцiйованим або спiльним пiдприємством	Ще не встановлено Радою
Поправки до МСБО 1 та Повiдомлення про практику 2 МСФЗ - Розкриття облiкової полiтики	01 сiчня 2023 року
Поправки до МСБО 8 - Визначення бухгалтерських оцiнок	01 сiчня 2023 року
Поправки до МСБО 12 - Вiдстрочений податок, пов'язаний з активами та зобов'язаннями, що виникають в результатi однiєї операцiї. 
Поправки пояснюють, що звiльнення вiд первiсного визнання не застосовується до операцiй, у яких пiд час первiсного визнання виникають рiвнi суми тимчасових рiзниць, що пiдлягають вирахуванню i тих, що пiдлягають оподаткуванню (наприклад, оренда, зобов'язання щодо зняття з експлуатацiї).	01 сiчня 2023 року
Менеджмент Компанiї очiкує, що перерахованi вище Стандарти, коли вступлять в силу в майбутнiх перiодах, не матимуть значного ефекту на фiнансову звiтнiсть Компанiї.
2.2 Змiни облiкової полiтики
В 2022 роцi не було суттєвих змiн облiкової полiтики Компанiї.

3	Основнi принципи облiкової полiтики 
Основа пiдготовки. Ця фiнансова звiтнiсть пiдготовлена вiдповiдно до Мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi (МСФЗ) за принципом iсторичної вартостi. Нижче описанi основнi принципи облiкової полiтики, що використовувалися пiд час пiдготовки цiєї фiнансової звiтностi. Цi принципи облiкової полiтики застосовувались послiдовно вiдносно всiх перiодiв, представлених у звiтностi.
Пiдготовка фiнансової звiтностi вiдповiдно до МСФЗ, вимагає застосування певних важливих бухгалтерських оцiнок. Вона також вимагає, щоб при застосуваннi облiкової полiтики Компанiї її керiвництво застосовувало власнi професiйнi судження. Областi, де такi судження є особливо важливими, областi, що характеризуються високим рiвнем складностi, та областi, в яких припущення й розрахунки мають велике значення для пiдготовки фiнансової звiтностi, описанi у Примiтцi 4.
Переоцiнка iноземної валюти. Функцiональною валютою Компанiї є валюта первинного економiчного середовища, в якому вона працює. Функцiональною валютою Компанiї є нацiональна валюта України - українська гривня. Суми у цiй фiнансовiй звiтностi поданi в українськiй гривнi, яка є валютою представлення Компанiї.
Операцiї та розрахунки. Монетарнi активи та зобов'язання перераховуються у функцiональну валюту Компанiї за офiцiйним обмiнним курсом Нацiонального банку України (НБУ) станом на кiнець кожного вiдповiдного звiтного перiоду. Прибутки i збитки вiд курсових рiзниць, що виникають у результатi розрахункiв по операцiях i перерахунку монетарних активiв i зобов'язань у функцiональну валюту Компанiї за офiцiйними обмiнними курсами НБУ на кiнець року, вiдображаються у складi прибутку чи збитку. Усi прибутки та збитки вiд курсової рiзницi представленi у звiтi про прибуток чи збиток та iнший сукупний дохiд у складi iнших прибуткiв/(збиткiв), чиста сума. Перерахунок за курсами на кiнець року не застосовується до немонетарних статей, якi оцiнюються за iсторичною вартiстю. Немонетарнi статтi, якi оцiнюються за справедливою вартiстю в iноземнiй валютi, в тому числi iнвестицiї в iнструменти капiталу, перераховуються за курсами обмiну на дату визначення справедливої вартостi. Вплив змiн обмiнного курсу на справедливу вартiсть немонетарних статей, якi оцiнюються за справедливою вартiстю, облiковується у складi прибуткiв або збиткiв вiд змiни справедливої вартостi.
Вiдповiднi курси обмiну представленi нижче:
	Станом на
31 грудня 2022	Середнiй курс за 2022	Станом на
31 грудня 2021	Середнiй курс за 2021
Гривня/Долар США	36.5686	32,3684	27,2782	27,2835
Гривня/Євро	38,9510	33,9954	30,9226	32,3009
Доходи вiд реалiзацiї. Доходи вiд реалiзацiї визнаються у розмiрi справедливої вартостi винагороди, отриманої або такої, що пiдлягає отриманню, i являють собою надходження вiд реалiзацiї продукцiї (товарiв, робiт i послуг) в ходi звичайної господарської дiяльностi, за вирахуванням очiкуваних повернень товару покупцями, знижок та iнших аналогiчних вiдрахувань, а також за вирахуванням податку на додану вартiсть.
Згiдно МСФЗ 15 доходи вiд реалiзацiї визнаються при передачi обiцяних товарiв або послуг клiєнтам у сумi, яка вiдображає суму компенсацiї, на яку пiдприємство, як передбачається, матиме право в обмiн на цi товари та послуги. Компанiя використовує п'яти етапну модель для визнання доходiв: 
&quot;	виявлення договору з клiєнтом;
&quot;	виявлення зобов'язань щодо виконання у договорi;
&quot;	визначення цiни операцiї;
&quot;	розподiл цiни операцiї на зобов'язання щодо виконання у договорах;
&quot;	визнання доходiв вiд реалiзацiї тодi, коли (або як тiльки) Компанiя задовольняє зобов'язання щодо виконання.
Компанiя визнає доходи вiд реалiзацiї тодi, коли (або як тiльки) задоволене виконання зобов'язань, тобто коли контроль над товарами або послугами, який супроводжує виконання конкретних зобов'язань, був переданий клiєнту.
Продажi послуг. Компанiя надає нерухоме майно в оренду та визнає доходи у момент пiдписання актiв.  
Витрати дiяльностi. Витрати визнаються в перiодi визнання доходу, для отримання якого вони були понесенi. Якщо витрати не мають безпосереднього зв'язку з певними доходами, вони визнаються в тому перiодi, в якому були понесенi. 
Якщо актив забезпечує одержання економiчних вигод протягом кiлькох звiтних перiодiв, то витрати визнаються шляхом систематичного розподiлу його вартостi (наприклад, у виглядi амортизацiї) мiж вiдповiдними звiтними перiодами. 
Аналiтичнiй облiк собiвартостi товарiв ведеться Компанiєю за об'єктами облiку витрат, а також за статтями витрат.  
Витрати на позики. Процентнi банкiвськi позики при первiсному визнаннi оцiнюються за справедливою вартiстю, за вирахуванням прямих витрат на здiйснення операцiї, а надалi вони оцiнюються за амортизованою вартiстю з використанням методу ефективної ставки вiдсотка. Будь-яка рiзниця мiж надходженнями (за вирахуванням витрат на здiйснення операцiї) i сумою розрахунку або сумою погашення визнається протягом строкiв вiдповiдних позик i вiдображається у складi фiнансових витрат.
Витрати на позики, що безпосередньо вiдносяться до придбання, будiвництва або виготовлення квалiфiкованого активу, тобто активу, пiдготовка якого до передбачуваного використання або для продажу обов'язково вимагає значного часу, додаються до вартостi цих активiв до тих пiр, поки цi активи не будуть, в основному, готовi до передбачуваного використання або для продажу. Усi iншi витрати за позиками визнаються у складi звiту про сукупнi доходи як витрати того перiоду, в якому вони були понесенi.
Нематерiальнi активи. В складi нематерiальних актiв облiковується програмне забезпечення з термiном корисного використання 2 роки за первiсною вартiстю.
Станом на кiнець кожного звiтного перiоду керiвництво оцiнює наявнiсть ознак знецiнення нематерiальних активiв. Якщо такi ознаки iснують, керiвництво оцiнює вартiсть вiдшкодування активу як його справедливу вартiсть за вирахуванням витрат на вибуття або вартiсть використання активу, залежно вiд того, яка з них бiльша.
Нематерiальний актив списується при вибуттi або коли вiд його використання чи вибуття не очiкується отримання жодних економiчних вигод. Доходи чи витрати, що виникли при списаннi нематерiального активу, обчисленi як рiзниця мiж чистими надходженнями вiд списання та балансовою вартiстю активу, визнаються у прибутках або збитках при списаннi активу.
Основнi засоби. Основнi засоби - це матерiальнi об'єкти, якi утримуються Компанiєю для використання у виробництвi або постачаннi товарiв чи наданнi послуг для надання в оренду або для адмiнiстративних цiлей, строком використання бiльше року та вартiстю бiльше 20 тисяч гривень. Основнi засоби облiкованi за первiсною вартiстю, визначеною за попереднiми Положеннями (стандартами) бухгалтерського облiку, за вирахуванням накопиченої амортизацiї та знецiнення, якщо потрiбно. 
Компанiя на дату переходу обрала за доцiльну вартiсть справедливу вартiсть основних засобiв, оцiнка яких проведена професiйним оцiнювачем. Подальший облiк ведеться за моделлю собiвартостi.
Подальшi витрати капiталiзуються у балансовiй вартостi активу або визнаються як окремий актив лише у випадку, коли ймовiрно, що Компанiя отримає вiд цього активу майбутнi економiчнi вигоди, пов'язанi з цими витратами, а його вартiсть можна достовiрно оцiнити. Витрати на ремонт та поточне технiчне обслуговування визнаються витратами по мiрi їх виникнення. Витрати на замiну значних компонентiв основних засобiв капiталiзуються iз наступним списанням вартостi замiненого компоненту.
Станом на кiнець кожного звiтного перiоду керiвництво оцiнює наявнiсть ознак знецiнення основних засобiв. Якщо такi ознаки iснують, керiвництво оцiнює вартiсть вiдшкодування активу як його справедливу вартiсть за вирахуванням витрат на вибуття або вартiсть використання активу, залежно вiд того, яка з них бiльша. Балансова вартiсть зменшується до вартостi вiдшкодування, а збиток вiд знецiнення визнається у складi прибутку чи збитку за рiк. Збиток вiд знецiнення активу, визнаний у попереднiх роках, сторнується вiдповiдним чином, якщо в оцiнках, використаних для визначення вартостi використання активу або його справедливої вартостi за вирахуванням витрат на вибуття, вiдбулися змiни.
Прибутки та збитки вiд вибуття активiв визначаються шляхом порiвняння надходжень вiд вибуття та балансової вартостi активiв, що вибули, i визнаються у складi прибутку чи збитку за рiк. 
Амортизацiя. Амортизацiя об'єктiв основних засобiв розраховується лiнiйним методом з метою рiвномiрного зменшення їхньої первiсної вартостi до лiквiдацiйної вартостi протягом строку їх експлуатацiї за наступними нормами: 

Групи активiв	Кiлькiсть рокiв
Машини та обладнання	                                                            2-6 рокiв
Iнструменти, iнвентар	                                                            6-8 рокiв
Iншi основнi засоби
Незавершенi капiтальнi iнвестицiї, запаси для
будiвництва та аванси	                                                             10 рокiв
                                          Не амортизуються
Лiквiдацiйна вартiсть активу - це оцiночна сума, яку Компанiя отримала б у теперiшнiй момент вiд продажу цього активу, за мiнусом оцiночних витрат на продаж, якби стан та строк експлуатацiї цього активу вiдповiдав строку експлуатацiї та стану, якi цей актив матиме наприкiнцi строку його експлуатацiї. Лiквiдацiйна вартiсть активiв та строки їх експлуатацiї переглядаються та, за необхiдностi, коригуються станом на кiнець кожного звiтного перiоду.
Активи у формi права користування. Компанiя орендує рiзноманiтнi офiснi примiщення, земельнi дiлянки. Договори можуть включати як компоненти, якi є договорами оренди, та i компоненти, якi не є договорами оренди. Компанiя розподiляє винагороду за договором мiж компонентами оренди та компонентами, якi не є орендою, на основi їх вiдносної цiни вiдокремленої угоди.
Активи, що виникають за договорами оренди, спочатку оцiнюються за приведеною вартiстю.  
Активи у формi права користування оцiнюють за первiсною вартiстю, яка включає:
?	суму первiсної оцiнки зобов'язання з оренди; 
?	оренднi платежi на дату початку оренди чи до неї, за вирахуванням отриманих стимулюючих платежiв за орендою;
?	будь-якi первiснi прямi витрати; та
?	витрати на вiдновлення активу до стану, який вимагається умовами договорiв оренди. 
Активи у формi права користування, як правило, амортизуються лiнiйним методом протягом строку корисного використання активу або строку оренди, залежно вiд того, який з них закiнчиться ранiше.  Якщо Компанiя достатньою мiрою упевнена у виконаннi опцiону на придбання, Компанiя амортизує актив у формi права користування протягом строку корисного використання базового активу.  Компанiя розраховує амортизацiю активiв у формi права користування лiнiйним методом протягом оцiночного строку їх корисного використання, а саме:  
Група активiв	Строки корисного використання у роках
Земля 	2-30
Фiнансовi iнструменти - основнi термiни оцiнки. 
Витрати на проведення операцiї - це притаманнi витрати, що безпосередньо пов'язанi iз придбанням, випуском або вибуттям фiнансового iнструмента. Притаманнi витрати - це витрати, що не були б понесенi, якби операцiя не здiйснювалась. Витрати на проведення операцiї включають виплати та комiсiйнi, сплаченi агентам (у тому числi працiвникам, якi виступають у якостi торгових агентiв), консультантам, брокерам та дилерам; збори, якi сплачуються регулюючим органам та фондовим бiржам, а також податки та збори, що стягуються при перереєстрацiї права власностi. Витрати на проведення операцiї не включають премiй або дисконтiв за борговими зобов'язаннями, витрат на фiнансування, внутрiшнiх адмiнiстративних витрат чи витрат на зберiгання. 
Амортизована вартiсть - це вартiсть при початковому визнаннi фiнансового iнструмента мiнус погашення основного боргу плюс нарахованi проценти, а для фiнансових активiв - мiнус резерв пiд очiкуванi кредитнi збитки. Нарахованi проценти включають амортизацiю вiдстрочених витрат за угодою при початковому визнаннi та будь-яких премiй або дисконту вiд суми погашення iз використанням методу ефективної процентної ставки. Нарахованi процентнi доходи та нарахованi процентнi витрати, в тому числi нарахований купонний дохiд та амортизований дисконт або премiя (у тому числi комiсiї, якi переносяться на наступнi перiоди при первiсному визнаннi, якщо такi є), не вiдображаються окремо, а включаються до балансової вартостi вiдповiдних статей звiту про фiнансовий стан.
Метод ефективної процентної ставки - це метод розподiлу процентних доходiв або процентних витрат протягом вiдповiдного перiоду з метою отримання постiйної процентної ставки (ефективної процентної ставки) вiд балансової вартостi iнструмента. Ефективна процентна ставка - це процентна ставка, за якою розрахунковi майбутнi грошовi виплати або надходження (без урахування майбутнiх кредитних збиткiв) точно дисконтуються протягом очiкуваного термiну дiї фiнансового iнструменту або, у вiдповiдних випадках, протягом коротшого термiну до валової балансової вартостi фiнансового iнструменту. Розрахунок поточної вартостi включає всi комiсiйнi та виплати, сплаченi або отриманi сторонами договору, що є невiд'ємною частиною ефективної процентної ставки. 
Фiнансовi iнструменти - первiсне визнання. Фiнансовi iнструменти, якi оцiнюються за справедливою вартiстю через прибуток чи збиток, спочатку облiковуються за справедливою вартiстю. Всi iншi фiнансовi iнструменти спочатку облiковуються за справедливою вартiстю, скоригованою на витрати, понесенi на здiйснення операцiї. Найкращим пiдтвердженням справедливої вартостi при початковому визнаннi є цiна угоди. Прибуток або збиток при початковому визнаннi визнається лише у тому випадку, якщо iснує рiзниця мiж справедливою вартiстю та цiною угоди, пiдтвердженням якої можуть бути iншi поточнi угоди з тим самим фiнансовим iнструментом, що спостерiгаються на ринку, або методики оцiнки, якi у якостi базових даних використовують лише данi з вiдкритих ринкiв. 
Пiсля первiсного визнання щодо фiнансових активiв, якi оцiнюються за амортизованою вартiстю, та iнвестицiй у борговi iнструменти, якi оцiнюються за справедливою вартiстю через iнший сукупний дохiд, визнається резерв пiд очiкуванi кредитнi збитки, що призводить до визнання бухгалтерського збитку одразу пiсля первiсного визнання активу.
Усi операцiї iз придбання або продажу фiнансових активiв, що передбачають поставку протягом перiоду, визначеного законодавством або традицiями ринку (угоди &quot;звичайної&quot; купiвлi-продажу), визнаються на дату здiйснення угоди, тобто на дату, коли Компанiя зобов'язується здiйснити поставку 
фiнансового активу. Всi iншi операцiї з придбання фiнансових iнструментiв визнаються тодi, коли Компанiя стає стороною договору про придбання фiнансового iнструменту.
Усi операцiї iз придбання або продажу фiнансових активiв, що передбачають поставку протягом перiоду, визначеного законодавством або традицiями ринку (угоди &quot;звичайної&quot; купiвлi-продажу), визнаються на дату здiйснення угоди, тобто на дату, коли Компанiя зобов'язується здiйснити поставку фiнансового активу. Всi iншi операцiї з придбання фiнансових iнструментiв визнаються тодi, коли Компанiя стає стороною договору про придбання фiнансового iнструменту.
Фiнансовi активи - класифiкацiя i подальша оцiнка - категорiї оцiнки. Компанiя класифiкує фiнансовi активи у такi категорiї оцiнки: за справедливою вартiстю через прибуток чи збиток, за справедливою вартiстю через iнший сукупний дохiд i за амортизованою вартiстю. Класифiкацiя та подальша оцiнка боргових фiнансових активiв залежить вiд (i) бiзнес-моделi Компанiї для управлiння вiдповiдним портфелем активiв та (ii) характеристик грошових потокiв за активом. 
Фiнансовi активи - класифiкацiя i подальша оцiнка - бiзнес-модель. Бiзнес-модель вiдображає спосiб, у який Компанiя управляє активами з метою отримання грошових потокiв: чи є метою Компанiї (i) виключно отримання передбачених договором грошових потокiв вiд активiв (&quot;утримання активiв для отримання передбачених договором грошових потокiв&quot;), або (ii) отримання передбачених договором грошових потокiв i грошових потокiв, якi виникають у результатi продажу активiв (&quot;утримання активiв для отримання передбачених договором грошових потокiв i продажу&quot;), або якщо не застосовується нi пункт (i), нi пункт (ii), фiнансовi активи вiдносяться у категорiю &quot;iнших&quot; бiзнес-моделей та оцiнюються за справедливою вартiстю через прибуток чи збиток. 
Фiнансовi активи - класифiкацiя i подальша оцiнка - характеристики грошових потокiв.Якщо бiзнес-модель передбачає утримання активiв для отримання передбачених договором грошових потокiв або для отримання передбачених договором грошових потокiв i продажу, Компанiя оцiнює, чи являють собою грошовi потоки виключно виплати основної суми боргу та процентiв. 
Фiнансовi активи - рекласифiкацiя. Фiнансовi iнструменти рекласифiкуються тiльки у випадку, якщо змiнюється бiзнес-модель для управлiння цим портфелем у цiлому. Рекласифiкацiя проводиться перспективно з початку першого звiтного перiоду пiсля змiни бiзнес-моделi. Компанiя не змiнювала свою бiзнес-модель протягом поточного та порiвняльного перiодiв i не здiйснювала рекласифiкацiї.
Знецiнення фiнансових активiв - оцiночний резерв пiд очiкуванi кредитнi збитки.
Компанiя застосовує спрощену модель облiку знецiнення щодо дебiторської заборгованостi за основною дiяльнiстю. Спрощена модель розрахунку резерву пiд очiкуванi кредитнi збитки полягає в групуваннi торгової дебiторської заборгованостi за строками прострочення, побудови матрицi резервування. 
Фiнансовi активи - списання. Фiнансовi активи списуються повнiстю або частково, коли Компанiя вичерпала всi практичнi можливостi щодо їх стягнення i дiйшла висновку про необгрунтованiсть очiкувань вiдносно вiдшкодування таких активiв. Списання - це подiя припинення визнання. Ознаки вiдсутностi обгрунтованих очiкувань щодо стягнення включають наявнiсть рiшення про визнання банкротом контрагента, надходження iнформацiї вiд арбiтражного керуючого та/або виконавця про вiдсутнiсть майна боржника, закiнчення термiну позовної давностi. Компанiя може списати фiнансовi активи, щодо яких ще вживаються заходи з примусового стягнення, коли Компанiя намагається стягнути суми заборгованостi за договором, хоча у неї немає обгрунтованих очiкувань щодо їх стягнення.
Фiнансовi активи - припинення визнання. Компанiя припиняє визнання фiнансових активiв, коли (а) активи погашенi або права на отримання грошових потокiв вiд активiв iнакше втратили свою чиннiсть, або (б) Компанiя передала права на отримання грошових потокiв вiд фiнансових активiв або уклала угоду про передачу, i при цьому (i) також передала в основному всi ризики та вигоди, пов'язанi з володiнням активами, або (ii) Компанiя не передала та не залишила в основному всi ризики та вигоди володiння, але припинила здiйснювати контроль. 
Контроль вважається збереженим, якщо контрагент не має практичної можливостi повнiстю продати актив непов'язанiй сторонi без внесення додаткових обмежень на перепродаж.
Фiнансовi активи - модифiкацiя. Компанiя iнодi переглядає або iншим чином модифiкує договiрнi умови фiнансових активiв. Компанiя оцiнює, чи є модифiкацiя передбачених договором грошових потокiв суттєвою з урахуванням, серед iншого, таких факторiв: наявностi нових договiрних умов, якi мають значний вплив на профiль ризикiв за активом, суттєвої змiни процентної ставки, або значного подовження строку кредиту у випадках, коли контрагент не зазнає фiнансових труднощiв. 
Фiнансовi зобов'язання - категорiї оцiнки. Фiнансовi зобов'язання класифiкуються як у подальшому оцiнюванi за амортизованою вартiстю.
Фiнансовi зобов'язання - припинення визнання. Визнання фiнансових зобов'язань припиняється у разi їх погашення (тобто коли зобов'язання, вказане у договорiв, виконується чи припиняється або закiнчується строк його виконання).
Взаємозалiк фiнансових iнструментiв. Взаємозалiк фiнансових активiв та зобов'язань, з подальшим включенням до звiту про фiнансовий стан лише їхньої чистої суми, може здiйснюватися лише у випадку iснування юридично визначеного права взаємозалiку визнаних сум, коли є намiр провести розрахунок на основi чистої суми або одночасно реалiзувати актив та розрахуватися за зобов'язаннями. При цьому право на взаємозалiк (а) не повинне залежати вiд майбутнiх подiй та (б) повинне мати юридичну силу в усiх наступних обставинах: (i) у ходi звичайного ведення бiзнесу, (ii) у випадку дефолту та (iii) у випадку неплатоспроможностi або банкрутства.
Грошовi кошти та їх еквiваленти. Грошовi кошти та їх еквiваленти складаються з готiвки в касi, депозитiв до запитання в банках та iнших короткострокових високолiквiдних iнвестицiй з первiсним строком не бiльше трьох мiсяцiв. Грошовi кошти та їх еквiваленти вiдображаються за амортизованою вартiстю, оскiльки (i) вони утримуються для отримання передбачених договором грошових потокiв i цi грошовi потоки являють собою виключно виплати основної суми боргу та процентiв та (ii) вони не вiднесенi у категорiю оцiнки за справедливою вартiстю через прибуток чи збиток. Суми, використання яких обмежене, виключаються зi складу грошових коштiв та їх еквiвалентiв при пiдготовцi звiту про рух грошових коштiв. Суми, обмеження щодо яких не дозволяють обмiняти їх або використати для розрахунку по зобов'язаннях протягом, принаймнi, дванадцяти мiсяцiв пiсля звiтного перiоду, включенi до складу iнших необоротних активiв.
Дебiторська заборгованiсть за основною дiяльнiстю та iнша дебiторська заборгованiсть. Дебiторська заборгованiсть за основною дiяльнiстю та iнша дебiторська заборгованiсть спочатку визнаються за справедливою вартiстю, а в подальшому облiковуються за амортизованою вартiстю iз використанням методу ефективної процентної ставки. 
Кредиторська заборгованiсть за  основною дiяльнiстю та iнша кредиторська заборгованiсть. Кредиторська заборгованiсть за основною дiяльнiстю нараховується, якщо контрагент виконав свої зобов'язання за угодою, i визнається спочатку за справедливою вартiстю, а в подальшому облiковується за амортизованою вартiстю iз використанням методу ефективної процентної ставки. 
Позиковi кошти. Позиковi кошти спочатку визнаються за справедливою вартiстю, за вирахуванням витрат, понесених на проведення операцiї, а в подальшому облiковуються за амортизованою вартiстю iз використанням методу ефективної процентної ставки. 
Зобов'язання з оренди. Зобов'язання, що виникають за договорами оренди, спочатку оцiнюються за приведеною вартiстю. Оренднi зобов'язання включають чисту приведену вартiсть наступних орендних платежiв:
?	фiксованих платежiв (у тому числi, по сутi, фiксованих платежiв) за вирахуванням будь-яких стимулюючих платежiв за орендою до отримання,
?	змiнного орендного платежу, який залежить вiд iндексу чи ставки, що спочатку оцiнюється з використанням iндексу або ставки на дату початку оренди,
?	сум, очiкуваних до сплати Компанiєю за гарантiями лiквiдацiйної вартостi,
?	цiни виконання опцiону на придбання, за умови, що Компанiя достатньою мiрою упевнена у виконаннi цього опцiону, та
?	виплат штрафiв за припинення оренди, якщо строк оренди вiдображає виконання Компанiєю цього опцiону. 
Оренднi платежi дисконтуються з використанням процентної ставки, закладеної у договiр оренди.  Якщо цю ставку легко визначити неможливо, що, як правило, має мiсце у випадку наявних у Компанiї договорiв  оренди, Компанiя використовує ставку залучення додаткових позикових коштiв - це ставка, за якою Компанiя могла б залучити на аналогiчний строк та за аналогiчного забезпечення позиковi кошти, необхiднi для отримання активу вартiстю, аналогiчною вартостi активу у формi права користування в аналогiчних економiчних умовах.
Для визначення ставки залучення додаткових позикових коштiв Компанiя використовує середньоквартальну ринкову ставку вiдсотка за попереднiй квартал за новими кредитами на аналогiчний строк та в тiй же валютi, в якiй деномiнований договiр оренди, вiдповiдно до статистики Нацiонального банку України.
Оренднi платежi розподiляються мiж основною сумою зобов'язань та фiнансовими витратами.  Фiнансовi витрати вiдображаються у складi прибутку чи збитку протягом усього перiоду оренди для того, щоб забезпечити постiйну перiодичну процентну ставку за непогашеним залишком зобов'язання за кожний перiод.
Платежi за короткостроковою та орендою будь-яких активiв iз низькою вартiстю визнаються лiнiйним методом як витрати у складi прибутку чи збитку.  Короткострокова оренда - це договiр оренди строком не бiльше 12 мiсяцiв. Активи з низькою вартiстю включають активи, вартiсть яких не перевищує 150тисяч гривень.
Податки на прибуток. У цiй фiнансовiй звiтностi оподаткування показано вiдповiдно до вимог законодавства iз використанням податкових ставок та законодавчих норм, якi дiяли або фактично були введенi в дiю станом на кiнець звiтного перiоду. Витрати з податку на прибуток включають поточнi податки та вiдстрочене оподаткування та вiдображаються у складi прибутку чи збитку за рiк, якщо тiльки вони не мають бути вiдображенi в iншому сукупному доходi або безпосередньо у складi капiталу у зв'язку з тим, що вони стосуються операцiй, якi також вiдображенi у цьому самому або iншому перiодi в iншому сукупному доходi або безпосередньо у складi капiталу. 
Поточний податок - це сума, що, як очiкується, має бути сплачена податковим органам або ними вiдшкодована стосовно оподатковуваних прибуткiв чи збиткiв за поточний та попереднi перiоди. Якщо фiнансова звiтнiсть затверджується до випуску до подачi вiдповiдних податкових декларацiй, то сума оподатковуваних прибуткiв або збиткiв вiдображається на основi оцiнок. Iншi податки, за винятком податку на прибуток, облiковуються у складi операцiйних витрат.
Вiдстрочений податок на прибуток розраховується за методом балансових зобов'язань вiдносно податкових збиткiв та тимчасових рiзниць, що виникають мiж податковою базою активiв та зобов'язань та їхньою балансовою вартiстю для цiлей фiнансової звiтностi. Вiдповiдно до виключення при початковому визнаннi, вiдстрочений податок не визнається для тимчасових рiзниць, що виникають при початковому визнаннi активу або зобов'язання у результатi операцiї, яка не є об'єднанням компанiй i яка при початковому визнаннi не впливає на бухгалтерський або оподатковуваний прибуток. Суми вiдстрочених податкiв визначаються iз використанням ставок оподаткування, якi були введенi в дiю або практично були введенi в дiю станом на кiнець звiтного перiоду i якi, як очiкується, застосовуватимуться у перiодi, коли будуть сторнованi тимчасовi рiзницi або зарахованi перенесенi податковi збитки. 
Вiдстроченi податковi активи по тимчасових рiзницях, що зменшують оподатковувану базу, та перенесенi податковi збитки вiдображаються лише в тому обсязi, в якому iснує ймовiрнiсть сторнування тимчасових рiзниць i отримання у майбутньому достатнього оподатковуваного прибутку, вiдносно якого можна буде реалiзувати тимчасовi рiзницi.
Взаємозалiк вiдстрочених податкових активiв i зобов'язань можливий тодi, коли законодавством передбачене право взаємозалiку поточних податкових активiв та поточних податкових зобов'язань i коли вiдстроченi податковi активи та зобов'язання вiдносяться до податку на прибуток, що сплачується одному й тому ж податковому органу або одною й тою ж оподатковуваною особою, або рiзними оподатковуваними особами, при цьому iснує намiр здiйснити розрахунки шляхом взаємозалiку. 
Невизначенi податковi позицiї. Керiвництво переоцiнює невизначенi податковi позицiї Компанiї станом на кiнець кожного звiтного перiоду. Зобов'язання, що вiдображаються щодо податку на прибуток, визначаються керiвництвом як позицiї iз невисокою iмовiрнiстю того, що їх вдасться вiдстояти у випадку виникнення претензiй з боку податкових органiв. Така оцiнка виконується виходячи з тлумачення Компанiєю податкового законодавства, яке є чинним або фактично набуло чинностi на кiнець звiтного перiоду, та будь-якого вiдомого рiшення судових або iнших органiв з подiбних питань. Зобов'язання зi штрафiв, процентiв та податкiв, крiм тих, що пов'язанi з оподаткуванням прибутку, визнаються на пiдставi розрахованих керiвництвом витрат, необхiдних для врегулювання зобов'язань станом на кiнець звiтного перiоду. Коригування на невизначенi позицiї з податку на прибуток, крiм пенi та штрафiв, облiковуються у складi витрат з податку на прибуток. Коригування на невизначенi позицiї з податку на прибуток у частинi пенi та штрафiв облiковуються у складi фiнансових витрат та iнших прибуткiв/(збиткiв), чиста сума, вiдповiдно.
Податок на додану вартiсть. Вихiдний ПДВ при продажу товарiв та послуг пiдлягає сплатi податковим органам (а) у момент отримання дебiторської заборгованостi вiд клiєнтiв або (б) у момент постачання товарiв або надання послуг клiєнтам, залежно вiд того, що вiдбувається ранiше.  Вхiдний ПДВ зазвичай зараховується з вихiдним ПДВ у момент отримання податкової накладної з ПДВ. Податковi органи дозволяють здiйснювати розрахунки з ПДВ на основi чистої суми. ПДВ, що вiдноситься до операцiй купiвлi-продажу, вiдображається у звiтi про фiнансовий стан згорнуто з сумами отриманих та виданих авансiв. У тих випадках, коли пiд очiкуванi кредитнi збитки вiд дебiторської заборгованостi був створений резерв, збиток вiд знецiнення облiковується за валовою сумою заборгованостi, включаючи ПДВ. 
Запаси. Запаси облiковуються за меншою з двох величин: собiвартiстю або чистою вартiстю реалiзацiї. Вартiсть запасiв визначається за методом ФIФО (&quot;перше надходження - перше вибуття&quot;).
Передоплати. Передоплати облiковуються за первiсною вартiстю мiнус резерв на знецiнення. Передоплати вiдносяться до категорiї довгострокових, якщо товари чи послуги, за якi було здiйснено передоплату, будуть отриманi через один рiк або пiзнiше, або якщо передоплати стосуються активу, який при початковому визнаннi буде вiднесений до категорiї необоротних активiв. Передоплати, виданi з метою придбання активу, включаються до складу його балансової вартостi пiсля того, як Компанiя отримала контроль над цим активом i якщо iснує ймовiрнiсть того, що Компанiя отримає майбутнi економiчнi вигоди, пов'язанi з таким активом. Iншi передоплати списуються на прибуток чи збиток пiсля отримання послуг, за якi вони були здiйсненi. Якщо iснує свiдчення того, що активи, товари чи послуги, за якi була здiйснена передоплата, не будуть отриманi, балансова вартiсть передоплати зменшується належним чином, i вiдповiдний збиток вiд знецiнення визнається у складi прибутку чи збитку за рiк.
Резерви зобов'язань та вiдрахувань. Резерви зобов'язань та вiдрахувань - це зобов'язання нефiнансового характеру iз невизначеним строком або сумою. Резерви вiдображаються у фiнансовiй звiтностi, коли Компанiя має теперiшнє юридичне або конструктивне зобов'язання у результатi минулих подiй i коли iснує iмовiрнiсть того, що погашення такого зобов'язання потребуватиме вiдтоку ресурсiв, якi передбачають економiчнi вигоди, а суму цього зобов'язання можна розрахувати з достатнiм рiвнем точностi. Резерви оцiнюються за приведеною вартiстю витрат, що, як очiкується, будуть потрiбними для погашення зобов'язання, iз використанням ставки до оподаткування, яка вiдображає поточнi ринковi оцiнки вартостi грошей у часi та ризикiв, пов'язаних iз цим зобов'язанням. Збiльшення резерву з плином часу вiдноситься на процентнi витрати у складi фiнансових витрат. 
Обов'язковi платежi та вiдрахування, такi як податки, крiм податку на прибуток або зборiв, установлених регулюючими органами, на основi iнформацiї, що стосується перiоду, який передує виникненню зобов'язання зi сплати, визнаються як зобов'язання, коли вiдбувається зобов'язуюча подiя, яка призводить до виникнення обов'язкового платежу, що визначена у законодавствi як така, яка спричиняє виникнення зобов'язання зi сплати обов'язкового платежу. Якщо сплата обов'язкового платежу здiйснюється до того, як вiдбулася зобов'язуюча подiя, цей платiж визнається як передоплата. 
Коли iснують декiлька схожих зобов'язань, iмовiрнiсть того, що для їх погашення знадобиться вiдтiк грошових коштiв, визначається для всього класу таких зобов'язань. Компанiя визнає оцiночну суму зобов'язання з замiни проданої продукцiї, за якою на звiтну дату не закiнчився гарантiйний термiн. Цей резерв розраховується на основi даних вiддiлу збуту та контролю якостi про очiкуванi суми рекламацiй. 
Визнання виручки. Виручка - це дохiд, що виникає у ходi звичайної дiяльностi Компанiї. Виручка визнається в сумi цiни угоди. Цiна угоди - це сума винагороди, право на яку Компанiя очiкує отримати в обмiн на передачу контролю над обiцяними товарами чи послугами покупцю, без урахування сум, одержаних вiд iменi третiх сторiн.
Виручка визнається за вирахуванням знижок, повернень та податкiв на додану вартiсть.
Компоненти фiнансування. Компанiя укладає договори оренди, що передбачають отримання забезпечувальних платежiв, якi повертаються орендарю або зараховуються до орендної плати останнiх двох мiсяцiв оренди, строк повернення або зарахування яких перевищує 1 рiк. Як наслiдок, Компанiя розраховує вплив вартостi грошей у часi за такими забезпечувальними платежами.
Процентнi доходи. Процентнi доходи по розмiщених в банках депозитах та утримуваних облiгацiях, вiдображаються у складi прибутку чи збитку в статтi &quot;Фiнансовi доходи&quot; та облiковуються за методом нарахувань.
Взаємозалiки. Частина операцiй купiвлi-продажу здiйснюється iз використанням взаємозалiкiв. Як правило, цi операцiї здiйснюються, у формi взаємозалiкiв або за рахунок циклу негрошових операцiй за участю декiлькох компанiй. 
Продажi та закупiвлi, що, як очiкується, будуть врегульованi у формi взаєморозрахункiв,  визнаються на основi управлiнської оцiнки справедливої вартостi, яка буде отримана чи передана у ходi негрошових розрахункiв. Справедлива вартiсть визначається на основi наявних доступних ринкових даних.
Виплати працiвникам. Витрати на заробiтну плату, внески до Державного пенсiйного фонду України i фондiв соцiального страхування, оплачуванi рiчнi вiдпустки та лiкарнянi, а також премiї та негрошовi винагороди (медичне обслуговування та iншi соцiальнi пiльги) нараховуються у тому роцi, в якому вiдповiднi послуги надавались працiвниками Компанiї. У Компанiї вiдсутнє юридичне або конструктивне зобов'язання здiйснювати пенсiйнi або iншi подiбнi виплати, крiм єдиного соцiального внеску вiдповiдно до законодавства.

4	Основнi облiковi оцiнки та судження при застосуваннi облiкової полiтики
Компанiя використовує оцiнки та припущення, якi впливають на суми, що визнаються у фiнансовiй звiтностi, та на балансову вартiсть активiв i зобов'язань протягом наступного фiнансового року. Оцiнки та судження постiйно оцiнюються i базуються на попередньому досвiдi керiвництва та iнших факторах, у тому числi на очiкуваннях щодо майбутнiх подiй, якi вважаються обгрунтованими за iснуючих обставин. Крiм суджень, якi передбачають облiковi оцiнки, керiвництво Компанiї також використовує професiйнi судження при застосуваннi облiкової полiтики. Професiйнi судження, якi чинять найбiльш суттєвий вплив на суми, що вiдображаються у фiнансовiй звiтностi, та оцiнки, результатом яких можуть бути значнi коригування балансової вартостi активiв i зобов'язань протягом наступного фiнансового року, включають: 
Безперервнiсть дiяльностi. У Примiтцi 29 &quot;Подiї пiсля закiнчення звiтного перiоду&quot; розкрита iнформацiя про вiйськову агресiю росiйської федерацiї проти України та розкрито вплив цього питання на дiяльнiсть (або на активи, або на фiнансовий стан) Компанiї. Керiвництво визнає, що майбутнiй розвиток вiйськових дiй та їх тривалiсть є одним з джерел суттєвої невизначеностi, яке може викликати значнi сумнiви щодо здатностi Компанiї продовжувати свою дiяльнiсть i, отже, Компанiя може бути не в змозi реалiзувати свої активи та погасити свої зобов'язання в ходi своєї звичайної дiяльностi. Незважаючи на суттєву невизначенiсть, пов'язану з вiйною в Українi, керiвництво продовжує вживати заходiв для мiнiмiзацiї впливу на Компанiю, i тому вважає, що застосування припущення про безперервнiсть пiдприємства для пiдготовки цiєї фiнансової звiтностi є доцiльним.
Визнання вiдстроченого активу з податку на прибуток. Визнаний вiдстрочений податковий актив являє собою суму податку на прибуток, яка може бути зарахована проти майбутнiх податкiв на прибуток, i вiдображається у звiтi про фiнансовий стан. Вiдстроченi активи з податку на прибуток визнаються лише тiєю мiрою, в якiй iснує iмовiрнiсть використання вiдповiдного податкового кредиту. Це передбачає наявнiсть тимчасових рiзниць, сторнування яких очiкується у майбутньому, i наявнiсть достатнього майбутнього оподатковуваного прибутку для здiйснення вирахувань. Оцiнка майбутнiх оподатковуваних прибуткiв та суми податкового кредиту, використання якого є можливим у майбутньому, базується на середньостроковому бiзнес-планi, який готує керiвництво. В основi бiзнес-плану лежать очiкування керiвництва, що вважаються обгрунтованими за iснуючих обставин. Основнi припущення, використанi у бiзнес-планi, включають аналiз забезпеченостi енергоресурсами, трудовими та доступними фiнансовими ресурсами.
Податкове законодавство. Податкове, валютне та митне законодавство України припускає можливiсть рiзних тлумачень.
Початкове визнання операцiй з пов'язаними сторонами. У ходi звичайної дiяльностi Компанiя здiйснює операцiї з пов'язаними сторонами. МСФЗ 9 вимагає облiковувати фiнансовi iнструменти при початковому визнаннi за справедливою вартiстю. За вiдсутностi активного ринку таких операцiй, для того щоб визначити, чи здiйснювались такi операцiї за ринковими або неринковими ставками, використовуються професiйнi судження. Пiдставою для таких суджень є цiноутворення щодо подiбних видiв операцiй iз непов'язаними сторонами.
Модифiкацiя фiнансових активiв. У разi змiни договiрних умов фiнансового активу (наприклад, у разi перегляду умов договору), Компанiя оцiнює, чи є така змiна суттєвою i має призвести до припинення визнання первiсного активу та визнання нового активу за справедливою вартiстю. Ця оцiнка основана переважно на якiсних факторах, описаних у вiдповiднiй облiковiй полiтицi, та потребує iстотних суджень. 
Полiтика списання. Фiнансовi активи списуються повнiстю або частково, коли Компанiя вичерпала всi практичнi можливостi щодо їх стягнення i дiйшла висновку про необгрунтованiсть очiкувань вiдносно вiдшкодування таких активiв. Визначення грошових потокiв, за якими немає обгрунтованих очiкувань щодо вiдшкодування, потребує застосування суджень. Керiвництво врахувало наступнi ознаки вiдсутностi обгрунтованих очiкувань щодо вiдшкодування таких активiв: процес лiквiдацiї або процедура банкрутства, закiнчення термiну позовної давностi.
Оцiнка iнвестицiйної нерухомостi. Iнвестицiйна нерухомiсть облiкована за її справедливою вартiстю на основi звiтiв, пiдготовлених професiйним сертифiкованим оцiнювачем станом на кiнець звiтного перiоду. 
У ходi пiдготовки звiтiв з оцiнки iнвестицiйної нерухомостi Компанiї зовнiшнi оцiнювачi виключили випадки примусового продажу в рахунок погашення боргу при аналiзi порiвнянних цiн продажу. Керiвництво проаналiзувало припущення оцiнювачiв у моделях дисконтованих грошових потокiв, використаних для оцiнки, i пiдтверджує, що такi фактори, як застосована у моделях ставка дисконтування, були визначенi правильно з урахуванням ринкових умов станом на кiнець звiтного перiоду. Незважаючи на це, керiвництво вважає, що наразi у ходi оцiнки iнвестицiйної нерухомостi збiльшився як ступiнь застосування професiйних суджень, так i ймовiрнiсть того, що фактичнi надходження вiд продажiв можуть вiдрiзнятися вiд балансової вартостi.
В основу оцiнки справедливої вартостi покладенi основнi припущення щодо отримання договiрної орендної плати, очiкуваних майбутнiх ринкових ставок оренди, перiодiв вiдсутностi орендарiв, вимог до технiчного обслуговування i застосовних ставок дисконтування. Результати оцiнок регулярно порiвнюються з фактичними ринковими даними про доходнiсть i реальними операцiями Групи та операцiями на ринку.
Строки експлуатацiї основних засобiв. Оцiнка строкiв експлуатацiї об'єктiв основних засобiв вимагає застосування професiйних суджень з урахуванням строкiв експлуатацiї подiбних активiв у минулому. Компанiя одержує майбутнi економiчнi вигоди вiд активiв переважно у результатi їх використання. Однак такi чинники, як технiчний та економiчний знос та старiння, часто призводять до скорочення економiчних вигод вiд активiв. Керiвництво оцiнює залишковi строки експлуатацiї вiдповiдно до поточного технiчного стану активiв та оцiночного перiоду, протягом якого Компанiя, як очiкується, отримає вигоди вiд їх використання. При цьому враховуються такi основнi чинники: (а) передбачуване використання активiв; (б) прогнозний знос залежно вiд експлуатацiйних параметрiв та регламенту технiчного обслуговування; i (в) технiчний або економiчний знос внаслiдок змiни ринкових умов.
Амортизацiя активiв у формi права користування. При визначеннi строку оренди керiвництво враховує усi факти та обставини, якi створюють економiчнi стимули для виконання опцiону на подовження договору чи невиконання опцiону на припинення договору оренди. Опцiони на подовження (або перiоди часу пiсля строку, визначеного умовами опцiонiв на припинення оренди) включаються до строку оренди тiльки у тому випадку, якщо iснує достатня впевненiсть у тому, що договiр буде подовжено (або не буде припинено).
Для оренди офiсних примiщень, обладнання та транспортних засобiв, як правило, найбiльш значущими є такi фактори:  
?	У Компанiї, як правило, є достатня впевненiсть у тому, що вона подовжить (або не припинить) оренду, якщо для припинення (чи вiдмови вiд подовження) договору оренди встановленi значнi штрафи.  
?	У Компанiї, як правило, є достатня впевненiсть у тому, що вона подовжить (або не припинить) оренду, якщо будь-якi капiталiзованi витрати на покращення орендованого активу, як очiкується, матимуть iстотну лiквiдацiйну вартiсть.
В iнших випадках Компанiя розглядає iншi фактори, у тому числi тривалiсть оренди у минулих перiодах, а також витрати i порушення у звичайному порядку дiяльностi, якi потребуватимуться для замiни орендованого активу. 
Можливостi подовження та припинення. Можливостi подовження та припинення договорiв передбаченi у низцi договорiв оренди офiсних примiщень, обладнання та транспортних засобiв Компанiї. Вони використовуються для забезпечення максимальної операцiйної гнучкостi при управлiннi активами, якi Компанiя використовує у своїй дiяльностi. 
Станом на 31 грудня 2022 року вiдсутнi потенцiйнi майбутнi (недисконтованi) потоки грошових коштiв, що не були включенi до зобов'язання з оренди, тому що вiдсутня достатня впевненiсть у подовженнi цих договорiв оренди (чи їх нерозторгненнi). 
Припущення для визначення суми резервiв. Компанiя створює забезпечення на суму очiкуваних витрат за отриманими послугами, пiдтверджуючi документи за якими не надiйшли до Компанiї до дати випуску фiнансової звiтностi. 
Лiквiдацiйна вартiсть основних засобiв. Лiквiдацiйна вартiсть об'єктiв основних засобiв не розраховується i з метою амортизацiї приймається рiвною нулю.
Списання запасiв. Компанiєю застосовується судження при розрахунку чистої вартостi реалiзацiї запасiв. Компанiя застосовує пiдхiд за яким розрахунок знецiнення проводиться в залежностi вiд перiоду, протягом якого запаси знаходилися без руху: вiд 12-18 мiсяцiв 50 %, вiд 18-24 мiсяцiв 75 % та бiльше 24 мiсяцiв 100 %. Сума, на яку первiсна вартiсть запасiв перевищує чисту вартiсть їх реалiзацiї, списується до iнших витрат операцiйної дiяльностi та вiдображається створенням забезпечення пiд знецiнення запасiв в складi запасiв. У разi наявної iмовiрностi того, що Компанiя отримає в майбутньому економiчнi вигоди пов'язанi з їх використанням та їх вартiсть достовiрно визначена, сума такого забезпечення пiдлягає сторнуванню." PRIM_D1="5	Розрахунки та операцiї з пов'язаними сторонами
Пов'язаними сторонами являються особи, одна з яких має можливiсть контролювати або здiйснювати суттєвий вплив на операцiйнi або фiнансовi рiшення iншої сторони, або сторони, що знаходяться пiд контролем, який визначено в МСБО 24 &quot;Розкриття iнформацiї про зв'язанi сторони&quot;. Пов'язаними особами Компанiї визначено компанiї, якi знаходяться пiд контролем основного бенефiцiара Компанiї.
Баланси з пов'язаними сторонами станом на 31 грудня було представлено наступним чином:
	2022	2021
	Материнська компанiя	Компанiї пiд спiльним контролем	Материнська компанiя	Компанiї пiд спiльним контролем
Торгова та iнша дебiторська заборгованiсть	
-	
1 490 283	
-	
172 232
Передплати виданi	-	1 360 740	-	1 102 289
Кредиторська заборгованiсть за товари, роботи, послуги	-	-	-	-
Передоплати отриманi	-	-	-	-
Iншi поточнi зобов'язання	90 478	713 565	63 543	375 356
Iншi довгостроковi зобов'язання	107 744	1 416 743	107 744	1 416 743


Загальнi суми операцiй з пов'язаними сторонами за роки, що закiнчилися 31 грудня, були представленi:
	2022	2021
	Материнська
компанiя	Компанiї
пiд спiльним контролем	Материнська
компанiя	Компанiї
пiд спiльним контролем
Чистий дохiд вiд реалiзацiї продукцiї, товарiв, робiт та послуг	
-	
7 821	
-	
6 128
Придбання запасiв	-	-
	-	-
Придбання необоротних активiв та фiнансових iнвестицiй	-
-	-	-
-	-
-
Iншi доходи	-	-	-	150 000
Iншi операцiйнi доходи	-	-	-	9 843
Iншi операцiйнi витрати	-	-	-	-
Фiнансовi витрати	26 935	354 172	6 641	227 715
Компенсацiя ключового управлiнського персоналу за 2022р. склала 1 812 тис. грн. , за 2021 рiк - 2 883 тис. грн.
Станом на 31 грудня 2022 року та 31 грудня 2021 року ПРАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; безпосередньою материнською компанiєю була Приватна акцiонерна компанiя з обмеженою вiдповiдальнiстю &quot;Стадсiс АБ&quot;/ Stadsis AB (ШВЕЦIЯ), створена та дiюча за законодавством Швецiї.
6	Чистий дохiд вiд реалiзацiї продукцiї (товарiв, робiт, послуг)
Компанiя отримує виручку за переданнi послуг у певний момент часу:
У тисячах гривень		2022 рiк	2021 рiк
			
Орендна плата за надання в оренду нерухомого майна		97 056	164 438
 	 		 
			
Всього 		97 056	164 438
 	 		 
7	Собiвартiсть реалiзованої продукцiї (товарiв, робiт, послуг)
Собiвартiсть реалiзацiї товарiв, робiт, послуг за рiк, що закiнчився 31 грудня була представлена наступним чином:

У тисячах гривень		2022 рiк	2021 рiк
			
Собiвартiсть послуг - надання в оренду нерухомого майна		30 432	43 194
 	 		 
			
Всього 		30 432	43 194
 	 		 
8	Iншi операцiйнi доходи / (витрати)
Iншi операцiйнi доходи за рiк, що закiнчився 31 грудня включали в себе наступнi елементи:

У тисячах гривень		2022 рiк	2021 рiк
Прибуток вiд курсових рiзниць		-	11 982
Доходи вiд списання кредиторської заборгованостi		16	
Доходи вiд реалiзацiї iнших оборотних активiв		-	27 031
Доходи вiд припинення активу в формi права користування		-	-
Зменшення резерву ОКЗ
Дохiд вiд первiсного визнання та вiд змiни вартостi активiв, якi облiковуються за справедливою вартiстю		1 409
60 000	11 272
1 051
Iншi			
			
Всього 		61 424	51 336
 	 	 	 

Iншi операцiйнi витрати за рiк, що закiнчився 31 грудня включали в себе наступнi елементи:

У тисячах гривень		2022 рiк	2021 рiк
Комунальнi послуги		2 404	5 407
Нарахування резерву ОКЗ		24 429	3 981
Податки i збори, крiм податку на прибуток
Витрати вiд операцiйної курсової рiзницi		6 034 
85 411	6 620 
283
Iнше 		7 649	511
			
Всього 	 	125 928	16 802
9	Адмiнiстративнi витрати
Адмiнiстративнi витрати за рiк, що закiнчився 31 грудня були представленi наступним чином:

У тисячах гривень		2022 рiк	2021 рiк
Матерiальнi затрати		102	256
Витрати на виплати працiвникам включаючи внески, що нараховуються на такi виплати		8 766	13 100
Знос основних засобiв та нематерiальних активiв		1 348	2 990
Послуги з обслуговування iнвестицiйної нерухомостi, що здана в оренду		3 695	9 015
Професiйнi послуги		2 173	7 094
Банкiвськi послуги		168	426
Послуги зв'язку, iнтернет		531	784
Витрати ПММ та обслуговування автотранспортних засобiв		503	3 229
Витрати на програмне забезпечення, лiцензiї		892	489
Iншi адмiнiстративнi витрати		254	74
Всього 	 	18 432	37 457
10	Iншi доходи / (витрати)
Iншi доходи / (витрати) на 31 грудня  були представленi наступним чином:
		
У тисячах гривень	2022 рiк	2021 рiк
Iншi доходи (безповоротна фiнансова допомога)	-	150 000
Iншi витрати (безповоротна фiнансова допомога)	-	(375)
Всього:	-	149 625
11	Фiнансовi доходи
У тисячах гривень	2022 рiк	2021 рiк
Вiдсотки за банкiвськими депозитами	326	185
Дисконтування гарантiйних платежiв	1 121	120
Всього:	1 447	305
12	Фiнансовi витрати
У тисячах гривень	2022 рiк	2021 рiк
Вiдсотки за кредит	20 922	25 146
Амортизацiя дисконту	145	2 568
Фiнансовi витрати по орендi землi	1 813	-
Вiдсотки по облiгацiям	381 107	254 650
Всього:	403 987	282 364
13	Податок на прибуток
Вiдповiдно до Податкового Кодексу України ставка податку на прибуток пiдприємств на 2022 рiк та подальшi роки встановлена в розмiрi 18%. Сума вiдстрочених податкiв була розрахована на основi ставки 18%. Основнi компоненти (вiдшкодування) / витрат з податку на прибуток за роки, що закiнчилися 31 грудня, були представленi таким чином:

У тисячах гривень	2022 рiк	2021 рiк
Поточнi витрати з податку на прибуток		
Вiдстрочений податок на прибуток	75 264	2 030
Всього:	75 264	2 030
Станом на 31 грудня вiдстроченi податковi активи i зобов'язання стосувались наступного:
			Актив	Зобов'язання	Баланс
	2022	2021	2022	2021	2022	2021
Основнi засоби	91	179	-	-	91	179
Нематерiальнi активи	(1)		-	(1)	(1)	(1)
Забезпечення	7 993	3 854	-	-	7 993 	3 854
Податкова вартiсть перенесення збиткiв визнається	89 715	18 502	-	-	89 715	18 502
Усього	97 798	22 535	-	-	97 798	22 534

Змiни у тимчасових рiзницях у 2022 роцi

	Актив / 
(зобов'язання)
31.12.2021	Доходи/ (витрати)	Актив / (зобов'язання)
31.12.2022
Основнi засоби	179	-88	91
Запаси	(1)	-	(1)
Забезпечення	3 854	4 139	7 993
Податкова вартiсть перенесення збиткiв визнається	18 502	71 213	89 715
Усього	22 534	75 264	97 798

Змiни у тимчасовихрiзницях у 2021 роцi
	Актив / 
(зобов'язання)
31.12.2020	Доходи/ (витрати)	Актив / (зобов'язання)
31.12.2021
Основнi засоби	-	179	179
Запаси	-	(1)	(1)
Забезпечення	5 314	(1 460)	3 854
Податкова вартiсть перенесення збиткiв визнається	15 190	3 312	18 502
Усього	20 504	2 030	22 534
14	Нематерiальнi активи
У тисячах гривень	31 грудня 2022 р.	31 грудня 2021 р.

Баланс на початок року	27	9
Надходження	-	18
Вибуття, iншi змiни		-	(0)
Змiни передплат (без ПДВ)		-
Всього	27	27

У балансовiй вартостi нематерiальних активiв вiдбулися такi змiни:
У тисячах гривень		 Комп'ютернi програми 
Первiсна  вартiсть на 1 сiчня 2021 р. 	9	9
Накопичений знос 	(6)	              (6)     
Надходження	18	18
Переведення до iншої категорiї	-	-
Вибуття	-	-
Амортизацiйнi вiдрахування 	(9)	(9)     
Балансова вартiсть на 31 грудня 2021 р.	12	12
Первiсна  вартiсть на 1 сiчня 2022 р. 	27	27
Накопичений знос 	(15)	(15)
Надходження	-	
Переведення до iншої категорiї	-	
Вибуття	-	
Амортизацiйнi вiдрахування 	(11)	(11)
Балансова вартiсть на 31 грудня 2022 р.	1	1
Первiсна  вартiсть на 31 грудня 2022 р.	27	27
Накопичений знос 	(26)	(26)
Балансова вартiсть на 31 грудня 2022 р.	1	1
Компанiя провела тест на знецiнення, який не виявив ознак знецiнення нематерiальних активiв.
15	Основнi засоби та незавершенi капiтальнi iнвестицiї в основнi засоби
У балансовiй вартостi основних засобiв вiдбулися такi змiни:
У тисячах гривень		
Земельнi дiлянки	Машини i обладнання	
Транспортнi засоби	Iнструменти, прилади, iнвентар
(меблi)	Iншi	Всього
							
Первiсна  вартiсть на 1 сiчня 2021 р.		17 235	2 934	50 643	2 778	1 981	75 571
Накопичений знос 	 	-	(2 328)	(48 399)	(2 567)	 (1 201)	(54 495)
Балансова вартiсть на 1 сiчня 2021 р.	 	17 235	606	2 244	211	780	21 076
Надходження		-	230	-		-	230
Переведення до iншої категорiї		-	-	-	-		-
Вибуття		-	-	(1 250)	(1)	-	(1 251)
Амортизацiйнi вiдрахування 		-	(648)	(606)	(13)	(165)	(1 432)
Знецiнення, вiднесене на прибуток чи збиток		-	-	-	-		
Балансова вартiсть на 31 грудня 2021 р.	 	17 235	188	388	197	615	18 623
							
Первiсна  вартiсть на 1 сiчня 2022 р. 		17 235	3 164	49 393	2 777	1 981	74 550
Накопичений знос 	 	-	(2 976)	(49 005)	(2 580)	1 366	(55 927)
							
Надходження		-	23	-	-	-	23
Переведення до iншої категорiї		-	-	-	-	-	-
Вибуття		-	-	-	-	-	-
Амортизацiйнi вiдрахування 		-	(210)	(388)	(197)	(497)	(1 292)
Знецiнення, вiднесене на прибуток чи збиток		-	-	-	-	-	-
Балансова вартiсть на 31 грудня 2022 р.	 	17 235	1	-	-	118	17 354
							
Первiсна  вартiсть на 31 грудня 2022		17 235	3 187	49 393	2 777	1 981	74 573
Накопичений знос 	 	-	(3 186)	(49 393)	(2 777)	(1 863)	(57 219)
Балансова вартiсть на 31 грудня 2022 р.	 	17 235	1	-	-	118	17 354
Компанiя провела тест на знецiнення, який не виявив ознак знецiнення основних засобiв.
16	Активи у формi права користування та зобов'язання з оренди
Компанiя орендує земельну дiлянку, що знаходиться в комунальнiй власностi. Договори оренди, як правило, укладаються на фiксованi перiоди строком вiд 24 мiсяцiв до 49 рокiв.  
З 1 сiчня 2018 року оренда визнається як актив у формi права користування з вiдображенням вiдповiдного зобов'язання, починаючи з дати, на яку орендований актив доступний для використання Компанiєю. 
У тисячах гривень		Земля	Всього
			
Балансова вартiсть на 1 сiчня 2022 р.		11 421	11 421
Надходження			
Амортизацiйнi вiдрахування 		( 821)	(821)
Балансова вартiсть на 31 грудня 2022 р.		10 601	10 601
			
Компанiя визнала такi зобов'язання з оренди:
У тисячах гривень	31 грудня 2022 р.	31 грудня 2021 р.
Довгостроковi зобов'язання з оренди (рядок 1515) 	7 127	8 702
Короткостроковi зобов'язання з оренди (рядок 1615)	4 265	3 832
Всього зобов'язань з оренди	11 392	12 534
Процентнi витрати, включенi до фiнансових витрат у 2022 роцi склали   1 813 тисяч гривень та у 2021 роцi 2 063 тисяч гривень.
Загальна сума грошових платежiв за орендою у 2022 роцi склала 4 552 тисяч гривень та у 2021 роцi -4 138 тисяч гривень.
Сума орендних платежiв у 2022 роцi збiльшена на iндекс споживчих цiн (iндекс iнфляцiї), що склав 110% за 2021 рiк.
Договори оренди не передбачають жодних ковенантiв, окрiм забезпечення виконання зобов'язань за орендованими активами, якi належать орендодавцю. Орендованi активи не можуть використовуватися як забезпечення за позиковими коштами.
" PRIM_D2="17	Iнвестицiйна нерухомiсть
У балансовiй вартостi iнвестицiйної нерухомостi вiдбулися такi змiни:

У тисячахгривень	Нерухомiсть для надання в оренду	Всього
		
Балансова вартiсть на 1 сiчня 2021 р.	1 026 788	1 026 788
Надходження	-	-
Переведення до iншої категорiї	-	-
Вибуття	-	-
Переоцiнка до справедливої вартостi	6 053 	6 053 
Балансова вартiсть на 31 грудня 2021 р.	1 032 841	1 032 841
Надходження, модернiзацiя	2 582	2 582
Переведення до iншої категорiї	-	-
Вибуття	-	-
Переоцiнка до справедливої вартостi	60 000	60 000
Балансова вартiсть на 31 грудня 2022 р.	1 095 423	1 095 423

Станом на 31 грудня 2022 iнвестицiйна нерухомiсть на суму 1 095 423 знаходиться у заставi згiдно договору про  вiдкриття кредитної лiнiї № 60-В/21 вiд 16.06.2021 року
Компанiя є власником: Торгово-розважального центру &quot;Мандарин Плаза&quot;, розташованого за адресою: вул. Басейна, 6; автопаркiнгу дворiвневого, розташованого за адресою вул. Червоноармiйська 1-3/2; примiщення басейну (нежитловi примiщення з №1 по №27 групи примiщень №109), розташованого за адресою вул. Мазепи Iвана, будинок 11 А (лiт. Б); примiщення для танцiв (нежитловi примiщення з №1 по №27 групи примiщень №109), розташованого за адресою вул. Мазепи Iвана, будинок 11 А (лiт. Б); СПА салону (нежитловi примiщення з №1 по №27 групи примiщень №109), розташованого за адресою вул. Мазепи Iвана, будинок 11 А (лiт. Б); тренажерного залу (нежитловi примiщення з №1 по №27 групи примiщень №109), розташованого за адресою вул. Мазепи Iвана, будинок 11 А (лiт. Б); земельної дiлянки м. Київ, Печерський р-н, вул. Басейна 6 пл.
Iнвестицiйну нерухомiсть щороку оцiнюють станом на 31 грудня за справедливою вартiстю незалежнi оцiнювачi, якi мають вiдповiдну професiйну квалiфiкацiю та актуальний досвiд оцiнки аналогiчного нерухомого майна в Українi.
Балансова вартiсть iнвестицiйної нерухомостi станом на 31 грудня 2022 року вiдповiдає даним оцiнки, виконаної незалежними оцiнювачами.
18	Запаси
У балансовiй вартостi запасiв вiдбулися такi змiни:
У тисячах гривень	31 грудня 2022 р.	31 грудня 2021 р.
Товари	63 435	72 883
Запаси	9 837	152
Всього запасiв на 31 грудня	73 272	73 035

Станом на 31 грудня 2022 року вартiсть запасiв, якi знаходились пiд заставою не було.
Аналiз товарiв за вiком на 31 грудня:
У тисячах гривень	2022	2021
Менше 12 мiсяцiв	-	-
Бiльше 12 мiсяцiв	63 435	72 883
Всього	63 435	72 883
Змiна резерву пiд чисту вартiсть реалiзацiї запасiв представлено нижче:
У тисячах гривень	2022	2021
Баланс на початок року	(558)	(558)
Знецiнення	-	-
Списання	-	-
Вiдновлення резерву	-	-
Баланс на кiнець року	(558)	(558)
Станом на 31 грудня 2022 запаси на суму 72 883 знаходиться у заставi згiдно договору про  вiдкриття кредитної лiнiї № 60-В/21 вiд 16.06.2021 року

19	Торгова та iнша дебiторська заборгованiсть
Торгова дебiторська заборгованiсть на 31 грудня була представлена наступним чином:
	2022	2021
Торгова дебiторська заборгованiсть перед третiми сторонами	49 315	32 462
Резерв вiд очiкуваних кредитних збиткiв (МСФЗ 9)	(44 404)	(21 408)
Всього:	4 911	11 054
Станом на 31 грудня термiн погашення торгової дебiторської заборгованостi за товари, роботи, послуги був представлений таким чином:
	2022	2021

У тисячах гривень

	Торгова дебiторська заборгованiсть	Очiкуваний кредитний збиток за весь перiод	Торгова дебiторська заборгованiсть	Очiкуваний кредитний збиток за весь перiод
Менше 30 днiв	7 600	(3 368)	160 725	(5 444)
Вiд 31 до 90 днiв	5 767	(5 088)	5 352	(3 124)
Вiд 91 до 180 днiв	4 964	(4 964)	4 019	(3 123)
Вiд 181 до 365 днiв	13 326	(13 326)	3 124	(3 124)
Бiльше 365 днiв	17 658	(17 658)	6 594	(6 594)
Всього:	49 315	(44 404)	179 814	(21 408)
Станом на 31 грудня iнша поточна дебiторська заборгованiсть була представлена наступним чином:
У тисячах гривень	2022	2021
Аванси виданi	185 469	175 288
Аванси виданi пов'язаним особам	1 133 950	1 102 289
Iнша дебiторська заборгованiсть	299 556	259 026
Iнша дебiторська заборгованiсть вiд пов'язаних сторiн	1 485 346	172 232
З бюджетом	4 154	4 141
Дебiторська заборгованiсть за розрахунками з нарахованих доходiв	-	-
Резерв вiд очiкуваних кредитних збиткiв (МСФЗ 9)	-	-
Всього:	3 108 475	1 712 976
Дебiторська заборгованiсть Компанiї утворилася в основному за рахунок надання послуг з оренди нерухомостi та наданої безвiдсоткової фiнансової допомоги.
Дебiторська заборгованiсть за розрахунками з бюджетом в основному складається з права з податку на додану вартiсть по невiдображеним податковим накладним.
Компанiя застосовує спрощений пiдхiд до створення резервiв пiд очiкуванi кредитнi збитки, передбачений МСФЗ 9, який дозволяє використання резерву пiд очiкуванi збитки за весь строк iнструменту для всiх активiв у категорiї &quot;Дебiторська заборгованiсть за основною дiяльнiстю&quot;. 
Для оцiнки очiкуваного кредитного збитку дебiторська заборгованiсть за основною дiяльнiстю об'єднана у категорiї згiдно зi спiльними характеристиками кредитного ризику та кiлькiстю днiв прострочення.
Оцiночний резерв пiд кредитнi збитки вiд дебiторської заборгованостi за основною дiяльнiстю визначається згiдно з матрицею резервування, яка наведена у таблицях нижче. Матриця резервування основана на кiлькостi днiв прострочення активу.
Компанiя не визнавала знецiнення пiд ОКЗ до iншої дебiторської заборгованостi, так як вона в основному стосується операцiй з пов'язаними  особами.
20	Грошовi кошти та їх еквiваленти
У тисячах гривень	31 грудня 2022 р.	31 грудня 2021 р. 
Рахунки в банках	4 680	15 305
Всього грошових коштiв та їх еквiвалентiв на 31 грудня	4 680	15 305
Обмежень щодо використання грошових коштiв Компанiєю немає.
У Компанiї вiдсутнi грошовi кошти в проблемних банках та з обмеженим правом використання. Досвiд компанiї вказує на вiдсутнiсть проблем з управлiння грошовими коштами в банках, послугами яких користується Компанiя. Вiдповiдно, резерв пiд очiкуванi кредитнi збитки не створюється.
21	Акцiонерний капiтал

	Зареєстрований капiтал	Нерозподiленийприбуток (непокритийзбиток)	Всього
Залишок на початок 2021 року	15 796	466 878	482 674
Змiни в капiталi, щовiдбулися за рахунокчистого прибутку (збитку)			
Залишок на кiнець 2022 року	15 796	123 290	139 086

Дивiденди протягом 2021-2022 рокiв не нараховувались та не виплачувались.
22	Позиковi кошти
Позиковi кошти Компанiї деномiнованi у таких валютах:
У тисячах гривень	31 грудня 2022 р.	31 грудня 2021 р.
Банкiвськi кредити (рядки 1510)	327 327	250 306
·        у гривнях	-	-
·        у доларах	327 327	250 306
Короткострокова поворотна фiнансова допомога у гривнях вiд пов'язаних осiб (рядок 1690)	8 850	167 355
Iнша короткострокова поворотна фiнансова допомога (рядок 1690)	1 538 710	2 065
Облiгацiї власної емiсiї у гривнях (рядок 1515)	1 524 487	1 524 487
Всього позикових коштiв на 31 грудня	3 399 374	1 945 213
Компанiя в червнi 2021 року вiдкрила невiдновлювальну кредитну лiнiю термiном на 5 рокiв в АТ &quot;Альфа-Банк&quot;, лiмiт кредитної лiнiї складає - 10 500 000,00 доларiв США, фiксована рiчна процентна ставка складає 10%: за перший рiк користування коштами зменшена на 3,5%, за другий рiк - зменшена на 2,5%, за третiй - зменшена 1,5%, за четвертий рiк - зменшена на 1 %, за п'ятий рiк дiє процентна ставка в розмiрi 10 %. 
Компанiя не застосовує облiк хеджування та не укладала угод з метою хеджування своїх зобов'язань в iноземнiй валютi або ризику процентної ставки. Справедлива вартiсть поточних позикових коштiв дорiвнює їх балансовiй вартостi, оскiльки вплив дисконтування є незначним. 
Короткострокова фiнансова допомога вiдображена за первiсною вартiстю, так як Компанiя вважає, що вплив дисконтування є не суттєвим.
В 2018 роцi Компанiєю здiйснено публiчну емiсiю облiгацiй в кiлькостi 1 650 000 шт. номiнальною вартiстю 1 000 грн. вiдсоткова ставка 25 %. Станом на 31.12.2022 розмiщено в кiлькостi 1 524 487 шт.
23	Торгова та iнша кредиторська заборгованiсть
Станом на 31 грудня кредиторська заборгованiсть була представлена таким чином:

У тисячах гривень	2022	2021
Торгова кредиторська заборгованiсть	17 285	15 792
Торгова кредиторська заборгованiсть перед пов'язаними сторонами	-	-
Нарахованi витрати	-	-
Нарахованi витрати перед пов'язаними сторонами	-	-
Всього	17 285	15 792

Станом на 31 грудня iнша кредиторська заборгованiсть була представлена наступним чином:
У тисячах гривень	2022	2021
Аванси отриманi	24 405	19 638
Аванси отриманi вiд пов'язаних сторiн	-	284
Зобов'язання з iнших податкiв, окрiм податку на прибуток	9 901	1 636
Податок на прибуток	- 	-
Зобов'язання з оплати працi	-	-
Зобов'язання зi страхування	-	-
Всього	34 306	21 558

24	Поточнi зобов'язання  
Станом на 31 грудня поточнi забезпечення були представленi таким чином:
	Забезпечення виплат персоналу	Забезпечення правових позовiв	Забезпечення гарантiй	Iншi забезпечення	Усього
На 31 грудня 2020	(2 532)	-	-	-	(2 532)
Нарахування	(773)	-	-	-	(773)
Використання та списання резерву	719	-	-	-	719
На 31 грудня 2021	(2 586)	-	-	-	(2 586)
Нарахування	(267)	-	-	-	
Використання та списання резерву	364	-	-	-	
На 31 грудня 2022	(2 490)	-	-	-	(2 490)

25	Iншi поточнi зобов'язання  
Станом на 31 грудня iншi поточнi зобов'язання були представленi наступним чином:
	2022	2021
Iнша кредиторська заборгованiсть	1 538 377	148 969 
Iнша кредиторська заборгованiсть перед пов'язаними особами	803 061	435 529
Всього	2 341 438	584 498

26	Умовнi та контрактнi зобов'язання
Середовище дiяльностi. За 2022 рiк на економiку в Українi продовжували чинити значний вплив суспiльно-полiтичнi та зовнiшньополiтичнi подiї. Частина територiї України (в межах Автономної республiки Крим) залишалась тимчасово окупованою Росiйською Федерацiєю внаслiдок анексiї, не визнаної мiжнародним спiвтовариством. На частинi територiї України (в межах окремих районiв Донецької та Луганської областей) тривало збройне протистояння та воєннi дiї з сепаратистськими угрупованнями, пiдтримуваними Росiйською Федерацiєю.
24 лютого 2022 року росiйськi вiйська почали вторгнення в Україну з рoci?, Бiлорусi, ранiше анексованої територiї Криму, та ранiше окупованих районiв сходу України. Президент України своїм Наказом вiд 24 лютого 2022 року № 64/2022 запровадив в Українi воєнний стан, який в цей же день було затверджено Верховною радою України. Вiдповiдно до Указу Президента України вiд 24 лютого 2022 року № 69/2022 в Українi оголошено проведення загальної мобiлiзацiї вiйськовозобов'язаних та резервiстiв.
Збройна агресiя Росiйської федерацiї та росiйсько-українська вiйна має надзвичайно значнi негативнi наслiдки для економiки та фiнансового сектору України, масштаби яких продовжують збiльшуватись. На дев'ять найбiльш постраждалих регiонiв припадає 30% нацiонального BBП. Багатьом пiдприємствам на цих територiях довелося призупинити свою роботу. Порушенi транспортно-логiстичнi взаємозв'язки мiж регiонами, значної шкоди завдано iнфраструктурi, загинули тисячi громадян України, а мiльйони громадян стали бiженцями, що також вплинуло на перерозподiл робочої сили та нестачу квалiфiкованих кадрiв. Все це матиме довгостроковi наслiдки для економiки України та ii банкiвського сектору. За оцiнками мiжнародних аналiтичних центрiв та представникiв Уряду України зниження BBП за пiдсумками 2022 року досягає 30,4%, а iнфляцiя за оцiнками НБУ перевищує 26,6% за пiдсумками року.
Бiльш точна оцiнка впливу воєнних дiй на економiку ускладнена тим, що у перiод дiї воєнного стану та протягом трьох мiсяцiв пiсля його завершення органи державної статистики України призупинили оприлюднення статистичної iнформацiї, за винятком iндексу споживчих цiн.
Валютний ринок в Українi працює в режимi значних обмежень, якi були запровадженi в умовах воєнного стану. 3 початку вiйни курс гривнi зафiксували у друге з 21 липня 2022 року на рiвнi (36,5686 UAH/USD), що є нижчим показником обмiнного курсу готiвкового долара. 
Країни, якi в певний перiод свого становлення проходили через збройнi конфлiкти, використовували рiзнi комбiнацiї режимiв монетарної та фiскальної полiтики для забезпечення цiнової та фiнансової стабiльностi, а також вiдновлення економiки. Такий досвiд не завжди був успiшним i залежав насамперед вiд унiкальних внутрiшнiх та зовнiшнiх умов, масштабу втрат та мiжнародної допомоги, що унеможливлює напрацювання унiверсальних рецептiв антикризової полiтики. Однак, деякi закономiрностi простежити можна. Так, фiксацiя обмiнного курсу є доволi поширеним та дiєвим заходом зi стабiлiзацiї макрофiнансової ситуацiї на початку воєнних дiй, але шкодить макрофiнансовiй стабiльностi у разi надмiрно тривалого збереження такого режиму. Масштабна ж монетизацiя дефiциту державного бюджету генерує суттєвi ризики для фiнансової стiйкостi. Успiшнi стабiлiзацiйнi плани здебiльшого передбачають проведення жорсткої та незалежної монетарної полiтики, фiскальну консолiдацiю, структурнi реформи та використання ринкових iнструментiв для наповнення бюджету.
Надзвичайно важливу фiнансову пiдтримку Українi надають мiжнароднi фiнансовi органiзацiї. Значну фiнансову та вiйськову допомогу Українi надають США, Великобританiя, Канада, країни Євросоюзу та iншi демократичнi країни.
На сьогоднi ще важко точно оцiнити остаточний масштаб кризових явищ, спричинених активними воєнними дiями на територiї України. Проте навiть за оптимiстичного сценарiю подiй втрати для економiчного сектору є суттєвими. 
Проте у 2023 роцi Компанiя планує продовжувати свою дiяльнiсть, але вона буде здiйснюватися з урахуванням нових зовнiшнiх чинникiв та в межах наявних об'єктивних можливостей. Керiвництво усвiдомлює високi ризики, що пов'язанi iз екзогенними чинниками, насамперед з триваючою росiйсько-українською вiйною.
3 огляду на вищевикладене, керiвництво Компанiї проводить постiйний оперативний монiторинг дiяльностi та забезпечує швидке реагування на поточнi подiї та змiну ситуацiї. Також, оцiнюючи можливi сценарiї розвитку подiй, Компанiя оцiнює можливi втрати, як прийнятнi з точки зору наявного капiталу i необхiдностi пiдтримання його на достатньому рiвнi та такими, що не вплинуть на здатнiсть Компанiї продовжувати дiяльнiсть на безперервнiй основi.
Проте в подальшому вплив вищезазначених подiй залежить великою мiрою вiд тривалостi та поширення впливу вiйни на свiтову та українську економiку, а найбiльший вплив на дiяльнiсть може мати невизначенiсть, результат якої залежить вiд майбутнiх подiй, що знаходяться поза контролем Компанiї, але якi можуть впливати на його фiнансовi звiти в майбутньому. 
Керiвництво Компанiї вживає усiх необхiдних заходiв, якi на його думку будуть достатнiми для пiдтримки стiйкостi i розвитку бiзнесу в сучасних умовах, що склалися.
Компанiя виступає поручителем по кредитному договору № 61-В/21 вiд 16.06.2021 року мiж ТОВ &quot;Центр комерцiйних площ&quot; та АТ &quot;Сенс банк&quot;.
Фiнансова звiтнiсть вiдображає оцiнку ключовим керiвництвом потенцiйного впливу економiчної ситуацiї в Українi на дiяльнiсть та фiнансовий стан Компанiї. Подальшi змiни в економiчнiй ситуацiї в країнi можуть значно вiдрiзнятися вiд оцiнки керiвництва.
Оподаткування. В результатi загальної нестабiльної економiчної ситуацiї в Українi податковi органи придiляють все бiльше уваги дiловим колам. У зв'язку з цим регiональне та загальнодержавне податкове законодавство України постiйно змiнюються. Крiм того, зустрiчаються випадки їх непослiдовного застосування, тлумачення та виконання. Недотримання законiв та нормативних актiв України може призвести до накладання серйозних штрафiв i пенi. В результатi майбутнiх податкових перевiрок можуть бути виявленi додатковi зобов'язання, якi не вiдповiдатимуть податковiй звiтностi Компанiї. Такими зобов'язаннями можуть бути власне податки, а також суттєвi штрафи i пенi. У той час як Компанiя вважає, що вона вiдобразила всi операцiї у вiдповiдностi з чинним податковим законодавством, iснує велика кiлькiсть податкових норм i норм валютного законодавства, в яких присутня достатня кiлькiсть суперечливих моментiв, якi не завжди чiтко i однозначно сформульованi.
Юридичнi питання. В ходi нормального ведення бiзнесу Компанiя час вiд часу одержує претензiї. Виходячи з власної оцiнки, а також внутрiшнiх та зовнiшнiх професiйних консультацiй, керiвництво вважає, що Компанiя не зазнає суттєвих збиткiв у результатi судових позовiв, що перевищували б резерви, створенi у цiй  фiнансовiй звiтностi.
Станом на 31 грудня 2022 року, 31 грудня 2021 року Компанiя не була стороною судових проваджень." PRIM_D3="27	Справедлива вартiсть фiнансових iнструментiв
Справедлива вартiсть фiнансових активiв та зобов'язань визначається наступним чином:
&quot;	справедлива вартiсть фiнансових активiв та зобов'язань зi стандартними умовами, що котируються на активних лiквiдних ринках, визначається у вiдповiдностi з ринковими котируваннями (включаючи векселi, що котируються на органiзованому ринку, якi погашаються, незабезпеченi i безстроковi облiгацiї);

&quot;	справедлива вартiсть iнших фiнансових активiв та зобов'язань (виключаючи деривативи) визначається вiдповiдно до загальноприйнятих моделей розрахунку вартостi на основi аналiзу дисконтованих грошових потокiв з використанням цiн за поточними ринковими операцiями.
На думку керiвництва Компанiї, балансова вартiсть фiнансових активiв та зобов'язань Компанiї, вiдображена в фiнансовiй звiтностi, приблизно дорiвнює їх справедливiй вартостi.
28	Управлiння ризиками
Управлiння ризиком капiталу. Компанiя управляє своїм капiталом для забезпечення безперервної дiяльностi в осяжному майбутньому i одночасної максимiзацiї прибутку акцiонерiв за рахунок оптимiзацiї спiввiдношення позикових i власних коштiв. Керiвництво Компанiї регулярно переглядає структуру свого капiталу. На основi результатiв такого перегляду Компанiя вживає заходiв для збалансування загальної структури капiталу шляхом виплати дивiдендiв/розподiлу прибутку, емiсiї нових акцiй/залучення нових внескiв до статутного капiталу, а також отримання нових кредитiв або погашення iснуючої заборгованостi.
Структура капiталу Компанiї складається iз заборгованостi, що включає у себе позики та кредиторську заборгованiсть, готiвки, а також капiталу, що належить акцiонерам, який складається зi статутного капiталу i нерозподiленого прибутку.
Основнi категорiї фiнансових iнструментiв. Основнi фiнансовi зобов'язання Компанiї включають позики, торговельну та iншу кредиторську заборгованiсть, а також iншi довгостроковi зобов'язання. Основною метою даних фiнансових iнструментiв є залучення фiнансування для операцiйної дiяльностi Компанiї. Компанiя має фiнансовi активи такi як торговельна та iнша дебiторська заборгованiсть, а також грошовi кошти та їх еквiваленти.
У тисячах гривень	2022	2021
Фiнансовi активи		
Дебiторська заборгованiсть за товари, роботи, послуги	4 911	11 054
Iнша поточна дебiторська заборгованiсть	1 784 902	431 258
Грошовi кошти та їх еквiваленти	4 680	15 305
Всього фiнансовi активи	1 794 493	457 617
Фiнансовi зобов'язання 		
Кредиторська заборгованiсть за товари, роботи, послуги	17 285	15 792
Iншi поточнi зобов'язання	2 341 438	584 498
Всього фiнансовi зобов'язання 	2 358 723	600 290
Кредитний ризик. Компанiя наражається на кредитний ризик, який виникає тодi, коли iнша сторона договору виявиться неспроможною повнiстю виконати свої зобов'язання при настаннi термiну їх погашення. 
Управлiння кредитним ризиком. Кредитний ризик є суттєвим ризиком для бiзнесу Компанiї, отже, керiвництво придiляє особливу увагу управлiнню кредитним ризиком.
Компанiя розробила та впровадила механiзм забезпечувальних платежiв за договорами оренди, що дає можливiсть запобiгти можливим втратам при настаннi неплатоспроможностi покупця. Компанiя очiкує, що таке оцiнює концентрацiю ризику щодо дебiторської заборгованостi як низьку. Компанiя не забезпечує дебiторську заборгованiсть заставою. 
Компанiя застосовує спрощений пiдхiд МСФЗ 9 для оцiнки очiкуваних кредитних збиткiв, який використовує очiкуваний збиток протягом всього життя для всiєї дебiторської заборгованостi та контрактних активiв.
Для оцiнки очiкуваних кредитних збиткiв для торгової дебiторської заборгованостi Компанiя застосовує пiдхiд на основi загальних характеристик кредитного ризику та кiлькостi днiв прострочення платежу. 
Для цiлей оцiнки ймовiрностi дефолту Компанiя визначає дефолт як ситуацiю, коли схильнiсть до ризику вiдповiдає одному або декiльком з нижчеперелiчених критерiїв:
- прострочення позичальником передбачених договором платежiв перевищує 180 днiв;
- клiєнт вiдповiдає ймовiрним критерiям неплатоспроможностi, а саме: клiєнт є неплатоспроможним або iснує ймовiрнiсть, що клiєнт стане банкрутом.
Ризик лiквiдностi. Ризик лiквiдностi це ризик того, що Компанiя не зможе погасити свої зобов'язання по мiрi їх настання. Позицiя лiквiдностi Компанiї ретельно контролюється i управляється. Компанiя використовує процес детального бюджетування та прогнозу грошових коштiв для того, щоб гарантувати наявнiсть адекватних коштiв для виконання своїх платiжних зобов'язань.
Розкриття фiнансових зобов'язань Компанiї за термiнами погашення станом на 31 грудня 2022 представлене нижче:

У тисячах гривень	Впродовж трьох мiсяцiв	Вiд трьох мiсяцiв до одного року	Бiльше одного року	Всього
Торговельна кредиторська заборгованiсть (рядок 1615)	5531	4527	7227	17 285
Iншi поточнi зобов'язання (рядок 1690)	193 155	1 599 637	548 646	2 341 438
Всього:	198 686	1 604 164	555 873	2 358 723

Розкриття фiнансових зобов'язань Компанiї за термiнами погашення станом на 31 грудня 2021 р. представлене нижче:

У тисячах гривень	Впродовж трьох мiсяцiв	Вiд трьох мiсяцiв до одного року	Бiльше одного року	Всього
Торговельна кредиторська заборгованiсть (рядок 1615)	6 845	8 947	-	15 792
Iншi поточнi зобов'язання (рядок 1690)	320 828	96 057	167 613	584 498
Всього:	327 673	105 004	167 613	620 290
29	Подiї пiсля закiнчення звiтного перiоду
24 лютого 2022 року Росiйська Федерацiя розпочала повномасштабне вiйськове вторгнення в Україну. Президент України пiдписав Указ № 64/2022 &quot;Про введення воєнного стану в Українi&quot;. У зв'язку з введенням воєнного стану в Українi тимчасово обмеженi конституцiйнi права i свободи людини i громадянина, передбаченi статтями 30-34, 38, 39, 41-44, 53 Конституцiї України, тимчасовi обмеження також накладенi права та законнi iнтереси юридичних осiб. Офiцiйний валютний курс долара США був зафiксований на рiвнi 36,5686 гривень за долар США, та придбання валюти дозволено для обмеженого перелiку видiв товарiв та послуг, зокрема придбання автомобiлiв та запасних частин до них.
Вiйна в Українi спричинила жертви серед мирного населення та руйнування цивiльної iнфраструктури, змушуючи людей залишати свої домiвки в пошуках безпеки, захисту та допомоги. За кiлька мiсяцiв понад вiсiм мiльйонiв бiженцiв з України перетнули кордони з сусiднiми країнами та багато населення було змушене переїхати всередину країни. Росiйськi атаки нацiленi на руйнування цивiльної iнфраструктури по всiй Українi, включаючи лiкарнi та житловi комплекси. При цьому логiстичнi шляхи на окупованих територiях були пошкодженi та до них немає доступу. Iншi залiзничнi та автомобiльнi логiстичнi маршрути доступнi для використання, оскiльки Україна має розгалужену автомобiльну та залiзничну мережу. За наявною iнформацiєю, активи, що належать рiзним пiдприємствам, не були суттєво знищенi, оскiльки авiаудари та ракетнi удари в основному знищили вiйськову iнфраструктуру, об'єкти, аеродроми та цивiльнi будiвлi, за винятком тих, що розташованi на тимчасово окупованiй територiї. Усi порти Чорноморської акваторiї припинили роботу через збройний конфлiкт на територiї України, в тому числi морськi райони, а експорт через морськi порти був повнiстю заморожений.
Станом на дату затвердження даної звiтностi активнi вiйськовi дiї проводяться у схiдних та пiвденних регiонах країни, а також здiйснюються ракетнi удари по всiй територiї України.
Ескалацiя локального вiйськового конфлiкту з та перехiд до масштабних вiйськових дiй з боку Росiйської Федерацiї погiршили перспективи стабiльного розвитку економiчного та фiнансового сегментiв в Українi, а операцiйне середовище з тих пiр залишається ризикованим i з високим рiвнем невизначеностi. Враховуючи швидкий характер змiни ситуацiї та непередбачуванiсть вiйни, для оцiнки економiчних наслiдкiв, ймовiрно, знадобиться час. Наразi уряд визначив прiоритетнi витрати на оборону та соцiальну сферу та продовжував виконувати свої зобов'язання щодо зовнiшнього боргу.
Компанiя продовжує операцiйну дiяльнiсть, та вiйськовi дiї, що вiдбуваються пiсля дати балансу, спричиняють суттєву невизначенiсть для Компанiї в майбутньому, включаючи ризик втрати майна в результатi вiйськових дiй, повiтряних атак та ракетних ударiв, а також дефiцит клiєнтiв та персоналу, викликаний iммiграцiєю населення та обмеженнями воєнного стану в Українi. Весь рiвень можливого впливу подальшого розвитку вiйськових дiй на бiзнес Компанiї невiдомий, але його масштаби можуть бути серйозними.
На фонi даного вiйськового конфлiкту майже зникли ризики, якi були пов'язанi iз епiдемiєю Covid-19.
Фiнансова звiтнiсть Компанiї за рiк, що закiнчився 31.12.2022 року не включає нiяких коригувань, якi можуть мати мiсце в результатi такої невизначеностi. Про необхiднiсть таких коригувань буде повiдомлено, якщо вони стануть вiдомi i зможуть бути оцiненi.
30	Затвердження фiнансової звiтностi
Фiнансову звiтнiсть станом на 31 грудня 2022 року та за рiк, що закiнчився на зазначену дату затверджено до випуску Керiвництвом Компанiї 06 квiтня 2023 року.


Голова правлiння				    	О.Ю. Чернiцький

Головний бухгалтер 					Г.М. Завальнюк

"/>
    </z:DTSIFRSPRIM>
    <z:DTSIFRSPRIMK/>
  </z:Fin-general>
  <z:DTSAUDITINFO>
    <z:row NAMEAUD="Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю &lt;Стандарт-Аудит&gt;" EDRPOUAUD="23980886" MSZNAUD="01054, м. Київ, Рейтарська, буд. 19-Б" NUM_SV="1259" CHMB_QSNM="0715" CHMB_QSDT="2017-09-28T00:00:00" AUD_REPFID="2022-12-31T00:00:00" AUD_REPSTD="2022-01-01T00:00:00" AUD_OPIN="01" AUD_EXPL="-" AUD_SVCNM="1517" AUD_SVCDT="2023-01-17T00:00:00" AUD_BEG="2023-01-17T00:00:00" AUD_END="2023-05-17T00:00:00" AUD_DATE="2023-05-17T00:00:00" AUD_FEE="157500" AUDIT="ЗВIТ НЕЗАЛЕЖНОГО АУДИТОРА
щодо фiнансової звiтностi
ПРИВАТНОГО АКЦIОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА 
&quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot;
станом на 31 грудня 2022 року

АДРЕСАТ
Керiвництву та акцiонерам ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot;
Нацiональнiй комiсiї з цiнних паперiв та фондового ринку України

I. ЗВIТ ЩОДО ФIНАНСОВОЇ ЗВIТНОСТI

ДУМКА 
Ми провели аудит фiнансової звiтностi ПРИВАТНОГО АКЦIОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot;, код ЄДРПОУ: 30675610 (за текстом iменоване - Товариство), за 2022 рiк, складеної вiдповiдно до Мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi (надалi - МСФЗ), а саме: 
-	звiт про фiнансовий стан станом на 31.12.2022 року;
-	звiт про сукупнiй дохiд за 2022 рiк;
-	звiт про рух грошових коштiв (за прямим методом) за 2022 рiк;
-	звiт про власний капiтал за 2022 та 2021 рiк;
-	примiтки до фiнансової звiтностi, включаючи стислий виклад значущих облiкових полiтик.

На нашу думку, фiнансова звiтнiсть, що додається, вiдображає достовiрно, в усiх суттєвих аспектах фiнансовий стан Товариства на 31 грудня 2022 року, та її фiнансовi результати i грошовi потоки за рiк, що закiнчився зазначеною датою, вiдповiдно до МСФЗ та вiдповiдає вимогам Закону України &quot;Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi&quot; вiд 16.07.1999 № 996 -XIV щодо складання фiнансової звiтностi (iз змiнами та доповненнями).
ОСНОВА ДЛЯ ДУМКИ 
Ми провели аудит вiдповiдно до Мiжнародних стандартiв контролю якостi, аудиту, огляду, iншого надання впевненостi та супутнiх послуг, якi оприлюдненi українською мовою на офiцiйному веб-сайтi Мiнiстерства фiнансiв України, надалi - МСА. 
Нашу вiдповiдальнiсть згiдно з цими стандартами викладено в роздiлi &quot;Вiдповiдальнiсть аудитора за аудит фiнансової звiтностi&quot;. 
Ми є незалежними по вiдношенню до Товариства згiдно з Кодексом етики професiйних бухгалтерiв Ради з мiжнародних стандартiв етики для бухгалтерiв (далi - Кодекс РМСЕБ) та етичними вимогами, що застосовуються в Українi до нашого аудиту фiнансової звiтностi, а також виконали iншi обов'язки з етики вiдповiдно до цих вимог та Кодексу РМСЕБ.
Ми вважаємо, що отриманi нами аудиторськi докази є достатнiми i прийнятними для використання їх як основи для нашої думки.


СУТТЄВА НЕВИЗНАЧЕНIСТЬ ЩОДО БЕЗПЕРЕРВНОСТI ДIЯЛЬНОСТI
Несприятливе зовнiшнє середовище в країнi в умовах складної полiтичної ситуацiї, коливання курсу нацiональної валюти, вiдсутнiсть чинникiв покращення iнвестицiйного клiмату можуть надалi мати негативний вплив на результати дiяльностi та фiнансовий стан Товариства. Управлiнський персонал використовував припущення про безперервнiсть функцiонування Товариства, як основи для облiку пiд час пiдготовки фiнансових звiтiв. 
Ми звертаємо увагу користувачiв цього звiту на те, що дiяльнiсть Товариства, як i дiяльнiсть iнших пiдприємств в Українi, зазнає та продовжуватиме зазнавати у найближчому майбутньому впливу невизначеностi, спричинена повномасштабною збройною агресiєю та вторгненням вiйськ Росiйської Федерацiї на територiю України, у зв'язку iз чим прийнято Указ Президента України № 64/2022 вiд 24 лютого 2022 року щодо в Українi воєнного стану iз 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, на пiдставi ст. 20 Закону України &quot;Про правовий режим воєнного стану&quot; вiд 12 травня 2015 року № 389-VIII, керуючись ст. 64 Конституцiї України, що з урахуванням офiцiйного листа Торгово-промислової палати України вiд 28.02.2022р. №2024/02.0-7.1 є форс-мажорними обставинами.
Можливi вартiснi та кiлькiснi значення впливу вказаних питань на момент складання цього звiту визначити та розрахувати не видається за можливе, проте, вони можуть мати  негативний вплив як на економiку України в цiлому, так i на мiсця розташування адмiнiстративних пiдроздiлiв Товариства, та на роботу Товариства.
В Примiтцi 4 - керiвництво Товариства визнає, що майбутнiй розвиток вiйськових дiй та їх тривалiсть є одним з джерел суттєвої невизначеностi, яке може викликати значнi сумнiви щодо здатностi Товариства продовжувати свою дiяльнiсть i, отже, Товариство може бути не в змозi реалiзувати свої активи та погасити свої зобов'язання в ходi своєї звичайної дiяльностi. Незважаючи на суттєву невизначенiсть, пов'язану з вiйною в Українi, керiвництво продовжує вживати заходiв для мiнiмiзацiї впливу на Товариство, i тому вважає, що застосування припущення про безперервнiсть пiдприємства для пiдготовки цiєї фiнансової звiтностi є доцiльним.
Фiнансова звiтнiсть Товариства мiстить належнi розкриття iнформацiї про це питання.
Нашу думку щодо цього питання не було модифiковано. 
КЛЮЧОВI ПИТАННЯ АУДИТУ
Ключовi питання аудиту - це питання, що на наше професiйне судження, були значущими пiд час нашого аудиту фiнансової звiтностi за поточний перiод. Цi питання розглядались в контекстi нашого аудиту та при формуваннi думки щодо фiнансової звiтностi, при цьому ми не висловлюємо окремої думки щодо цих питань.
Ми визначили, що нижче описанi питання є ключовими питаннями аудиту, якi слiд вiдобразити в нашому звiтi. 
Ключове питання	Аудиторськi процедури стосовно ключового питання
Визнання та оцiнка доходiв
Визнання та оцiнка доходiв вiд основної дiяльностi - здачi в оренду торговельно - офiсних примiщень в центрi &quot;Мандарин Плаза&quot;.	Ми придiлили значну увагу побудовi системи облiку, документообiгу та внутрiшнього контролю в Товариствi, зокрема в частинi, що стосується повноти та своєчасностi визнання доходiв в бухгалтерському облiку та правильностi вiдображення такої iнформацiї в фiнансовiй звiтностi Товариства. Нами були застосованi як процедури зовнiшнього пiдтвердження (надання запитiв контрагентам), так i альтернативнi процедури, зокрема, звiряння регiстрiв облiку, перевiрка первинних документiв, тестування вiдповiдностi вiдображення iнформацiї в регiстрах облiку даним первинних документiв. Вибiрково ми перевiрили точнiсть розрахункiв з нарахування та перевiрили вихiднi данi вiдповiдних джерел. Ми вибiрково переглянули первиннi документи з реалiзацiї за сiчень 2023 року щодо виявлення сум, що належать до операцiй 2022 року.
IНША IНФОРМАЦIЯ 
Наша думка про фiнансову звiтнiсть не поширюється на iншу iнформацiю, i ми не будемо надавати впевненiсть будь-якiй формi щодо даної iнформацiї
Iнша iнформацiя включає звiт з управлiння, звiт про корпоративне управлiння та рiчну iнформацiю емiтента цiнних паперiв.
У зв'язку з проведенням нами аудиту фiнансової звiтностi наш обов'язок полягає в ознайомленнi з iншою iнформацiєю i розглядi при цьому питання, чи є суттєвi невiдповiдностi мiж iншою iнформацiєю та  фiнансовою звiтнiстю або нашими знаннями, отриманими в ходi аудиту, i чи не мiстить iнша iнформацiя iнших можливих iстотних спотворень на пiдставi норм МСА 720.
Якщо на основi проведеної нами роботи стосовно iншої iнформацiї, отриманої до дати звiту аудитора, ми доходимо висновку, що iснує суттєве викривлення цiєї iншої iнформацiї, ми зобов'язанi повiдомити про цей факт.
Ми не виявили фактiв суттєвого викривлення iншої iнформацiї, якi потрiбно було б включити до звiту.
Рiчна iнформацiя емiтента цiнних паперiв за 2022 рiк
Товариство планує пiдготувати та оприлюднити рiчну iнформацiю емiтента цiнних паперiв за 2022 рiк пiсля дати складання цього звiту незалежного аудитора. Пiсля отримання та ознайомлення з рiчною iнформацiєю емiтента цiнних паперiв, якщо ми дiйдемо висновку, що в ньому iснує суттєве викривлення, ми повiдомимо про це питання додатково тих осiб, кого надiлено найвищими повноваженнями.
ВIДПОВIДАЛЬНIСТЬ УПРАВЛIНСЬКОГО ПЕРСОНАЛУ ТА ТИХ, КОГО НАДIЛЕНО НАЙВИЩИМИ ПОВНОВАЖЕННЯМИ, ЗА ФIНАНСОВУ ЗВIТНIСТЬ
Управлiнський персонал несе вiдповiдальнiсть за складання i достовiрне подання фiнансової звiтностi вiдповiдно до Мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi та за таку систему внутрiшнього контролю, яку управлiнський персонал визначає потрiбною для того, щоб забезпечити складання фiнансової звiтностi, що не мiстить суттєвих викривлень внаслiдок шахрайства або помилки.
При складаннi фiнансової звiтностi управлiнський персонал несе вiдповiдальнiсть за оцiнку здатностi Товариства продовжувати свою дiяльнiсть на безперервнiй основi, розкриваючи, де це застосовано, питання, що стосуються безперервностi дiяльностi, та використовуючи припущення про безперервнiсть дiяльностi як основи для бухгалтерського облiку, окрiм випадкiв, коли керiвництво має намiр лiквiдувати Товариство чи припинити її дiяльнiсть, або коли у нього вiдсутня будь-яка iнша реальна альтернатива, крiм лiквiдацiї або припинення дiяльностi. 
Тi, кого надiлено найвищими повноваженнями, несуть вiдповiдальнiсть за нагляд за процесом фiнансового звiтування Товариства.
ВIДПОВIДАЛЬНIСТЬ АУДИТОРА ЗА АУДИТ ФIНАНСОВОЇ ЗВIТНОСТI
Нашими цiлями є отримання обгрунтованої впевненостi, що фiнансова звiтнiсть у цiлому не мiстить суттєвого викривлення внаслiдок шахрайства або помилки, та випуск звiту аудитора, що мiстить нашу думку. 
Обгрунтована впевненiсть є високим рiвнем впевненостi, проте не гарантує, що аудит, проведений вiдповiдно до МСА, завжди виявить суттєве викривлення, якщо воно iснує. 
Викривлення можуть бути результатом шахрайства або помилки; вони вважаються суттєвими, якщо окремо або в сукупностi, як обгрунтовано очiкується, вони можуть впливати на економiчнi рiшення користувачiв, що приймаються на основi цiєї фiнансової звiтностi.
Виконуючи аудит вiдповiдно до вимог МСА, ми використовуємо професiйне судження та професiйний скептицизм протягом усього завдання з аудиту. Крiм того, ми:
o	iдентифiкуємо та оцiнюємо ризики суттєвого викривлення фiнансової звiтностi внаслiдок шахрайства чи помилки, розробляємо й виконуємо аудиторськi процедури у вiдповiдь на цi ризики, а також отримуємо аудиторськi докази, що є достатнiми та прийнятними для використання їх як основи для нашої думки;
o	отримуємо розумiння заходiв внутрiшнього контролю, що стосуються аудиту, для розробки аудиторських процедур, якi вiдповiдали обставинам, а не для висловлення думки щодо ефективностi системи внутрiшнього контролю; 
o	оцiнюємо прийнятнiсть застосованих облiкових полiтик та обгрунтованiсть облiкових оцiнок i вiдповiдних розкриттiв iнформацiї, зроблених управлiнським персоналом;
o	доходимо висновку щодо прийнятностi використання управлiнським персоналом припущення про безперервнiсть дiяльностi як основи для бухгалтерського облiку та, на основi отриманих аудиторських доказiв, робимо висновок, чи iснує суттєва невизначенiсть щодо подiй або умов, якi поставили б пiд значний сумнiв можливiсть Товариства продовжити безперервну дiяльнiсть;
o	оцiнюємо загальне подання, структуру та змiст фiнансової звiтностi включно з розкриттями iнформацiї, а також те, чи показує фiнансова звiтнiсть операцiї та подiї, що покладенi в основу її складання, так, щоб досягти достовiрного вiдображення.
Ми повiдомляємо тим, кого надiлено найвищими повноваженнями, iнформацiю про запланований обсяг i час проведення аудиту та суттєвi аудиторськi результати, включаючи будь-якi суттєвi недолiки заходiв внутрiшнього контролю, виявленi нами пiд час аудиту.
Ми також надаємо тим, кого надiлено найвищими повноваженнями, твердження, що ми виконали вiдповiднi етичнi вимоги щодо незалежностi, та повiдомляємо їм про всi стосунки й iншi питання, якi б могли б обгрунтовано вважатись такими, що впливають на нашу незалежнiсть, а також, де це застосовно, щодо вiдповiдних застережних заходiв.
З перелiку всiх питань, iнформацiя щодо яких надавалась тим, кого надiлено найвищими повноваженнями, ми визначили тi, що були найбiльш значущими пiд час аудиту фiнансової звiтностi поточного перiоду, тобто тi, якi є ключовими питаннями аудиту. Ми описуємо цi питання в нашому звiтi аудитора крiм випадкiв, якщо законодавчим чи регуляторним актом заборонено публiчне розкриття такого питання, або коли за вкрай виняткових обставин ми визначаємо, що таке питання не слiд висвiтлювати в нашому звiтi, оскiльки негативнi наслiдки такого висвiтлення можуть очiкувано переважити його кориснiсть для iнтересiв громадськостi.

II. ЗВIТ ЩОДО ВИМОГ IНШИХ ЗАКОНОДАВЧИХ ТА НОРМАТИВНИХ АКТIВ 
ВСТУПНИЙ ПАРАГРАФ 
1. Повне найменування юридичної особи: Приватне акцiонерне товариство &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot;
2. Вiдповiдно до вимог, встановлених Положенням про форму та змiст структури власностi, затвердженим наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 19.03.2021 року №163, Товариством було здiйснено повне розкриття iнформацiї про кiнцевого бенефiцiарного власника та структуру власностi. 
3. Товариство не є контролером/учасником фiнансової небанкiвської групи. 
4. Товариство є пiдприємством, що становить суспiльний iнтерес. 
5. Станом на 31 грудня 2022 року безпосередньою материнською компанiєю Товариства є Приватна акцiонерна компанiя з обмеженою вiдповiдальнiстю &quot;Стадсiс АБ&quot;/ Stadsis AB (ШВЕЦIЯ), створена та дiюча за законодавством Швецiї, зареєстрована 27.08.2013 року за № 556940-5375 за адресою: &quot;Iсвак АБ&quot;, Остра Варвсгатан  4, 211 75, Мальмо, Швецiя (Isvak AB, ?stra Varvsgatan 4, 211 75 Malm?, Sweden)
5. Товариство не здiйснює дiяльнiсть, що вимагає розрахунку та дотримання пруденцiйних показникiв.
ЩОДО ВIДПОВIДНОСТI РОЗМIРУ СТАТУТНОГО КАПIТАЛУ УСТАНОВЧИМ ДОКУМЕНТАМ АБО IНФОРМАЦIЇ З ЄДИНОГО ДЕРЖАВНОГО РЕЄСТРУ ЮРИДИЧНИХ ОСIБ, ФIЗИЧНИХ ОСIБ-ПIДПРИЄМЦIВ ТА ГРОМАДСЬКИХ ФОРМУВАНЬ
1.Станом на 31.12.2022 року розмiр статутного капiталу Товариства складає 15 796 000 гривень, що вiдповiдає  iнформацiї зазначенiй в Статутi Товариства та iнформацiї зазначенiй в Єдиному державному реєстрi юридичних осiб, фiзичних осiб-пiдприємцiв та громадських формувань. Статутний капiтал в сумi 15 796 000 гривень подiлений на 15 796 штук простих iменних акцiй однаковою номiнальною вартiстю 1 000, 00 гривень кожна. 
2. Статутний капiтал повнiстю сформовано. За 2022 рiк змiн у статутному капiталi не вiдбувалося.
IНФОРМАЦIЯ ПРО НАЯВНIСТЬ ПОДIЙ ПIСЛЯ ДАТИ БАЛАНСУ, ЯКI НЕ ЗНАЙШЛИ ВIДОБРАЖЕННЯ У ФIНАНСОВIЙ ЗВIТНОСТI, ПРОТЕ МОЖУТЬ МАТИ СУТТЄВИЙ ВПЛИВ НА ФIНАНСОВИЙ СТАН ЮРИДИЧННОЇ ОСОБИ
Iнформацiя про наявнiсть подiй пiсля дати балансу розкрита у Примiтках 4, 29 фiнансової звiтностi за 2022 рiк. 
Подiї пiсля дати балансу, якi можуть мати суттєвий вплив на фiнансовий стан Товариства та потребують коригувань фiнансової звiтностi, вiдсутнi.
ЩОДО ПОВНОТИ ТА ДОСТОВIРНОСТI РОЗКРИТТЯ IНФОРМАЦIЇ ЩОДО СКЛАДУ I СТРУКТУРИ ФIНАНСОВИХ IНВЕСТИЦIЙ
Станом на 31.12.2022 року у Товариства вiдсутнi фiнансовi iнвестицiї.
ЩОДО IНШИХ ФАКТIВ ТА ОБСТАВИН, ЯКI МОЖУТЬ СУТТЄВО ВПЛИНУТИ НА ДIЯЛЬНIСТЬ ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ У МАЙБУТНЬОМУ, ТА ОЦIНКУ СТУПЕНЯ ЇХ ВПЛИВУ
Нами не встановлено iнших фактiв та обставин, крiм зазначених в цьому звiтi, якi можуть суттєво вплинути на дiяльнiсть Товариства у майбутньому. 
УЗГОДЖЕНIСТЬ ЗВIТУ ПРО УПРАВЛIННЯ З ФIНАНСОВОЮ ЗВIТНIСТЮ
Фiнансовi показники Звiту про управлiння за 2022 рiк в цiлому узгоджуються iз фiнансовою звiтнiстю Товариства за 2022 рiк. Звiт про управлiння складено вiдповiдно до дiючого законодавства (Закон України &quot;Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi&quot;, Наказ Мiнiстерства фiнансiв України вiд 07.12.2018  № 982 &quot;Про затвердження Методичних рекомендацiй зi складання звiту про управлiння&quot;).

ЩОДО ЗВIТУ ПРО КОРПОРАТИВНЕ УПРАВЛIННЯ
Звiт про корпоративне управлiння складено Товариством вiдповiдно до вимог ч.3 ст. 127 Закону України &quot;Про ринки капiталу та органiзованi товарнi ринки&quot;, якою встановлено вимоги до змiсту звiту про корпоративне управлiння.
На основi виконаних аудиторських процедур та отриманих доказiв ми перевiрили iнформацiю, наведену в звiтi про корпоративне управлiння вiдповiдно до п.1-4 ч.3 ст. 127 Закону України &quot;Про ринки капiталу та органiзованi товарнi ринки&quot;. 
На нашу думку, Товариство при складанi iнформацiї, представленої в Звiтi про корпоративне управлiння, дотрималось вимог п. п. 5-9 частини 3 ст.127 Закону України &quot;Про ринки капiталу та органiзованi товарнi ринки&quot; вiд 23.02.2006 року №3480-IV. Iнформацiя, яка викладена у Звiтi про корпоративне управлiння ПРИВАТНОГО АКЦIОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; станом на 31.12.2022 року складена в усiх суттєвих аспектах вiдповiдно до застосовних критерiїв Закону України &quot;Про ринки капiталу та органiзованi товарнi ринки&quot; вiд 23.02.2006 року № 3480-IV.
IНФОРМАЦIЯ ПРО ПIДСУМКИ ПЕРЕВIРКИ ФIНАНСОВО-ГОСПОДАРСЬКОЇ ДIЯЛЬНОСТI АКЦIОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ ФIНАНСОВОГО РОКУ, ПIДГОТОВЛЕНI РЕВIЗIЙНОЮ КОМIСIЄЮ 
На дату надання нашого Звiту незалежного аудитора ми не отримали вiд Товариства iнформацiю про пiдсумки перевiрки фiнансово-господарської дiяльностi юридичної особи за результатами 2022 фiнансового року.
ЩОДО ПРИЗНАЧЕННЯ СУБ'ЄКТА АУДИТОРСЬКОЇ ДIЯЛЬНОСТI НА ПРОВЕДЕННЯ ОБОВ'ЯЗКОВОГО АУДИТУ
Протоколом комiсiї щодо конкурсного вiдбору Товариства вiд 25 березня 2019 року нас було призначено суб'єктом аудиторської дiяльностi для надання послуг з обов'язкового аудиту фiнансової звiтностi Товариства за 2022 рiк.
Загальна тривалiсть виконання аудиторського завдання без перерв з урахуванням продовження повноважень, якi мали мiсце, та повторних призначень становить 5 роки.
АУДИТОРСЬКI ОЦIНКИ 
Опис та оцiнка найбiльш значущих ризикiв суттєвого викривлення iнформацiї у фiнансової звiтностi, що перевiряється, у тому числi внаслiдок шахрайства 
Згiдно з МСА 315 &quot;Iдентифiкацiя та оцiнка ризикiв суттєвих викривлень через розумiння суб'єкта господарювання i його середовища&quot;, ми виконали процедури необхiднi для отримання iнформацiї, яка використовувалася пiд час iдентифiкацiї ризикiв суттєвого викривлення внаслiдок шахрайства у вiдповiдностi до МСА 240 &quot;Вiдповiдальнiсть аудитора, що стосується шахрайства, при аудитi фiнансової звiтностi&quot;. 
Ми отримали розумiння характеру дiяльностi Товариства, прийнятнiсть застосованих облiкових полiтик та обгрунтованiсть облiкових оцiнок i вiдповiдного розкриття iнформацiї, зробленого управлiнським персоналом, джерела фiнансування, систему внутрiшнього контролю, бiзнес-ризик.
Пiд час планування аудиту ми визначили, що завдання з аудиту фiнансової звiтностi Товариства супроводжується аудиторськими оцiнками ризику суттєвого викривлення iнформацiї у фiнансовiй звiтностi, найбiльш значущими  якого є: 
o	ризик здатностi Товариства продовжувати свою дiяльнiсть на безперервнiй основi; 
o	ризик операцiї з пов'язаними сторонами, зокрема ризик отримання чи реалiзацiї товарiв, робiт, послуг за цiнами, що вiдрiзняються вiд звичайних цiн; ризик не розкриття або не повного розкриття iнформацiї щодо пов'язаних осiб, операцiй з ними та залишки заборгованостi щодо цього;
o	ризик не застосування справедливої вартостi до оцiнки активiв та зобов'язань, зокрема, вiдповiднiсть облiкової полiтики вимогам МСФЗ (МСБО) щодо оцiнки по справедливiй вартостi як фiнансових, так i нефiнансових активiв i зобов'язань.; вибiр метода оцiнки по справедливiй вартостi (ринковий, витратний, дохiдний), застосування, наскiльки це можливо, вiдкритих ринкових даних. Вiднесення оцiнки справедливої вартостi до рiзних рiвнiв iєрархiї справедливої вартостi залежно вiд вхiдних даних, що використовуються в рамках вiдповiдних методiв оцiнки, та змiни пiдходiв до оцiнки, змiн мiж рiвнями iєрархiї справедливої вартостi Ризик не повного розкриття iнформацiї для активiв та зобов'язань, що оцiнюються за справедливою вартiстю на перiодичнiй або неперiодичнiй основi.
o	ризик суттєвого викривлення iнформацiї у фiнансовiй звiтностi внаслiдок шахрайства, зокрема, оцiнювання ймовiрностi виникнення бiзнес-ризикiв, доречних для цiлей фiнансового звiтування, аналiз бiзнес-середовища Товариства, а також засоби та методи контролю, ризики, пов'язанi зi змiнами або збоями в IТ-середовищi суб'єкта господарювання або потоком IТ-персоналу, або не внесенням суб'єктом господарювання необхiдних оновлень в IТ-середовище або несвоєчасне їх внесення. 
За нашими аудиторськими оцiнками бiзнес-ризик полягав у:
o	фiнансових ризиках, у тому числi ризику лiквiдностi, притаманних дiяльностi Товариства; 
o	операцiйних ризиках;
o	ризиках, пов'язаних з економiчною невизначенiстю, результат якої залежить вiд подiй, що не є пiд безпосереднiм контролем Товариства.
Чiтке посилання на вiдповiдну статтю або iнше розкриття iнформацiї у фiнансовiй звiтностi для кожного опису та оцiнки найбiльш значущих ризикiв у звiтностi, що перевiряється
Товариство в Примiтках до рiчної фiнансової звiтностi розкриває наступну iнформацiю:
o	iнформацiя щодо переоцiнки за справедливою вартiстю розкрита в Примiтках 4, 17 та 27;
o	iнформацiя щодо операцiй з пов'язаними сторонами розкрита в Примiтцi 5;
o	iнформацiя щодо безперервностi дiяльностi Товариства розкрита в Примiтцi 4 та 29;
o	iнформацiя щодо бiзнес-ризикiв  розглянута через управлiння фiнансовими ризиками та управлiння капiталом, яка розкрита в Примiтцi 28.   
Ми не iдентифiкували фактiв шахрайства та не отримали доказiв обставин, якi можуть свiдчити про можливiсть того, що фiнансова звiтнiсть Товариства мiстить суттєве викривлення внаслiдок шахрайства.
Стислий опис заходiв, вжитих аудитором для врегулювання таких ризикiв
Нами були здiйсненi запити управлiнському персоналу Товариства, службi внутрiшньої безпеки, працiвникам, залученим до процесу складання фiнансової звiтностi, ревiзiйнiй комiсiї щодо  наявностi у нього iнформацiї про будь-якi знання про фактичнi випадки шахрайства, якi мали мiсце, пiдозрюване шахрайство, яке має вплив на Товариство при складаннi фiнансової звiтностi. 
Були проведенi аналiтичнi процедури, процедури по сутi. Здiйснена iнвентаризацiя активiв Товариства. Проведенi перевiрки сальдо обраних рахункiв, а також рахункiв визнання доходу, проаналiзованi бухгалтерськi проводки. Перевiрена iнформацiя з зовнiшнiх джерел щодо пов'язаних сторiн Товариства, проведенi аналiтичнi процедури на предмет повного розкриття iнформацiї щодо операцiй з пов'язаними сторонами.
На пiдставi iдентифiкованих та оцiнених нами ризикiв суттєвого викривлення фiнансової звiтностi ми провели наступнi аудиторськi процедури:
o	пiдвищили рiвень професiйного скептицизму (тобто пiдвищили уважнiсть до документацiї та необхiднiсть у пiдтвердженнi пояснень чи заяв управлiнського персоналу Товариства); 
o	дослiджували чи були наявнi iстотнi i/чи незвичнi операцiї, що вiдбулися близько перед закiнченням року та на початку наступного року;
o	оцiнили прийнятнiсть застосованих облiкових полiтик та обгрунтованостi облiкових оцiнок i вiдповiдних розкриттiв iнформацiї у фiнансовiй звiтностi, зроблених управлiнським персоналом; 
o	здiйснили оцiнку загального подання, структури та змiсту фiнансової звiтностi включно з розкриттями iнформацiї, а також того, чи показує фiнансова звiтнiсть операцiї та подiї, що покладенi в основу її складання, так, щоб досягти достовiрного їх вiдображення;
o	проаналiзували висновок щодо прийнятностi використання управлiнським персоналом Товариства припущення про безперервнiсть дiяльностi як основи для бухгалтерського облiку на основi отриманих аудиторських доказiв. 
Пояснення щодо того, якою мiрою вважалось можливим виявити порушення, включаючи шахрайство, пiд час обов'язкового аудиту
Згiдно з МСА 315 &quot;Iдентифiкацiя та оцiнювання ризикiв суттєвого викривлення&quot;, ми виконали процедури необхiднi для отримання iнформацiї, яка використовувалася пiд час iдентифiкацiї ризикiв суттєвого викривлення фiнансової звiтностi, що перевiряється, у тому числi внаслiдок шахрайства, у вiдповiдностi до МСА 240 &quot;Вiдповiдальнiсть аудитора, що стосується шахрайства, при аудитi фiнансової звiтностi&quot;. 
З метою отримання достатнiх та прийнятних аудиторських доказiв, нами були виконанi аудиторськi процедури, що включали: 
o	поданi запити до управлiнського персоналу Товариства, службi внутрiшньої безпеки, працiвникам, залученим до процесу складання фiнансової звiтностi, ревiзiйнiй комiсiї якi на нашу думку, можуть мати iнформацiю, яка, ймовiрно, може допомогти при iдентифiкацiї ризикiв суттєвого викривлення фiнансової звiтностi, в тому числi внаслiдок шахрайства або помилки. 
o	виконанi аналiтичнi процедури, в тому числi по сутi, з використанням деталiзованих даних, iнвентаризацiї, спостереження та iншi. 
o	проаналiзували iнформацiю про те, чи iснує суттєва невизначенiсть щодо подiй або умов, якi поставили б пiд значний сумнiв можливiсть Товариства продовжити безперервну дiяльнiсть;
o	отримали розумiння зовнiшнiх чинникiв дiяльностi Товариства, структуру її власностi та корпоративного управлiння, структуру та спосiб фiнансування, облiкову полiтику, цiлi та стратегiї i пов'язанi з ними бiзнес-ризики, оцiнки та огляди фiнансових результатiв.
Вiдповiдно до МСА 450 &quot;Оцiнка викривлень, iдентифiкованих пiд час аудиту&quot; нами було розглянуто питання щодо вибору та застосування облiкової полiтики та облiкових оцiнок щодо визначення їх впливу на звiтнiсть в цiлому. Нами оцiнено їх вплив на звiтнiсть, що перевiрялася. Нами також були проведенi аналiтичнi процедури щодо аналiзу показникiв лiквiдностi та платоспроможностi. 
Масштаби нашої перевiрки не були обмеженi будь-яким способом та нам надали доступ до всiєї необхiдної iнформацiї.
Перелiченi вище аудиторськi процедури дали можливiсть виявити порушення пiд час обов'язкового аудиту фiнансової звiтностi Товариства.  
Ми не iдентифiкували фактiв шахрайства та не отримали доказiв обставин, якi можуть свiдчити про можливiсть того, що звiтнiсть Товариства мiстить суттєве викривлення внаслiдок шахрайства. 
Пiдтвердження того, що думка аудитора, наведена в аудиторському звiтi, узгоджується з додатковим звiтом для аудиторського комiтету  
Ми пiдтверджуємо, що думка аудитора, наведена в аудиторському звiтi, узгоджується з додатковим звiтом для органу, на який покладено функцiї аудиторського комiтету.
Ненадання неаудиторських послуг, визначених статтею 6 Закону &quot;Про аудит фiнансової звiтностi та аудиторську дiяльнiсть&quot;, i про незалежнiсть ключового партнера з аудиту та суб'єкта аудиторської дiяльностi вiд юридичної особи пiд час проведення аудиту   
ТОВ &quot;СТАНДАРТ-АУДИТ&quot; здiйснює свою дiяльнiсть у вiдповiдностi до вимог Закону &quot;Про аудит фiнансової звiтностi та аудиторську дiяльнiсть&quot;, з дотриманням iнших нормативно-правових актiв з питань аудиту та професiйних стандартiв аудиту. Полiтика та процедури запровадженi ТОВ &quot;СТАНДАРТ-АУДИТ&quot; унеможливлюють надання послуг, заборонених статтею 6 цього Закону. Нами не надавались Товариству неаудиторськi послуги, визначенi статтею 6 Закону України &quot;Про аудит фiнансової звiтностi та аудиторську дiяльнiсть&quot;.
Ми пiдтверджуємо, що  ТОВ &quot;СТАНДАРТ-АУДИТ&quot; є незалежним вiд Товариства пiд час проведення аудиту. 
Ми пiдтверджуємо, що ключовий партнер з аудиту ТОВ &quot;СТАНДАРТ-АУДИТ&quot; є незалежним вiд Товариства та здатний висловити об'єктивну думку про те, чи складена фiнансова звiтнiсть у всiх суттєвих аспектах вiдповiдно до застосовної концептуальної основи фiнансової звiтностi.
Iнформацiя про iншi наданi аудитором або суб'єктом аудиторської дiяльностi юридичнiй особi або контрольованим нею суб'єктам господарювання послуги, крiм послуг з обов'язкового аудиту. 
ТОВ &quot;СТАНДАРТ-АУДИТ&quot; не надавало  Товариству або контрольованим ним суб'єктам господарювання iнших послуг крiм послуг з обов'язкового аудиту фiнансової звiтностi.
Пояснення щодо обсягу аудиту та властивих для аудиту обмежень
Обсяг аудиту визначено нами таким чином, щоб ми могли виконати роботу в достатньому обсязi для висловлення нашої думки щодо фiнансової звiтностi Товариства, процесiв облiку та засобiв контролю, якi використовуються Товариством, а також з урахуванням специфiки галузi, в якiй Товариство здiйснює свою дiяльнiсть. 
Ми визначили, що Товариство пiдлягає обов'язковому аудиту як пiдприємство, що становить суспiльний iнтерес, згiдно Закону України &quot;Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi&quot; вiд 16.07.1999 р. № 996-ХМ. 
При визначеннi нашої загальної стратегiї аудиту ми враховували значущiсть статей фiнансової звiтностi, нашу оцiнку ризикiв по кожнiй статтi та загальне покриття операцiй Товариства нашими процедурами, а також ризики, пов'язанi з менш суттєвими статтями, якi не були включенi до загального об'єму нашого аудиту. 
Ми визначили, який вид роботи по кожнiй статтi повиннi виконати, щоб мати змогу зробити висновок, чи отриманi достатнi та прийнятнi аудиторськi докази для обгрунтування нашої думки щодо фiнансової звiтностi Товариства в цiлому. 
Опис обсягу аудиту викладений у параграфi &quot;Вiдповiдальнiсть аудитора за аудит фiнансової звiтностi&quot; цього Звiту незалежного аудитора. 
Аудит не гарантує виявлення всiх суттєвих викривлень через такi фактори, як використання суджень, тестувань, обмеження, властивi внутрiшньому контролю, а також через те, що бiльшiсть доказiв, доступних аудитору, є скорiш переконливими, нiж остаточними. 
Властивi обмеження аудиту створюють невiд'ємний ризик того, що деякi суттєвi викривлення фiнансових звiтiв не будуть виявленi, навiть при належному плануваннi i здiйсненнi аудиту вiдповiдно до МСА. 
Ми отримали обгрунтовану впевненiсть про вiдсутнiсть суттєвих викривлень у фiнансових звiтах Товариства.    
ОСНОВНI ВIДОМОСТI ПРО СУБ'ЄКТА АУДИТОРСЬКОЇ ДIЯЛЬНОСТI

Повна назва:	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю &quot;Стандарт-Аудит&quot;
Iдентифiкацiйний код:	23980886
Мiсцезнаходження:
Поштова адреса:	01054, м. Київ, вул. Рейтарська, буд. 19-Б
01001, м. Київ-1, а/с 460
Iнформацiя про включення в Реєстр:	ТОВ &quot;Стандарт-Аудит&quot; включене до Реєстру аудиторiв та суб'єктiв аудиторської дiяльностi у роздiл суб'єкти аудиторської дiяльностi, якi мають право проводити обов'язковий аудит фiнансової звiтностi пiдприємств, що становлять суспiльний iнтерес пiд № 1259
Ключовим партнером завдання з аудиту є:	Запорожченко Н.Е, яку включено до Реєстру аудиторiв та суб'єктiв аудиторської дiяльностi пiд № 101 868
Контактний телефон	+38 (044) 469 07 17
Електронна адреса	sa23980886@gmail.com

Дата та номер договору на проведення аудиту фiнансової звiтностi 	Договiр № 1517 вiд 17.01.2023 року
Дата початку проведення аудиту 	17.01.2023 року
Дата закiнчення проведення аудиту	17.05.2023 р.

Ключовий партнер з аудиту								Запорожченко Н.Е.



Виконавчий директор
ТОВ &quot;Стандарт-Аудит&quot;   								Олексiєнко Д.В.


МIСЦЕ СКЛАДАННЯ АУДИТОРСЬКОГО ЗВIТУ: 01054, м. Київ, вул. Рейтарська, буд.19-Б.

ДАТА СКЛАДАННЯ АУДИТОРСЬКОГО ЗВIТУ: 17 травня 2023 року
" AUDREGR="4"/>
  </z:DTSAUDITINFO>
  <z:DTSREPCONS>
    <z:row REPCONS="Керiвництво Товариства може стверджувати, що рiчна фiнансова звiтнiсть, пiдготовлена вiдповiдно до мiжнародних стандартiв бухгалтерського облiку, мiстить достовiрне та об'єктивне подання iнформацiї про стан активiв, пасивiв, фiнансовий стан, прибутки та збитки емiтента, а також про те, що звiт керiвництва включає достовiрне та об'єктивне подання iнформацiї про розвиток i здiйснення господарської дiяльностi товариства, що пiдтверджено аудиторською перервiркою проведеною ТОВ &quot;Стандарт Аудит&quot;"/>
  </z:DTSREPCONS>
  <z:DTSAGRCORP/>
  <z:DTSAGRCONST/>
  <z:DTSOSOBLYVA/>
  <z:DTSOBLIG_IP/>
  <z:DTSROZM_IP/>
  <z:DTSZOB_IP/>
  <z:DTSZMINY_IA/>
  <z:DTSSTR_IP/>
  <z:DTSPRAVA_IA/>
  <z:DTSBORG/>
  <z:DTSVYP_IS/>
  <z:DTSRSTR_IA/>
  <z:DTSFON/>
  <z:DTSSERT_FON/>
  <z:DTSO_FON_UR/>
  <z:DTSO_FON_FZ/>
  <z:DTSOFON_ALL/>
  <z:DTSCHA_FON/>
  <z:DTSPRAV_FON/>
</z:root>